1、什么是集资建房？“集资建房”是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度，实行政府、单位和职工个人三方面共同承担住房建设成本的一种住房，通过多方集资方式进行住房建设，而不是通过市场购买直接分配。职工个人可按房价全额或部分缴费，政府及有关部门可在土地利用、信贷、建材供应、税收等方面给予部分减免。募集资金建设的房屋，按照出资比例确定产权归属。也就是说，如果个人按照政府优惠的住房建设成本进行全额投资，他将拥有全部产权；如果个人进行部分投资，他将拥有部分产权。与普通商品房相比，有明显区别。二是在申请单位集资建房土地使用证过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营。因此，普通商品房与集资房最大的区别就是土地使用权的差异。普通商品房取得出让土地使用权，集资房取得划拨土地使用权。因此，集资房在挂牌、出租、抵押、继承时，应当向政府有关部门缴纳土地出让金。第三，集资建房与普通商品房在各个程序上也有区别。

房地产开发企业开发经营普通商品房必须具备“五证”，即同时具备“规划用地许可证”、“建设规划许可证”、“开工建设许可证”、“土地使用许可证”和“房屋销售许可证”。一般来说，商品房用地是出让的，主要通过招标、拍卖、挂牌、市场转让等方式取得；集资建房用地主要由政府划拨，并减免相关税费。

普通商品房是房地产开发商开发的独特产品。通过市场交易关系实现其价值和使用价值，是一种完整的市场运作行为。因此，普通商品房的消费群体很广，没有特别的限制。集资建房由单位、社会团体和住房合作社组织建设。主要是在单位和社会组织的既定范围内解决低收入家庭的住房问题。采取先集资后建房的形式。它是一种非市场行为，不存在销售与经营的关系。（1）集资房大多由村委会和开发单位合作建设。同时，集资建房的开发单位大多没有开发资质。（2）集资建房没有正式建房书。筹款建房的账本大多是传单，传单上一般不标明开发单位和建设设计单位。传单沿着街道分发。三是没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制，并非正式的商品房预售合同。（4）集资房的房产证大多由村委会自行印制。看房时，出卖人会告诉买受人在签订合同后出具房屋使用证，但事实上，证明是村委会和开发单位印制的，没有法律效力。（5）大部分房子还没有付地价。售楼人员还表示，他们是先建房后办理申请手续，以后购房者交了保费，就可以申请房产证了。（6）拆迁过程中存在风险。销售人员一般会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆除。（7）集资房价格便宜，但不能抵押。（8）集资房的质量略低于商品房。这些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少数只是简单的装饰。（9）集资建房从单体建筑向社区发展。早期，大部分楼盘没有社区，但南山、宝安有多处集资房地产开发，部分社区规模可与当地商品房媲美。（x）集资房配套设施不多。他们大多没有俱乐部，一些较大的社区配套设施较好，有电梯，绿化率高。