专家认为,无论买房与否,首先要抛开对房价涨跌的心理预期。对于购房者来说,关键是要认清自己现有的居所能否满足个人和家庭的居住需求。从家庭成员、日常生活、工作、学习、家庭休闲、家庭社会生活等基本方面来确定住房需求,在此基础上调查现有住宅是否在地理位置、交通条件、住房面积、户型格局、住房质量、物业服务等方面存在差异,周边配套等主要指标均能满足。如果现有住房在三个以上指标上不能满足需求,那么就需要考虑购买一套能够满足需求的房子。
确定房价承受范围
由于房价一直处于较高水平,为了不承受太大的贷款压力,在了解满足生活需要的选房标准后,有必要对家庭财力进行评估,确定一个可承受的价格区间。
判断价格底线,我们可以用最高贷款额度和最长年限来计算月还贷额,只要月还贷额占家庭月收入的三分之一以下。判断价格浮动空间,可以根据住房指数家庭生活的影响程度,区分各需求指数的主次关系,确定哪些是必须满足的刚性需求,哪些是可以放弃的柔性需求。
这样,在财力有限的情况下,我们可以得到既符合房地产预期,又有足够选择空间的房价定位。衡量一套房子的性价比
衡量一套房子的性价比是否优化,即住宅和附加值是否比同价位的房子最高。我们买房的时候,买的不仅仅是房子,还包括房子附带的居住环境,包括区域配套设施、社区环境、物业服务等,区域设施包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等方面,这直接决定了生活的便利性。社区环境主要包括:绿色环境、人文环境、社区安静度和安全与亲近度。
不要为明天的升值买单
房子的卖家总是夸大房子所在地区的发展规划,手里拿着升值潜力的卡片,试图让买家觉得自己买的不仅是房子,更是一笔日益增长的财富。在这种诱惑下,买家在价格谈判中要坚持自己的购买原则和价格底线。
对于购房者来说,买房的目的是为了解决目前的住房问题。他们应该更多地关注当前时期房子的价值,而不是过多地考虑房子未来的升值潜力,不要用今天的钱来支付明天的升值。
如果想在价格谈判中做到“合理”,而不是被动,购房者应该关注房地产的当前价格,尤其是对自己想购买的住宅小区和社区的价格有一个全面的了解。
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