北京商品房预售合同律师费怎么计算？-法师兄

北京商品房预售合同律师费怎么计算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:33:50 478 人看过

(一)不涉及财产关系的诉讼代理费

1、一般案件基本标准：

案件类别：(元/件)民事案件1500元、行政案件2000元、刑事案件3000元、仲裁案件收费标准3000元

2、不同案件不同标准：

(1)简单诉讼案件，可在上述标准的50%范围内确定具体收费标准;

(2)重大诉讼、仲裁案件，可在上述基本标准3倍以内确定;

(3)疑难复杂案件可在上述基本标准的5倍以内确定;

(4)具有涉外因素(争议标的物或合同签约地或合同履行地在国外，适用外国法律解决)的在上述基本标准的5倍以内确定;上述因素可合并执行，但实际标准不得超过上述标准的10倍。

3、简单、重大、疑难复杂案件的判定标准由省或省辖市律师协会另行制定。

4、经省级以上司法行政机关或律师协会评定的“知名”律师可在上述标准的10倍以内确定具体收费标准。

(二)涉及财产关系的诉讼

代理费除按不涉及财产关系确定收费基本标准执行，还应按不高于下列比例另行收费(累进制)争议财产标的1万元(含)以下：

1万元—10万元(含)

10万元—50万元(含)

50万元—100万元(含)

100万元—500万元(含)

500万元—1000万元(含)

1000万元收费比例免收4%、3%、2.5%、2%、1.5%、0.7%。

1、经律师事务所与委托人协商，对涉及财产关系的上述案件实行风险代理的可由双方协商收费。

2、诉讼案件中如有反诉，按反诉标的额另行减半收费。

(三)其他收费规定

1、担任刑事案件自诉人或公诉案件被害人的代理人，按民事案件收费标准执行。

2、办理一审继办二审诉讼案件的，按一审实际收费标准减半收取;曾代理过一审或二审继办申诉的，按一审实际收费标准减半收取;曾代理仲裁，诉讼一、二审阶段按仲裁阶段收费标准减半收取。

如果是开发商和购房者签订商品房屋预售合同的，那么就需要在预售合同中载明签订合同的双方时的基本信息，预售合同的期限、预售合同的价款以及违约责任等内容，如果是一方当事人无法自己处理的，可以聘请专业的律师来帮助自己。

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（一）不涉及财产关系的：800元～10000元／件；（二）涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。争议标的额计费比率：10001元—100000元部分5％～6％；100001元—1000000元部分4％～5％；1000001元—5000000元部分3％～4％；5000001元—10000000元部分2％～3％；10000001元—50000000元部分1％～2％；50000001元以上部分0．5％～1％。（一）审查起诉阶段不涉及财产关系的：1500～12000元／件；涉及财产关系的：按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70％执行，但最低不少于2000元。（二）审判阶段：不涉及财产关系的：（1）担任被告人的辩护人：2500元～20000元／件；（2）担任自诉人、被害人的诉讼代理人：2000元～15000元／件；涉及财产关

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卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第＿＿号。乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途为＿＿＿＿。乙方预购房屋的定金为人民币＿＿＿＿元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条＿＿＿＿房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为＿＿＿＿平方米（包括：套内建筑面积＿＿＿＿平方米，分摊的共有共用建筑面积＿＿＿＿平方米）。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为

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一、律师费用如何计算北京房改房产纠纷计算北京房改房产纠纷的律师费用可能会采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式收取律师费。1．计件收费标准每件3000到15000元。2．按标的额比例收费标准（1）10万元以下（含10万元），10％（最低收费3000元）；（2）10万元至100万元（含100万元），6％；（3）100万元至1000万元（含1000万元），4％；（4）1000万元以上，2％。3．计时收费标准，有效工作每小时100到3000元。二、对于房改房交易需要交纳的税费是什么1．契税：房款的1．5％。2．印花税：房价的0．1％（交易双方平分）。3．交易费：6元／平方米（交易双方平分）。4．测绘费：1．36元／平米。（买家）5．权属登记费：80元。（买家）。6．证件费：50元。（买家）。7．个人所得税：差价的20％或许房价的1％。（卖家）。8．总计需求交纳的税费为：9000左右。三、

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一、签商品房预售合同需注意什么第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展

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1、计时收费以律师提供法律服务时所需工作时间为准进行计算，若处理法律事务需一位以上律师参与的，则可以实际参与人数进行累积收取费用。收费区间为每小时50元至1000元不等。律师事务所可在该范围内依据律师的执业年限、职称等级、业务水平、社会声誉等多方面因素来确定最终的收费金额。2、计件收费是指针对处理一项法律事务、提供一次法律咨询或者撰写、制作一份法律文书而收取的费用。其收取标准如下：对于较为复杂的法律事务咨询，律师事务所可与当事人协商收费事宜，但最高收费额不得超过1000元人民币。《律师服务收费管理办法》第三条律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

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1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为等。商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。一、在哪些情况下会终止商品房买卖合同《房地产买卖合同》的解除条件：1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

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