房产评估的基础有基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。房产评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
房产评估步骤
如果您请房地产评估机构为房地产估价,其程序一般包括以下9个步骤:
1、接受估价委托;
2、明确估价基本事项;
3、拟定估价作业方案;
4、搜集估价所需资料;
5、实地查勘估价对象;
6、选定估价方法进行计算;
7、确定估价结果;
8、撰写估价报告;
9、估价资料归档。
《城市房地产管理法》第三十三条
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
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房产评估是对房产的市场价值进行估计和确定的过程,通常由专业的房地产评估机构或评估师进行。 评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑结构、装修情况、周边环境等因素,结合市场行情和影响因素,给出房屋的合理市场价值。... 更多>
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房产评估基础知识安徽在线咨询 2021-11-07房地产评估的基础包括基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格。房地产评估是采用房地产价格评估的市场比较法,通过对同一房地产上市价格和近期同类型房地产的实际成交价格进行专业处理,换算出某一房地产的平均单价,并根据待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价格。
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房屋拆迁价值评估需要哪些基础香港在线咨询 2021-11-18对于国有土地上的房屋征收补偿,在实践中,基本上有以下几种方法可以进行评估:市场比较法是将评估对象与近期在评估时间点交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格进行适当的修正,从而估算出评估对象的客观合理价格或价值,评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过获取估价对象在估价时间点的重置价格或重建价格来扣除折旧来估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预测估价对象未来的正常净收益
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资产评估基本方法有哪些广西在线咨询 2023-04-12资产评估的基本方法有成本法,收益法,市场法。 1.成本法 成本法也称重置成本法,是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。其基本公式为: 资产评估值=被评估资产重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 2.收益法 收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法。