一、公-寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公-寓类型根据用地性质可分为住宅和商务用地。如果购买的公-寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房，如果购买的公-寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。

二、对于多层建筑，《建筑设计防火规范》GB50016-2006提出了居住建筑和非住宅类居住建筑的概念。公-寓和住宅同属于居住建筑，但同时公-寓又属于非住宅类居住建筑。

公-寓(集合式建筑的单元名称)

公-寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公-寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公-寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公-寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(MltifamilyHoshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Dplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Qadrplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公-寓(ApartmentBilding)。

商品房(市场经济条件下出售、出租房屋)

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。