逾期交房怎么要违约金赔偿-法师兄

逾期交房怎么要违约金赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-01 02:18:19 108 人看过

一、逾期交房怎么要违约金赔偿

逾期交房要违约金赔偿是应当按照合同约定要求对方支付违约金。如果没有约定，则根据逾期期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、逾期交房违约金诉讼有效期能否延长

逾期交房违约金诉讼有效期能延长，房子交付逾期申请违约金的时效是3年，特殊情况可以申请适当延长。该时效自权利人知道或者应当知道交付逾期之日起算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、购房定金和违约金之间的区别

购房定金和违约金之间的区别：

1．性质不同，定金是对债权的担保，是一种保证金，而违约金是对违约责任的承担的一种预先约定；

2．适用方式不同，定金有双倍返还的后果，违约金一般没有该后果。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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