实行租售同权政策后，房价可能会经历波动。但这种波动是或不定的，具体取决于具体情形。根据法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，因此将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律认可与保护，产权不完整，可能会引发后续纠纷和问题。但小产权房可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。

在实行租售同权政策后，房价可能会经历一定的波动。这种波动是或不定的，具体取决于具体情形。

根据法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。

" 农 民 集 体 所 有 土 地 使 用 权 限 制 "

农民集体所有土地使用权限制是指政府在土地利用中，对农民集体所有土地的使用权进行限制和监管的一种行政行为。这种限制的目的是为了保障农民集体土地的合法权益，防止土地的滥用和不当利用，促进农村经济和社会的可持续发展。

根据《土地管理法》的规定，政府可以采取一系列措施来限制农民集体所有土地的使用权，包括以下几个方面：

1. 控制土地用途：政府可以限制农民集体所有土地用于非农业用途，如建设城镇住宅、工厂等。

2. 调节土地数量：政府可以通过核减农民集体所有土地的面积，以保障农村土地资源的合理利用和可持续利用。

3. 制定土地使用标准：政府可以制定土地使用标准，对农民集体所有土地的使用进行规范和限制。

4. 加强监管和管理：政府可以加强对农民集体所有土地的监管和管理，确保土地使用的合法性和合规性。

总的来说，农民集体所有土地使用权限制是政府为了保护农民集体土地的合法权益，促进农村经济和社会的可持续发展而采取的一种措施。在实施这种限制时，政府需要充分考虑农民的合法权益和实际生产需要，同时要严格遵循法定程序，确保土地使用的合法性和合规性。

农民集体所有土地使用权限制是政府为了保护农民集体土地的合法权益,促进农村经济和社会的可持续发展而采取的一种措施。在实施这种限制时,政府需要充分考虑农民的合法权益和实际生产需要,同时要严格遵循法定程序,确保土地使用的合法性和合规性。

《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。