违约退房是赔了钱再退房么-法师兄

违约退房是赔了钱再退房么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 14:00:34 284 人看过

当期房出现违约状况时，业主有权要求退还房屋。在购房过程中发生退房事宜，通常情况下需由买方按照合同规定支付相应比例的违约金。买方可选择采用挂号信函、传真或电话等方式与房地产开发企业商讨并确定退房事宜；若由于房地产开发企业本身的原因而导致的退房，则相关责任方须对由此产生的所有损失负责承担。如果双方所签订的购房合同已明确约定了退房赔偿的具体标准及方式，那么便应当严格按照合同条款执行。然而，如果即便根据合同约定，其应获得的赔偿仍然无法完全弥补其实际损失，那么买方仍有权利额外寻求其他赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
贷款买房再退房，是否构成违约行为

一、贷款买房再退房，是否构成违约行为在执行按揭购房交易过程中，若需终止或解除，必须严格遵循法定条件和程序进行，若有违犯，则须负担相应的违约责任。此种违约行为可能涉及继续履行购房协议的义务、采取恰当的补救措施以确保合同所设定的目的得以有效实现以及承担赔偿对方当事人因违约而造成的经济损失等多个方面。在确定具体赔偿金额时，应充分考虑到实际发生的损失程度，同时对合同如期顺利履行之后可能获得的预期利润也应予以合理评估。因此，购房者在处理此类事务时务必审慎行事，严格遵守相关法律法规，尽可能地规避违约风险。《个人贷款管理暂行办法》第十二条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求

2024-07-24

355人看过
法律综合知识
违约交房退房不给钱违法吗

倘若开发商未能如期交房且未付出任何违约金，这将构成合同违约纠纷。在此情况下，购房人完全有权向司法机关提起诉讼并要求开发商承担相应法律责任。若开发商未能及时交付房屋，经过合法催促之后，在合理期限长达三个月之内仍然未能履行义务的，那么购房人享有法定权利要求解除合同。在商品房买卖合同中，如果没有明确规定违约金金额或损失赔偿额的计算方式，那么逾期交付使用房屋所产生的违约金金额或损失赔偿额可参照相关主管部门公布的数据，或者由具有资质的房地产评估机构根据同地段同类房屋租金标准进行评估和确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的

2024-05-14

282人看过
法律综合知识
失业了可以违约退房吗怎么退

您拥有权力提出撤回已购买房产的请求。前提条件是，您能同卖方就该事宜达成一致意见并协同进行解约过程；其次，您亦可在签约时清楚制定约定或者依据相关法律法规的规定，待到实际情况满足相匹配的解约条款之后，向卖方发送退房通知进而推动退房流程的实施。然而，若未能满足上述提及的退房条件，通常情况下是不被允许随意退房的，如果强行执行退房行为，那么极有可能会导致您需承担相应的违约责任，支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方

2024-05-11

277人看过
违约金
提前退租付了违约金可以退租房钱吗

是否能够退还可以分两种情况讨论，第一种情况：合同当中提到了在房屋租赁到期之前不可以提前退房，那么在这种情况下申请提前退房，押金是不可以申请退还的；第二种情况：合同当中没有提及到提前退房需要承担的违约金以及其他的一些内容，那么在这种情况下可以跟房东进行协商。一、租房合同签完24小时可以退房吗？1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋

2023-03-10

269人看过

法律综合知识
交房违约退房要赔多少

在购房合同所明确记载的退房违约金方面，需依照合同之规定予以核算；若未对此作出约定，则通常情况下应依照法定的总体房价价值额度的20％进行赔付，当所导致的损害程度较为严重之时，违约金可适度上调至为主合同实际损失的30％，具体数额可依据合同中所载明的相关条款进行精确计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-08

451人看过
法律综合知识
退房利息赔偿标准是什么，退房和赔偿违约金是什么？

一、退房利息赔偿标准是什么退房利息赔偿标准是根据双方当事人的协商的来进行确定。关于延期交房很多购房者关注延期交付后的赔偿问题和退房问题，延期交房一般是期房才会导致延期交房的，现房很少会导致延期交房。1、要求退房一般开发商到了合同约定时间没有按时交房，也就是延期交房，业主可以进行催促其交房，催告达到3个月以上，业主有权要求解除合同。所以退房的基本条件就是开发商延期交房，业主催促3个月以上仍未交房的，就可以要求解除合同和退房了。2、要求赔偿违约金开发商延期交房，业主要么要求退房要么要求赔偿违约金，上面已经介绍了如何进行退房，那么如果业主继续履行和开发商的合同的话，那么业主应该如何进行索赔。《民法典》规定出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，一般是购房款的万分之一。还有一种就

2024-01-10

240人看过
退房
交了30万首付退房违约赔偿

根据我国法律规定，合同违约赔偿标准如下，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。一、合同订立违约责任如何承担？合同订立违约责任这样承担：1、继续履行。当一方违约时，非违约方已履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。当然，这里必须是可以继续履行的合同。如果没有继续履行的可能性，非违约方仍然要求违约方继续履行，因为他们不能强迫别人；2、采取补救措施。合同质量不符合约定违约的，合同双方在协议补充后不能达成补充协议，不能根据合同的相关条款或交易习惯

2023-06-23

336人看过
法律综合知识
退房是否要交违约金退房要交违约金吗？

退房是否需要支付违约金承担违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应

2024-04-20

160人看过

法律综合知识
房开违约退房能否拿到钱

在商品房购买交易环节中，开发商如若存在违规行为，业主便拥有选择退房的法定权益。以下为几种常见的违约情况，业主可以据此要求终止购房协议并追究开发商的法律责任：首先，如果开发商未能依照约定时间向业主交付新房，且超过约定期限三个月后仍未完成交付，那么业主有权根据此种情况要求开发商退还已付房款，并要求开发商双倍返还定金或支付相应的房款利息作为补偿；其次，如果由于开发商自身原因导致房屋所有权证明未能按时发放，使得业主在购房协议期内无法取得房屋的产权证明，在此类情况下，业主有权向开发商提出退房申请；在房地产开发过程中，开发商必须具备所有必需的资质证书及许可证才能合法地开展建筑工程及房产销售业务，一旦开发商存在证件不全的情况，即构成违法行为，其与业主签订的购房协议将被判定为无效；此外，当商品房交房时实际测量的房屋面积与购房协议中所载预计面积之间的误差率超出绝对值的百分之三时，业主有权要求终止交易，并要求

2024-05-10

105人看过
法律综合知识
赔偿违约金退房怎么判

关于退房违约金之金额的确立，主要依据于当事人在签订合同时所达成的协议与法律法规的相关规定，而在法律上，约定具有优先地位。因此，当合同中已明确约定了违约方应当承担的责任及违约金的具体数额时，即应根据书面约定来执行；若未作任何约定，则需依照相关法律法规进行处理。通常而言，若合同中并未明确约定违约金的比例，那么该比例一般不应超过百分之三十。若双方均存在过失行为，则应根据各自的过错程度来划分责任。此外，若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行相应的调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样可根据当事人的申请进行适当的降低。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2024-04-29

355人看过
法律综合知识
违约退房拿得到钱吗

退房与否其决定性因素在于是否满足法律规定或合同条款中所明确列举的退房条件，而非在于消费者是否已全额或部分支付完毕购房款项。在所购房产具备退房资格的情况下，消费者有权与房地产开发商进行交涉并寻求合理解决方案。经过双方对退房违约金等相关细节问题达成共识之后，双方应签订正式的退房协议书以书面形式记录协议内容。随后由购房者向房地产开发商递交详细的退房申请，待退房流程顺利完成后，房地产开发商将依照双方签署的退房协议书上所注明的日期和方式，向原购房者返还所支付的全部购房款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-11

417人看过
法律综合知识
期房降价想违约退房怎么退

在常见的交易情景中，当购房者与房地产开发商就买卖房屋事宜达成本金购买意向并签署正式合同后，倘若发现所购房产的市场价值出现了一定程度的下滑，他／她将面临两种困境：既无法利用撤销权来解除这份商品房销售合同，也无法主张退回已经支付的购房款项，唯一的选择只有依法、诚信地维持并满足先前所签署的商品房销售合同中的所有条款和义务。这是因为，商品房销售合同作为一种特殊类型的合同，其订立过程必须符合法定的条件和程序规定，也就是说，只有在双方当事人在中标后共同签署合同时，这份合同才能够正式生效并取得法律上的约束力，任何一方都不得以房价下跌等非合同因素为由，试图撤销或者终止购房协议，或者要求开发商退还已经支付的购房款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方

2024-05-17

235人看过

法律综合知识
房东刚签了房客退房违约吗

若购房者因面临无力抵抗之不可抗力因素，抑或房地产开发企业的重大违约行径，进而恳请解除房屋购置协议，例如开发商未能遵循规划方案进行建筑施工，亦或是延误交房期限等情况，在此情形下，购房者有权依照《房屋购置协议》以及相关法律法规的规定，终止该协议且不必承担任何违约责任。如有此种需求，购房者可据此与房地产开发商展开协商，寻求达成终止《房屋购置协议》的解决之道。值得注意的是，若购房者并不具备法定或约定的解除协议权利，那么其试图解除《房屋购置协议》的举措实际上构成了违约行为。基于法律立场，购房者可从以下几个方面参与事件处理：首先，仔细研读《房屋购置协议》中的相关条款，以确定其中是否明确赋予了购房者在当前状况下的解除协议权利；其次，积极与房地产开发商开展协商，寻求终止《房屋购置协议》的可能性。若购房者在支付款项等环节确实遭遇困难，通过与房地产开发商进行友善沟通，并支付一定数额的补偿金（包括房地产开发商已

2024-04-24

166人看过
法律综合知识
房东违约退房时怎么退租金

与承租人就合同的解除问题进行友好协商达成一致后，若承租人赞同解约行动，则大概率无需履行赔偿责任，但作为代价，押金将被无偿退还。1．假设未遵循以下条件行事，即若因房东方面的原因导致需要提前终止合同时，房东应先行与租房者展开协商，只有当租房者同意提前终止合同时，该合同的终止才不会对各方产生不利影响；2．依照我方国家现行法律法规的规定：“在租赁期间内，当事人双方如有特殊情况而无法继续出租或承租时，应提前一个月向对方告知此项决定，如未经告知的，视为违约行为，违约方应赔偿对方相应的违约金。”换言之，倘若房东基于个人原因，并且在未经租房者同意的前提下擅作主张终止合同，这便构成了实质性的违约。按照规定，他／她应该赔偿租房者由此遭受的各类损失；3．假如房东仅仅是未能履约，未曾对房屋实施过任何处置的情况下，理论上应对租房者做出至少一个月租金的补偿以及归还剩余租金。若其终止合同目的在于出售房产，则无疑侵犯了租

2024-08-06

113人看过