夫妻离婚和贷款买房没有必然联系,二者之间无不良影响,仅需满足贷款条件即可贷款买房;购房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证明、购房资格证明。离婚后能否马上贷款买房,取决于银行的相关规定
通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求,只需将婚后的房产分割清楚,明确名下的房产情况即可。
离婚后你名下没有房产,再买房应该算首套,具备买房资格。
但由于你是准备通过贷款买房,就需要看银行的相关政策了。
目前,很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的,必须要离婚超过1年才能放贷,堵住疑似假离婚买房的漏洞,即银行在审核时,对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人,尽管离婚后无房产在本人名下,但必须是在离婚1年以上的情况下,才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。
所以,建议直接咨询所在地银行,以确认自己是否具备马上贷款买房的资格。
一、贷款买房需要什么费用
1、房屋贷款保险费:该险种保险标的一般是指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业贷款有的可以不买。
2、房贷利息费用:贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。
3、房产评估费:所谓房产评估费是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构进行评估。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%-5%不等。
4、抵押登记费:有一笔被称为抵押登记费的费用常常需要自掏腰包--住房每套80元,非住房每套550元。然而很多人不知道,这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
二、贷款买房流程是什么
第一环节:着手准备买房。
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源。
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看房。
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同。
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款。
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户。
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住。
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
-
买房用假的离婚证贷款可以吗?
497人看过
-
贷款买房有结婚证可以吗?
466人看过
-
房子是男方婚前贷款买的离婚可以分吗
171人看过
-
离婚没再婚有了孩子买房贷款离婚证可以用吗
202人看过
-
夫妻贷款买的房离婚后可以给一方吗
151人看过
-
在老公名下,婚前买房买得,婚后可以贷款买房吗
372人看过
-
最新离婚后新买房可以贷款吗离婚后贷款买房河南在线咨询 2023-12-10律师解答 离婚后再贷款买房是可以的,但是贷款购房者需要具备以下条件: 1、有相应的民事行为能力; 2、具有稳定并合法的收入; 3、具有还款付息的能力; 4、具有贷款银行要求的其他条件。
-
假离婚贷款买房可以随便再买房吗重庆在线咨询 2022-03-31假离婚有两种,一种是请人做假离婚证,这种情况其实是没有离婚。 第二种是,两人关系很好,商量好后做民政部门协议离婚,择日再复婚。这种情况其实是真离婚,有一定风险。如果离婚后一方不愿意复婚,就麻烦了。 离婚后贷款下来后,只要双方同意,随时都可以结婚。房产证上不能当然写两个人的名字,必须到房产部门重新变更。问题是,你贷款买房,房产证也许要交押到银行或担保公司,那样就不能变更姓名了。 有个建议:找个家人或
-
为买房假离婚贷款买房后还可以再婚吗陕西在线咨询 2022-02-10假离婚有两种,一种是请人做假离婚证,这种情况其实是没有离婚。第二种是,两人关系很好,商量好后做民政部门协议离婚,择日再复婚。这种情况其实是真离婚,有一定风险。如果离婚后一方不愿意复婚,就麻烦了。离婚后贷款下来后,只要双方同意,随时都可以结婚。房产证上不能当然写两个人的名字,必须到房产部门重新变更。问题是,你贷款买房,房产证也许要交押到银行或担保公司,那样就不能变更姓名了。找个家人或不错的朋友借钱或
-
离婚后贷款多久可以买房山东在线咨询 2023-09-16随时都可以买 条件 1不论是新房还是二手房、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明、购房者若是之前在外地买过房; 2,收入稳定、外地户口、购房者必须信用良好,则仍可按照首套房的规定执行; 3,以家庭为单位在广州可购买一套住宅; 5,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单,外地户口的购房者只能购买一套,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
-
为买房离婚贷款下来了可以复婚吗甘肃在线咨询 2022-10-06银行只看你申请贷款时的婚姻状况,至于你贷款下来后的婚姻状况银行不管,只要你按时按量缴纳月供就行。但如果是为了买房子而假离婚,则较好买房一年后复婚。还有需要注意这样买房属于婚前财产,属于夫妻一方的婚前财产,只有等待贷款还清后才可以加名字。