什么情况下取消土地抵押-法师兄

什么情况下取消土地抵押

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:03:15 278 人看过

1。还本付息。债务人在债务到期时清偿债务的，或者债务人的担保人、债务人的清算组织在债务到期后清偿债务的，抵押权自动消灭。2。抵押物毁损的情形主要有三种：（1）抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。（2）集体土地使用权抵押涉及的土地由国家征收。（3）土地使用权以建筑物抵押的，建筑物将灭失。三。土地抵押权的实现。抵押合同期间，抵押人逾期不履行债务或者宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押物，并对抵押物享有优先受偿权处分抵押物的价款，抵押物应当转让给第三人。此时，抵押权实现，以土地使用权设定的抵押权立即消灭。抵押无效。因抵押合同或者主合同在法律上无效，抵押权被依法确认为无效。抵押权无效是土地抵押权消灭的一个特例。比如，以划拨方式取得的国有土地使用权单独设定抵押权的，乡（镇）和村企业的土地使用权单独设定抵押权的，划拨土地的房地产未经政府主管部门批准设定抵押权的。又如破产企业擅自转让抵押的土地使用权。抵押期间，破产企业转让已抵押登记的房地产时，应当将房地产已抵押的情况告知抵押人和受让人。破产企业未通知抵押权人或者受让人的，人民法院应当依法裁定转让无效。

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土地使用权抵押适用哪些情况

土地使用权抵押是在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人(抵押权人)有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为。土地使用权抵押的适用范围主要包括三个方面：1、抵押贷款抵押贷款即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。2、抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押，承租企业或担保承包企业的经营者，如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。3、担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中，只要双方当事人协商一致，也可以以土地使用权设置抵押，作为债务人履行债务的担保。

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购房人第一套房产若为全款购买，第二套房产选择按揭贷款购买的话，通过抵押消费贷款是不太划算的，因为抵押消费贷款的利率一般为基准利率，最低也只能下浮5%~10%，而购房人之前没有贷款记录，如果直接使用商业贷款的话，是可以享受下浮30%的优惠利率的，用抵押消费贷款显然不太合适。一、房屋的土地使用权可以贷多少年理论上来说房产土地使用权抵押贷款一般年限最高可贷款三十年。1、如果是抵押房产用于企业经营：(1)额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;(2)利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮百分之二十以上;(3)年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：(5)利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮百分之十；(6)年限：一般为十年以内。二、房子抵押给担保公司利率房产抵押贷款利率因行而异，相差达10％。比如农业银行、招商银行、民生银行在内的多数银行房

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在什么情况下抵押财产以浮动抵押方式确定

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一、什么情况下员工的年休假取消根据《职工带薪年休假条例》第四条规定职工下列情形不享有年休假第四条职工有下列情形之一的，不享受当年的年休假：(一)职工依法享受寒暑假，其休假天数多于年休假天数的;(二)职工请事假累计20天以上且单位按照规定不扣工资的;(三)累计工作满1年不满10年的职工，请病假累计2个月以上的;(四)累计工作满10年不满20年的职工，请病假累计3个月以上的;(五)累计工作满20年以上的职工，请病假累计4个月以上的。二、年休假指法律规定的劳动者工作满一定的工作年限后，每年享有的保留工作带薪连续休假。年休假包括基本年休假和补加年休假。

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