九景衢铁路房屋拆迁补偿标准是怎样的？-法师兄

九景衢铁路房屋拆迁补偿标准是怎样的？

来源：互联网时间： 2023-05-02 05:30:33 249 人看过

九景衢铁路房屋拆迁补偿标准

九景衢铁路是我国铁路网规划的重要组成部分，属于路地合资建设的省重点项目。该铁路在我市境内约15公里，途经新岗山镇三个行政村。该铁路的开工建设，对于提升我市综合交通水平，加快推进经济社会更好更快发展具有重要的意义。

为贯彻落实省九景衢铁路工程建设有关会议精神，切实维护人民群众的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据江西省办公厅《关于印发九景衢铁路江西段瑞昌至九江铁路建设项目征地和房屋征收补偿及规费缴交标准的通知》(赣府厅函〔2013〕28号)精神，现结合我市实际，特制订补偿标准实施方案如下。

1、征地补偿标准

征地补偿标准(包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费三项费用)分别为：

(一)水田、菜地、果园、桑园、茶叶园、人工高产油茶林、精养鱼塘(指种养在水田里、参照村组田亩册)补偿36000元/亩(包含水田青苗和菜地青苗费1200元/亩)。

(二)旱地(指无灌溉设施、靠天然降水生长作物的耕地，包括没有固定灌溉设施、仅靠引洪淤灌的耕地及栽种茶叶、果树、桑树、蔬菜等耕地)、宅基地补偿24000元/亩(包含青苗补偿费1200元/亩)。

(三)水库、山塘(包括恢复水库、山塘库容)补偿12000元/亩。

(四)荒山、荒地、荒滩等未利用地补偿7200元/亩。

(五)林地(郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地)补偿标准。

上述标准仅供参考，被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询相关文件。

2、临时用地

(一)要切实加强临时用地管理，严格用地程序，规范审批手续。临时用地要尽量不占或少占耕地，补偿费每亩每年3500元;若占用耕地，由用地单位负责复垦;确属无法复垦的，由用地单位按所占地类征地补偿标准与“三荒地”征地补偿标准的差额一次性补偿，乡镇政府负责耕地复垦。临时用地占用林地的，由用地单位办理使用林地手续并按林业部门规定缴交森林植被恢复费。

(二)施工单位的取土补偿费按每一压实立方米1元标准支付产权单位。

3、地面建筑物征收补偿标准

(一)房屋补偿标准。

(二)附属物及其他补偿标准。

(三)房屋征收补偿结构等级说明。

(四)房屋装修等级分类和价格补助标准。

(五)根据协议在规定时间内完成搬迁的征收户，按其征收建筑物补偿总额的10%给予奖励;通过反复动员在规定时间内仍不配合的征收户，按照有关法律程序进行强制征收。

(六)属于国有土地上的房屋征收，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)规定执行。

4、房屋征收范围和对象

征收范围为九景衢铁路德兴段项目范围内单位和个人的建筑物、构筑物，西起齐家村白石界隧道出口，东至板桥村省界隧道进口，全长约14km(详见铁路征地红线图)。

征收对象为征收范围内建筑物、构筑物的产权人。

5、房屋征收部门和实施单位

德兴市房产管理局为九景衢铁路德兴段项目房屋征收补偿工作的房屋征收部门，负责监督和指导房屋征收与补偿行为，委托德兴市房屋征收补偿办公室为房屋征收实施单位，具体承担房屋征收补偿及安置工作。

6、补偿有关注意事项

(一)征地和房屋征收按权属关系进行登记补偿;地类的确认按前一年的地类为准。

(二)征地补偿原则上发放到产权人，青苗补偿直接发给承包人。

有关失地农民的社会保障事宜，由乡镇负责汇总，经市九景衢铁路征地和房屋征收协调办(以下简称市协调办)确认后，按原渠道办理。

(三)房屋征收补偿直接发放到产权人。

(四)房屋征收户的新建房屋宅基地按照“统一规划、统一设计、联户建房”的原则和我市相关规定由乡镇统一负责规划落实解决。

(六)宅基地的安置，可根据当地实际情况，结合镇村及新农村建设规划统一落实安置。需统一安置宅基地的，乡镇要提前做好规划、设计、选址等工作，并先行平整土地，“三通一平”的有关费用由市政府承担。

对于统一安置宅基地的，宅基地补偿费可不发到房屋征收户;对于难以统一安置并作零星安置宅基地的，宅基地补偿可发到房屋征收户。宅基地安置由乡镇负责上报市协调办，由市协调办审核并提出意见，报国土、林业、规划等部门审批;房屋征收户办理安置房手续除交工本费外，其他规费一律免交。

(六)征收林地的有关林种、地类、树种等数据，以林业部门森林资源规划调查为依据，名木古树以实地调查数据为准。

(七)被征收林地的林木必须凭征采伐，林木归林权所有者所有，林业规费由林权所有者交纳。

(八)确需移植名木古树(国家、省级重点保护的树木)须规范操作，先办理报批手续，再进行移植。

(九)乡镇具体负责征地工作的实施，并做好房屋征收工作，市协调办负责业务指导和协调。

(十)本补偿标准实施方案仅适用于九景衢铁路德兴段工程建设征地、房屋征收补偿，具体由市协调办负责解释。即日起开始实施。

抄送：市委办、市人大办、市政协办、市纪委、市人武部、市法院、市检察院、市委各部门、群众团体德兴市人民政府办公室2014年4月15日印发

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