房屋赠与手续是怎样的-法师兄

房屋赠与手续是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 15:03:14 441 人看过

（一）签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

（二）办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。

（三）房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。

（四）缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。

（五）办理产权过户手续。缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

（六）交付房屋。赠与人将房屋交付给受赠人，此时也就完成了。

一、房屋赠与合同能撤销吗

房屋赠与合同能撤销。

《民法典》第六百六十一条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”

《民法典》第六百六十三条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有抚养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”

据此，当受赠人不按约定履行附属义务的，赠与人有权撤销房屋赠与合同。

二、房产赠与应注意事项

一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为

二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

三是公证不可少。根据相关法律规定，未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权，因此要记得去公证部门公证。二、注意附加义务。当赠与附带义务时，受赠人应当按照约定履行义务，如房贷怎么还款等问题。三、房屋税费谁负担。赠与税费政策各地存在差异。

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