全款买房交房延期怎么办-法师兄

全款买房交房延期怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-08 08:07:03 223 人看过

在购买商品房的过程中，若不幸遭遇延期交付房屋的情形，作为消费者的您有权向开发商发出书面形式的催告函，并在此基础上与开发商共同商定合同最终的履行期限，以促使开发商能够及时履行此项合同义务。在经过至少3个月的催告期后，如开发商仍未能履行合同义务，此时消费者便可依法行使合同解除权，并要求开发商承担相应的违约责任，包括支付违约金以及对因此产生的经济损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（2）第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
付全款了延期交房可以退房吗

一、付全款了延期交房可以退房吗若开发商未能依约交付房产，消费者有权选择退房处理。根据合约中的约定，交房日期届满之后，消费者可向开发商发出书面的“房屋催交通知书”。在此后的三个月合法期限之内，倘若开发商仍旧无法按照约定履行交房义务，消费者便有权请求退房。与此同时，依据合同条款，开发商应按约定退还消费者已经支付的房款以及由此产生的活期利息。如双方曾就违约责任进行过明确约定，则开发商还需承担相应的违约金赔偿责任。值得注意的是，根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，消费者欲解除购房合同之前须先行催告。在催告期满后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，消费者即可依法行使退房权利。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报

2024-07-29

234人看过
购房合同
买房交了全款没网签怎么办

1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。一、贷款草签合同后要等多久才能签正式合同呢购房贷款草签合同后要等多久才能签正式合同主要看开发商方面。买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和开发商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向开发商进行告知，获得开发商同意延期后方

2023-03-31

164人看过
法律综合知识
买楼延期交房怎么维权

一、买楼延期交房怎么维权如若期房逾期交付系由开发企业所致，则其依法应当承担相应的违约责任。在该类情况下，违约责任的承担方式主要包括继续履行合同约定、采取适当补救措施以及对受损方进行合理补偿款项等。倘若实际情况满足了合同解除的相关规定与条件，那么购房者在依法解约之后有权向开发商提出赔偿损失的请求。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、延期交房怎么维权遇到延期交房，应仔细查看签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行，一般情况下，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任；如果合同中对延迟交房没有明

2024-07-16

380人看过
不可抗力
什么是延期交房，开发商延期交房该怎么办

一、什么是延期交房？延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。二、开发商延期交房怎么办？开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购

2023-03-24

53人看过

法律综合知识
买房延期交房款应该如何处理

关于商品房延期交货之办理办法：各业主应尽督促义务，向开放商发函要求其尽快完成房屋交付工作，同时对逾期交付期间所造成的经济损失进行合理赔偿；若在催促之后的三个月之内，开发商仍然未能如期交房并且无法提供合理解释，则业主有权解除合同，并要求开放商全额退回已支付的房款以及承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-20

445人看过
法律综合知识
贷款买房开发商违约延期交房退款怎么处理

鉴于购房交易遭到解除，卖房机构有责任把从买房人士那里所获取到的所有购房资金悉数退还给买家。通常情况下，这些资金将会通过卖房机构退还到买方开设在银行的账户里。对于买房人士申请的银行抵押贷款而言，这部分也是购房总价的组成部分，因此同样需要一并退还给买房人士。如果借款人希望提前偿还贷款，他们应该与银行进行协商，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已经按照每月还款计划进行了偿还）提前还给银行。同时，业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息也可以委托卖房机构直接还给银行，从而解除担保贷款合同。由于贷款已经一次性地转入到了卖房机构的账户，在实际操作过程中，我们常常会采用第三种方法，即让卖房机构将剩余的贷款金额以及利息支付给贷款人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未

2024-05-20

314人看过
法律综合知识
买房付了全款退房怎么办

一、买房付了全款退房怎么办若购房者全额支付购屋款项且签署相关购房合同时，遭遇以下状况则有权选择退回所购买之房产：首先是开发商延期交付该房屋；其次，开发商在进行开发操作过程中的程序不完备，使得此类合同最终被判定为无效；此外，未经购房者事先许可而擅自改变建筑或规划设计方案同样构成退房理由；另外，当房屋测量面积与最初签约之估算面积之间的差异比率高于百分之三时，购房者应有权申请退回该房屋并索求适当利息赔偿；需要特别强调的是，如购房合同对此类面积差异的处理方法另有明确规定，应依照合同条款执行；最后，若房屋本身的质量缺陷严重影响实际居住生活效能及功能，购房者亦可据此启动退房流程并向开发商索赔相应损失。值得注意的是，当房屋涉及抵押或其他经济纠纷等情况时，业主同样拥有法定的退房权利。《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前

2024-03-09

131人看过
法律综合知识
在房屋买卖中怎么算延期交房？

一、在房屋买卖中怎么算延期交房？延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。二、卖方延期交付房屋应作何赔偿？合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同

2024-01-23

387人看过

期房
期房的交房时间,遇到交房延期怎么办

期房的交房时间以递交钥匙时为准。遇到交房延期业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。一、房地产公司逾期交房要承担什么法律责任房地产公司逾期交房买房人主张权利应当履行催告义务，要求房地产公司尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买房人可以解除合同，并要求房地产公司退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。二、开发商延期交房违约金应该什么时候延期交房的违约金应由开发商自合同交房之日起2个月内交给业主。开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。三、出现商品房预售纠纷怎么办(

2023-04-10

395人看过
法律综合知识
延期交房赔偿拖延怎么办

一、延期交房赔偿拖延怎么办在合同签署并生效后，各方需严格遵守并坚决执行各自的合同承诺及条款。若遇不可抗力或其他提前终止合同的情况，当事人可直接向法院提交诉讼请求，要求合同相对方履行其应尽的合同义务或者按约定支付违约金。而根据我国相关法律法规的规定，若一方未能履行其在合同中所应承担的义务或者该履行行为未能达到合同所约定的标准，则必须接受惩罚，例如，须承担继续履约、采取修整措施以及赔偿损失等违约责任。值得注意的是，依照《中华人民共和国民事诉讼法解释》的第二十八条明文规定：“依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款规定的不动产纠纷，主要是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。”具体而言，包括但不限于农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等类型的案件，均应按照不动产纠纷的原则来确定其管辖权。对于已经进行过不动产登记的，应以

2024-07-30

276人看过
法律综合知识
房屋延期交房怎样退款

一、房屋延期交房怎样退款1．购房者若有退出房屋及其款项之需求；购房者需以书面形式明确通知我司需退出房屋及其款项的事项，倘若由于我司的过失而引发的退款行为，我司需要承担由此产生的全部经济损失。若是因购房者申请的贷款无法获得批准，亦或双方对于支付方式未能达成共识等情况下导致的退款行为，我司将不必承担任何责任。2．在收到上述请求之后的15个自然日内完成退款手续；在购房者表达出退出房屋及其款项的意愿后，我司应尽快于15个自然日内返还购房者的全额房款，同时终止履行相关合同条款。在此期间直至相关手续或文件签署之前，我司应当代替购房者向银行支付每月应付的本金与利息。3．超出15天运营时间则按违约处理；如若我司在收到购房者的退房及退款请求后的15个营业日内未能如期完成相应的退款手续，从第16日开始至购房者成功收回所有房款为止，我司应每日向购房者支付该物业总价值的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》

2024-02-22

416人看过
法律综合知识
买房延期交房不想要了怎么退

一、开发商违约多年不交房子如何处理1．发送书面敦促通知：在面对开发商未能按照购销协议约定完成房屋交付这一问题时，购房者有权以书信形式向开发商提出书面敦促通知，请求开发商在合理期限之内，即刻积极履行交房职责。这种方式不仅能够有效地向开发商施压，更能激励他们迅速采取行动，切实履行协议中的相关承诺。2．约定最终合约期限：在发出书面敦促通知的同时，购房者也可与开发商协商约定最终的合约履行期限。假如开发商在商定的期限范围内依然无法按期履行交房的法定义务，那么购房者则有权选择启动解除合约的法律程序。3．行使解除合约权：在商定的最后期限到来之后，若开发商依然未能履行房屋交付的法定义务，购房者有权通过行使解除合约权，正式解除与开发商签订的购房协议。这种方式的采用，可以最大程度地保障购房者的合法权益，避免进一步的经济损失。4．寻求违约责任：倘若开发商确实存在违背购房协议，导致未能按时交房的事实，购房者便有权

2024-03-10

295人看过

法律综合知识
延期交房房款利息怎么计算

一、延期交房办证怎么处理若甲方未能如约按时交房，则乙方有权按照相关法律规定，申请解除购房合同并退还所购房产。然而，乙方在行使上述权利时须严格遵守法定的条件与程序。作为房地产开发企业，甲方应承诺按照合同中的约定标准，将符合交房使用条件的商品房按时、安全地交付予乙方使用。如果甲方迟延交付，则须承担相应的违约责任。具体而言，自甲方接到乙方对其逾期交房行为的书面催告之日起，在合理期限内仍未履行相应义务的情况下，乙方可依法解除与甲方的购房合同。《商品房销售管理办法》第九十四条出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。二、延期交房贷款怎么赔付贷款买房延期交房的赔付

2024-03-22

203人看过
法律综合知识
买期房交房可以延期吗

一、买期房交房可以延期吗当涉及到房屋交付的问题时，通常情况下开发商会给予一定的延迟收房期限，这个期间的长短需要根据每份具体的房屋买卖合同来进行明确规定。如果在验收房屋的过程中发现房屋并未达到交房所必需的基本要求，业主便有权利选择暂缓接受房屋。然而，若业主在事先合同约定的时间范围内，没有合理的原因仍然未能履行业主应尽的义务——接收房屋，则此时他们将会依照已收房的原则承担相应的物业管理费用，如此一来，这无疑会给业主本身带来一定程度上的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内

2024-07-14

447人看过