租赁合同可以更改吗-法师兄

租赁合同可以更改吗

来源：互联网时间： 2023-05-07 11:00:21 478 人看过

已签订并实施的合同要素不得随意变更，必须经合同双方同意

租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。各方中，有权使用或受益于该条款的一方为出租人；有权使用租赁物或从租赁物中受益的一方是承租人。租赁合同是允诺合同。租赁合同的订立不将租赁物的交付作为一项要素

如果当事人需要在不取得所有权的情况下取得另一方标的物的临时使用和收益，并且标的物不是消费品，租赁合同可以适用

租赁物必须是法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房地产租赁合同、融资租赁合同、示范租赁合同、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、店铺租赁合同、，etc

租赁根据租赁项目的不同分为动产租赁和不动产租赁。房地产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁

根据法律对租赁是否有特殊规定，租赁可分为一般租赁和特殊租赁。与一般租赁相比，特殊租赁是指具有特殊法律要求的租赁，如。《房地产管理法》对房地产租赁有专门规定，《海商法》对船舶租赁有专门规定，《航空法》对飞机租赁有专门规定

根据租赁合同的期限是否确定，可分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期限。如果没有就租赁期限达成协议，则为无限期租赁。对于无限期租赁，任何一方有权根据自己的意愿随时终止合同，但在合同终止前，应提前通知另一方。但是，无论租赁期限是否约定，租赁期限均受20年法定期限的限制

合同的形式，也称为合同的方式，是合同双方协议的表达和合同内容的载体。合同分为强制性合同和非强制性合同。就租赁合同而言，无限期租赁合同是一种可选合同，不需要书面形式；租赁期限不足6个月的，当事人可以自由选择合同形式。无论是书面的还是口头的，都不影响合同的效力。租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式。如果不是书面形式，且双方对租赁期限有争议，则推定本合同为无限期租赁合同

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同形式相关文章

改名
租赁合同备案可以更改名字吗

租赁合同备案可以更改名字。房屋租赁合同已备案是可以更改或者添加承租人的。可以与合同相对方进行沟通，协商一致可以重新签订重新备案。根据《城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。一、租赁合同应具备哪些条款（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任；（七）转租的约定；（八）变更和解除合同的条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款。二、签订租赁合同的注意有哪些1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的资信情况，租金支付能力，社会诚信状况。2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不

2023-02-27

336人看过
继承人
房屋租赁合同日期可以更改吗

私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。一、房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间?一般根据双方合同中约定时间为准，具体需要根据租赁合同确定。如果没有约定，则以签订日期为准。一、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。二、签订房屋租赁合同时有哪些注意事项房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。

2023-03-25

158人看过
改名
租赁合同备案可以更改名字吗

一、租赁合同备案可以更改名字吗租赁合同备案可以更改名字。房屋租赁合同已备案是可以更改或者添加承租人的。可以与合同相对方进行沟通，协商一致可以重新签订重新备案。根据《城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。二、租赁合同登记备案后的法律效力房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：（一）在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；（二）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；（三）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；（四）房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。综上所述，经营性住房出租时，应在30日以内携带相关材料去房管部门办理备案手续，住宅用房出租一般不需要备案登记，未办理登记的租赁合同

2023-04-26

148人看过
合同形式
长期租赁合同租金可以更改嘛

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋租赁协议租金可以更改，但是要协商。房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。一、租赁合同的特征（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同

2023-02-14

280人看过

合同期限
房屋租赁合同有效吗合同可以更改吗

如果涂改内容经当事人协商同意的，涂改具有法律效力。但如果涂改未经当事人同意的，则无效。在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的。一、跟中介签的合同日期有涂改合同有效吗跟中介签的合同日期有涂改，该涂改经双方认可的，合同有效。根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同没涂改后可否生效?涂改过的合同是否有效，根据具体情况确定：1、双方当事人经过协商认为应当修改的，则更改过后的合同有效;2、双方当事人在合同中更改的内容不明确的，则视为无效;

2023-02-25

331人看过
继承人
签订的房屋租赁合同可以更改吗

按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。一、什么叫做承租权转让怎样办理承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。房屋承租权转让应当

2023-02-28

381人看过