房地产价格评估机构由谁确定-法师兄

房地产价格评估机构由谁确定

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-09 02:45:32 176 人看过

一、房地产价格评估机构由谁确定

1．在房屋拆迁过程中，房地产价格评估机构的确定是一个关键步骤。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，这一机构应首先由被征收人协商选定。

2．若协商不成，则可通过多数决定、随机选定等方式来确定，具体的确定办法由省、自治区、直辖市来制定。

这样的规定确保了评估机构的确定过程公正、透明，并充分考虑了被征收人的意愿。

二、非住宅房屋的评估方法

1．对于非住宅房屋的评估，其价值由房地产价格评估机构进行评估确定。

2．评估时，必须确保不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格。这样的规定确保了被征收人能够获得公平合理的补偿。

3．如果被征收人选择房屋产权调换，那么市政府应提供产权调换房屋，并与被征收人的房屋进行产权调换。

4．双方需结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。

三、拆迁评估的原则

1．在进行拆迁评估时，必须遵循独立、客观、公正、合法的原则。

2．评估应参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，同时结合被拆迁房屋的房地产状况进行。这样的原则确保了评估结果的公正性和准确性。

3．在拆迁估价过程中，还需明确估价目的、估价时点、估价方法，并进行实地查勘。这些步骤都是为了确保评估结果的准确性和公正性。

总之，房屋拆迁过程中的房地产价格评估是一个重要环节，其涉及到被征收人的切身利益。

因此，我们必须遵循公平、公正、透明的原则，确保评估结果的准确性和公正性。同时，我们也应尊重被征收人的意愿，充分听取他们的意见和建议，以确保拆迁工作的顺利进行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。\n房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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