一、商品房过户的程序
(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
(二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、过户的程序二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。
二手房转让过户的程序有:
(一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订。
(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。(五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
三、继承过户的程序
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)需要提交的材料:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;办理房屋过户登记,申请人是继承人,需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。
四、房产赠与的过户程序房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。
根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是:
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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房产过户过户有哪些程序安徽在线咨询 2021-10-26房地产经纪人的流程:1、签订合同,记得房地产经纪人不通过房地产经纪人,必须明确写合同条款和违约条款。签合同时,最好有房地产证明书的共享者。2、提交申请,准备好申请资料后,必须向房地产局填写一些表格和库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、缴纳税金,房地产经纪人的申请资料交给房地产局后,房地产局给予收据,按收据上说明的日期缴纳税金通常需要15个工作日左右。4、房地产经纪人,税金缴纳后可
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房产继承过户过户程序有哪些甘肃在线咨询 2022-04-12房产继承过户需要什么手续,凡领取房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下:(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过