是需要的。

1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是当事人的权利。

2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和按印。

3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有法律效力的。

一、房产证名字必须是贷款人吗

不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类:

1.购房人就是还贷人。这种情况是,购房人本人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款,房产证上面的名字,就是购房者本人的名字,也是贷款人的名字。

2.购房人不是还贷人。这种情况是,购房人本人不符合贷款的各项条件,包括购房人是未成年人,或者是购房人虽已成年,但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求,这时候,可以有辅助还款人,购房人的父母或者是其他人。

二、不是本人签字的代签请求有效吗

不是本人签字代签，只要有被代理人的书面委托或授权，代签就是有效的。合同一般都需要是当事人签字或盖章确认，合同经双方当事人签字生效。如果当事人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他有相应民事行为能力的人作为代理人进行签名和捺印。

三、与中介签订购房合同双方违约怎么处理

与中介签订购房合同双方违约处理的方式有三种：强制履行、损害赔偿以及支付违约金。

（一）购房者违约

根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。

在购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。

（二）开发商违约

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。