房子公摊面积是谁提出的，房子的公摊面积怎么算-法师兄

房子公摊面积是谁提出的，房子的公摊面积怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 19:07:14 57 人看过

房子公摊面积是开发商提出来的，由开发商请房管部的专业人员来测绘，按照公用建筑面积和套内面积的比例计算。房子的公摊面积的计算方法是公摊面积等于公摊系数和套内建筑面积之积。

一、房子公摊面积是谁提出的

房子的公摊面积是开发商提出的。开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。

如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：

1．作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

2．作为人防工程的地下室。

二、房子的公摊面积怎么算

房子的公摊面积的计算方法是：

公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

三、房屋公摊面积包括哪些

房屋分摊面积包括：

1．楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

2．现在高层建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和＝公共建筑面积分摊体系，各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

3．一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。

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