房屋赠与手续是怎样的-法师兄

房屋赠与手续是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-02 15:03:14 441 人看过

（一）签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

（二）办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。

（三）房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。

（四）缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。

（五）办理产权过户手续。缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

（六）交付房屋。赠与人将房屋交付给受赠人，此时也就完成了。

一、房屋赠与合同能撤销吗

房屋赠与合同能撤销。

《民法典》第六百六十一条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”

《民法典》第六百六十三条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有抚养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”

据此，当受赠人不按约定履行附属义务的，赠与人有权撤销房屋赠与合同。

二、房产赠与应注意事项

一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为

二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

三是公证不可少。根据相关法律规定，未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权，因此要记得去公证部门公证。二、注意附加义务。当赠与附带义务时，受赠人应当按照约定履行义务，如房贷怎么还款等问题。三、房屋税费谁负担。赠与税费政策各地存在差异。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抚养义务相关文章

直系亲属
房屋赠与需要什么资料？房屋赠与流程是怎样的？

一、房屋赠与需要什么资料？（一）直系亲属间赠与直系亲属指的是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹。1、房产证和国土证或不动产权证书2、赠与人的身份证件和受赠人的身份证件3、赠与公证书或者赠与合同及亲属关系证明（二）非直系亲属间赠与非直系亲属就很很好区分了，直系亲属外的人，比如普通的亲戚、朋友。1、房产证和国土证或不动产权证书2、赠与人的身份证件和受赠人的身份证件3、赠与公证书或赠与合同4、查档资料二、房屋赠与流程是怎样的？赠与过户和正常的买卖流程是相同的，首先是去税务窗口核税，也就是核算需要交的税费，然后去递件，也就是将赠与所需的资料交给相关的窗口，最后是交税和取证，在递件后，一般需要回家等几个工作日，到规定时间后再去交税，交完税就能到取证窗口领取不动产权证书了。三、房屋赠与过户的税费是多少？（一）直系亲属赠与直系亲属间过户是免增值税和个人所得税的，只需交契税即

2023-06-20

462人看过
赡养义务
父亲赠与儿子房屋的手续怎么办

房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。一、父亲赠与儿子房屋的手续怎么办1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。3、赠与涉及的税费主要有：(1)契税：评估额的1.5%;(2)交易费：6元/平米;(3)登记费：80元;(4)评估费：评估额的0.5%;(5)公证费：评估额的2%。4、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房

2023-05-01

384人看过
夫妻共同财产
赠与的房屋是否算二手房？

房屋赠予算赠予房产，不算二手房交易，属于存量房的赠予。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。对于房屋赠与这种情况下，在得到这个房产是不按照二手房来进行计算的，因为这个房产的赠与和二手房是两个概念。按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。）2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。婚后赠与财产属于夫妻共同财产吗婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。

2023-07-07

492人看过
撤销权
赠与房产撤回后能否正常买卖,房屋赠与的手续

一、赠与房产撤回后能否正常买卖赠与房屋后，赠与人撤销房屋赠与的，房屋所有权未发生转移的，房屋所有人可以正常买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。二、房屋赠与的手续1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。2、办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。3、房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。4、缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料

2023-04-18

355人看过

书面合同
房屋赠与拆迁的手续办理方法

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。居住证的办理手续外地的朋友如果在西安工作生活的话是需要办理西安居住证的，西安居住证应该到暂住地派出所办理，按照一定的手续、提交相关的证明文件即可办理。1．公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依

2023-07-03

322人看过
夫妻共同财产
房屋赠与合同书怎么写,房屋赠与合同范本是怎样的

房屋赠与合同范本赠与人：受赠人：赠与人与受赠人关系：第一条：赠与目的赠与人因受赠人无力独自承担购房费用，又因其为赠与人独子，为受赠人今后更好的工作和生活，婚姻能够和睦，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人独资购买本房屋，并附义务条款赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤消赠与。第二条：受赠人的权利1、赠与人与受赠人及其妻儿对该房屋共同享有居住权、使用权;2、受赠人及其妻儿对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，也不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖;3、受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用;4、受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担;5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利;6、受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务;7、如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。第三条：赠与的撤销受赠人有下列

2023-06-13

337人看过
扶养
如何办理房屋赠与手续流程，房屋赠与可以反悔吗

一、如何办理房屋赠与手续流程办理房屋赠与手续要经过以下几个流程步骤：1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。二、房屋赠与可以反悔吗房屋赠与是可以反悔的。在房屋权利未转移前，即未办理登记手续之前赠与人可以撤销赠与；权利人已经转移，但受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行或者履行赠与合同约定的，可以反悔。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利

2023-05-03

357人看过
离婚房产
怎么办理房屋赠与转移登记手续

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。一、夫妻离婚房产过户给孩子怎么做(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产

2023-06-23

359人看过

直系亲属
房屋赠与子女条件有哪些？房屋赠与子女要什么手续

一、房屋赠与子女条件有哪些？1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受赠人必须依照有关规定缴纳税、费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。二、房屋赠与子女要什么手续？1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。2、评估。一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是

2023-02-17

394人看过
离婚房产
房屋赠与合同时效有无规定如何办理房屋赠与手续

房屋赠与合同时效有规定，办理房屋赠与手续是：1.赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同；2.办理公证，到赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理；3.办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记；4.赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。一、离婚后房子给未成年子女能过户吗夫妻离婚的，可以将共有房产过户给子女。夫妻双方离婚房产过户给孩子的程序有：(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。(4)办理房屋所有权转移登记手续。（5）赠与人将房屋交付受赠人。二、房屋赠予手续是什么房屋赠予手续需要有以下步骤：1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书，房屋赠予一定要采用书面形式；2、房屋赠予的当事人凭原房

2023-04-03

200人看过
赡养义务
房屋赠与手续费用的计算方式是什么？

办理赠与，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2％的公证费，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元。房地产赠与是指个人的或单位的将拥有所属权的房地产转赠给他人的行为，个人的将房地产转赠给他人的，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与的流程也不同，一般分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况了。父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：1．个人离婚的财产的分割无偿的赠与；2．无偿赠与的特定的亲属；3．无偿赠与抚养人；4．无偿赠与赡养人。免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。房屋赠与过户需要多少费用（

2023-07-07

474人看过
房屋权属登记
房屋赠与登记手续知识大全

房屋赠与登记手续知识大全，主要内容介绍如下：一、房屋赠与登记手续办理的依据1、中华人民共和国城市房地产管理法;2、城市房屋权属登记管理办法;3、房屋权属登记条例(具体地域);二、房屋赠与登记手续办理须知因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证书(原件留存);4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。三、房屋赠与登记手续办理的时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。四、房屋赠与登记手续办理的税费标准1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标

2023-05-01

275人看过

书面合同
2023房屋赠与转移登记的手续是怎样的,夫妻变更房屋权属需要的材料

一、房屋赠与转移登记的手续是怎样的房屋赠与转移登记是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。具体手续流程如下：1、因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同双方当事人。2、申请人应当向登记机构提交：（1）房屋权属登记申请书(原件)；（2）身份证明(原件、复印件)；（3）房屋所有权证书(原件)；（4）经公证的赠与书、受赠书或者赠与合同(原件)。二、夫妻变更房屋权属需要的材料房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。所以夫妻变更房屋权时需要结合以下内容。1、因下列情形之一申请变更登记的

2023-05-08

63人看过
房产证
房屋赠予须知的手续

首先，双方应签订书面的房地产赠与合同，即俗称的赠与书；其次双方需携带房屋所有权证原件、赠与合同并缴纳契税；第三，赠与合同应经过公证。公证可能会降低今后纠纷的风险，因此鼓励公证。四是办理产权过户登记手续，双方应向房地产管理机构申请办理房地产变更登记。最后如果房屋转让给子女，不办理产权过户登记手续，只签订了书面的赠与合同，并将房产证原件交给受赠人，按照最高人民法院的规定，赠与也应予以确认。房屋赠予协议怎么写甲方（赠与方）：XXX，男，汉族，1942年11月24日出生。现住XXXX市XX区XX巷甲6号。身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX．XXX，女，汉族，1949年8月15日出生，现住址同上，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX．乙方（受赠方）：XX，男，汉族，1993年5月5日出生，现住址同上，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX．甲、乙双方系祖孙关系，现有甲方夫妇二人合法所有的

2023-07-01

98人看过