签好合同后才发现有面积误差的，其实这是房屋买卖中挺常遇见的问题，要是合同上有说好要怎么办的，那就按照合同上说的办就行了，对方也不会不认账的。当然，要是合同上没有相关说明的，按下面规定处理就可以了：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。

这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

当然，现在买受人也可以不选择退房的，但现在要根据实际情况，通常要按照下面的方法处理：

(1)产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款就由房地产开发企业承担，产权归买受人。

(2)当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

一、民法典中房产买卖纠纷预付房款如何赔偿

房屋买卖出现纠纷的，预付房款如何赔偿，要看合同是否有约定，有约定的，按约定赔偿。没有约定可以协商处理，协商不成可向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条适用范围

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。