新买的房子退房了购房契税能退吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-19 17:23:37 156 人看过

一、新买的房子退房了购房契税能退是否

1、买房又退房未办理权属转移登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的,购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还;购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋,在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的,原则上已纳契税不予退还,合同无效及转移无效的除外。

2、法律依据:《税收征收管理法实施细则》

第七十八条,税务机关发现纳税人多缴税款的,应当自发现之日起10日内办理退还手续;纳税人发现多缴税款,要求退还的,税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法。

第五十一条,规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税,不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。

二、遗产继承房子需要交契税

1、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用:根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算;

3、房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 14:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多契税相关文章
  • 买房交了契税如何退
    1、第一种可能,开发商尚未取得以上两证。按照合同第十一条约定:该房屋符合交付条件后,甲方(开发商)应于本合同第十条约定的期限(2006年6月30日)前15日书面通知乙方(业主)办理交付该房屋的手续。由此可以得出结论:只有在小区满足交付条件后,开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力,而开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《竣工验收备案表》这两证,因此,该房屋尚未符合交付条件,开发商违约的事实是铁板钉钉,当开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入房屋正式交付程序,在此之前,开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。所以业主们现在要做的事情,就是谨慎收房,以此向开发商施压,让开发商承担延期交付的责任,同时再不断收集整个小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方,最后一并要求开发商给与整改及赔付。2、第二种可能,开发商已经取得以上两证,故意对外谎称未获得此两证。如果第二种情况属实,那
    2023-05-05
    197人看过
  • 买新房多交了契税到底啥时能退还?
    明明应该交1%的契税却交了3%,多出的部分啥时候退给业主呢?长春市民王女士买房遇到了烦心事,为了多交的契税,她跑了很多天,仍然没有结果。买新房多交了契税去年,王女士在会展大街嘉惠红山郡买了一套小户型住房,在办理购房手续交税时,按照3%的比例交纳了购房契税,当时开发商承诺,契税多收的会给予返还,可如今都开始入住了,这多交的契税还没退还回来。王女士说,她买的这套房子面积小于90平方米,应该享受契税优惠,按照规定,面积小于90平方米的房子,购房者只需交纳1%的契税,我问了其他买房的人,大家都交了3%的契税,其中有很多人都应该享受优惠的,可开发商却一直不给我们退钱。为了能找回多交的契税,她和邻居们跑了很多天,一直没有结果,多交的契税该不该退还给业主呢?开发商:办理产权时退还昨日上午,记者来到嘉惠红山郡销售中心,前台接待人员说,购房者如果采用一次性付款的方式,开发商不收这笔契税,由购房者自己去交税。
    2023-06-10
    146人看过
  • 2024年买的房子,契税可以退吗
    在某些情况下,购房者可能会遇到契税退税的事项。关于这方面的内容,我们将逐一解答如下:首先,一般而言,满足契税退税的特定政策便可享有此项权益。根据现行法规规定,个人购买住宅(“别墅”除外,以下简称“普通住宅”)时,若单套建筑面积未超过一百四十四平方米,或套内建筑面积未超过一百二十平方米且该住宅属于唯一家庭住宅,则契税予以减按百分之一点五进行征收。值得注意的是,在这过程中,若所购住宅的单套建筑面积在九十平方米及以下,且仍属于此类唯一家庭住宅,那么契税将减按百分之一征收。然而,如果个人购买住宅并不满足上述规定的条件,则不得享受以上优惠政策,而需依照法定税率来缴纳税款。这里的法定税率为百分之三。其次,针对那些符合以上条件但在交纳契税时未能享受到优惠的人群,已经按照法定税率百分之三正式支付完毕相关款项并获得税务部门颁发的清晰明确的税收完税证明,则他们有权向房地产所在地的税务机构提出退还过重负担的契税
    2024-08-06
    96人看过
  • 购房者在退房时可以退掉契税吗
    爸爸和妈妈为了解决小睿以后上学的问题,决定买个小面积的学位房。由于资金有限,他们选了很久,才买下一套15平方米的二手房。他们和房主签订了房屋买卖合同,先付20万元,在办理完产权转移手续后再付20万元。正当小睿爸爸准备去办理房产证时,房主突然要求停止交易,他将已付的20万元退回,并答应另外赔偿现金三万元。经过协商后,双方签订了退房协议。小睿妈妈想起当初签完合同后就已经缴纳了契税,顿时充满了疑问:“我们都没有买到房子,还需要缴纳契税吗?如果不用缴纳了,怎么把钱拿回来呢?”小睿的爸爸妈妈来到地税部门进行咨询,地税的工作人员介绍,按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)规定,对购房单位和个人办理退房有关契税问题时,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。因为小睿爸
    2023-05-05
    288人看过
  • 买房的契税是不是给退了
    买房的契税可以退,但具有一定的条件限制。纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款,可以向税务机关要求退还多缴的契税。纳税人在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以向税务机关要求退还已纳的契税。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条税务机关发现纳税人多缴税款的,应当自发现之日起10日内办理退还手续;纳税人发现多缴税款,要求退还的,税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税,不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
    2024-05-19
    418人看过
  • 购房人办理退房能否退还已缴纳的契税
    问:购房人办理退房能否退还已缴纳的契税?答:根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)规定:“对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。”问:退休返聘人员,年所得12万元是否包含从社保部门领取的退休工资?答:根据《国家税务总局关于印发〈个人所得税自行纳税申报办法(试行)〉的通知》(国税发〔2006〕162号)第七条第7点规定:本办法所称年所得12万元以上,不含以下所得:按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费。因此,退休返聘人员从社保部门领取的退休工资不计入年所得12万元。问:纳税人当月没有应纳税款需要办理纳税申报吗?答:根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》(国务院令[2002]362号)第三十二条规定:“纳税
    2023-05-04
    433人看过
  • 新房交契税几个月能退
    一般情况下是交了契税之后就可以退,从购买到开发商办理契税时间一般都要三个月或者更长时间,半年左右退应该是可以的。契税是指不动产,土地、房屋的产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主,也就是产权承受人征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征,宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益,纳税人是产权承受人,采用比例税率。契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。离婚后新房交契税离婚房产更名不交契税,如果房产证上只有夫妻双方一方的名字,对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。房产
    2023-07-21
    122人看过
  • 购房退契税可以退多少钱
    一、购房退契税可以退多少钱关于契税减免的标准化政策规定如下:首先,对于首次购房并属于农村户籍的家庭来说,所购置房屋的建筑面积若在90平米以下,将能完全享受契税减免优惠;而其他类型的户籍群体,则需要按1%的比例缴纳契税。其次,如果首次购房者所购房屋的建筑面积介于90平米至140平米之间,那么其需按照1.5%的税率进行契税缴纳;最后,对于首次购房且建筑面积超过140平米的家庭而言,其所需缴纳的契税为全额的3%。《中华人民共和国契税法》第十二条在未依法进行土地、房屋权属登记之前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不发生效力、无效、被撤销或解除的,纳税人可向税务机关申请退还所缴税款,税务机关应依法办理。二、购房退款没协议有录音可以起诉吗请注意,这是绝对不可行的。法律专家们对此有明确解释:抵押协议不能独立存在,它必须依附于主合同,构成主合同的从属部分。换言之,倘若主合同被认定为无效,那么该抵押协议将
    2024-07-21
    214人看过
  • 购房预付款买房子能退吗
    买房子交了购房预付款是可以退的,但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距,或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的,在这两种情况下,买方就可以向卖方请求返还购房预付款。一、怎么区别定金与订金定金与订金的区别如下:1、法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份;2、作用不同,定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。一、定金不退的处理方式如下:1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商,协商最大的优点就是方便快捷、利于执行;2、诉讼解决。双方协商不成,可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据案情并结合双方提供的证据材料就合同定金问题
    2023-03-17
    55人看过
  • 买房子交了定金能退吗交了购房定金还能不能退?
    一、买房子交了定金能退吗只要不是合同,协议是没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,如果没有预售许可证的话,肯定能退的。定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。违约定金,其性质和作用与违约金相同,都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金,这种定金是解除合同的代价,交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同,接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
    2024-01-31
    296人看过
  • 买了房子地税有的退吗
    因税收政策发生改变,按政策变动前发生的税收不可以退还,如果当事人符合退税的情形,则应当按照所需要的退税材料提交有关部门并办理退税手续。一、房产交易税的征收规定1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税,营业税的7%。5、教育费附加税,营业税的3%。6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5
    2023-04-04
    281人看过
  • 购房人买房子需要交契税吗?
    购房人花钱买房子是需要交纳契税的,这属于购房交纳税费中必须要交纳的一种,但是并不是说所有的房屋都需要交纳契税,以下房屋属于免征契税的情形:1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。2、城镇职工按规定第一次购买公有住房。免征契税。3、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,并用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典
    2024-02-08
    430人看过
  • 第二套房购房契税怎么退
    退税法2021年新规下,契税法第12条规定:在未依法进行土地、房屋权属登记之前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不发生效力、无效、被撤销或解除的,纳税人可向税务机关申请退还所缴税款,税务机关应依法办理。西安第二套房契税有哪些政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件
    2023-08-12
    372人看过
  • 完税后办理退房能退还契税吗
    交完契税后办理退房的情况有两种:1、已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记的,原则上给予办理退税,但也有例外,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,不予退税。2、已签订合同,并办理了房地产权属登记的,原则上已纳契税不予退还,但也有例外,即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税。《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因最终未能完成交易的,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳税款应予以退还。《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,必须依法缴纳契税,这种情况退房就不再给予退税。
    2024-08-11
    309人看过
换一批
#财税法
北京
律师推荐
    展开
    #契税
    词条

    契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>

    #契税
    相关咨询
    • 购房契税退税新规
      新疆在线咨询 2021-12-15
      1、一般来说,满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定,个人购买住房时(“别墅”除外),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女)少有住房的,契税减按1.5%征收。2、其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符
    • 现在买了套房子,能退契税吗
      西藏在线咨询 2021-11-10
      新买的房子退房后,未登记房地产权属的购房契税可以退还。已签订房屋买卖合同但最终未未能完成交易的,购房者在办理期房退房手续后应当退还已缴纳的税款;购房者以抵押、抵押贷款方式购买房屋,银行取得抵押证明时已完成房屋产权转让的,原则上已缴纳的契税不予退还,合同无效、转让无效的除外。
    • 买新房还能退契税么
      甘肃在线咨询 2022-06-26
      买的新房不能退契税。缴纳契税的规定标准是: (一)对个人购买家庭唯一普通住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;面积在144平方米以上的,减按3%的税率征收契税; (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,均按照3%的税率征收契税。
    • 买的房子契税现在下降了,能退吗
      山东在线咨询 2023-09-02
      1、要分情况的,如果是直接交税局或税局在房管局设立的收费窗口的,不会退。如果是交房产商的,房产商还没交到税局去的,可以退。因为房产商只是代收,按它交到税局时的契税发票为准,会多退少补的。 2、法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、
    • 购房退税政策有哪些买房契税退税政策详解
      广西在线咨询 2023-05-23
      为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为: (一)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”,并纳入专产存储。 (二)个人出售现住房