杭州商铺退房如何收费-法师兄

杭州商铺退房如何收费

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 12:24:41 351 人看过

若商品房购买后欲进行退房事宜，通常情况下需由买方支付高达20％的违约赔偿金。关于商品房的退房流程，具体如下：

首先，购房者必须向开发商发送正式的退房通知。此通知可以以挂号信、传真的方式或直接通过电话传达给开发商。若由于开发商的过失行为导致买卖双方需要进行退房，那么所有由此产生的财务损失，诸如贷款利息、首期款项的存款利息以及购房所缴纳的各项税费等，都理应由开发商承担；倘若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则应按照合同条款执行，但若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，买方仍有权要求额外赔偿；而对于因购房者贷款申请未能获得批准，或是买卖双方就付款方式无法达成共识等原因引发的退房问题，开发商则无需承担任何赔偿责任。

其次，在收到购房者的退房请求后的15个工作日内，开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关的合同手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商还需代为购房者向贷款银行支付每月所需偿还的本金和利息。

最后，开发商须在购房者发出退房通知后，立即将所有购房款归还给购房者，同时妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若在规定时间内无法完成上述事项，从购房者发出退房通知的第16日起直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日均需向购房者支付相应的违约金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

劳动监察
杭州补贴如何退还？

在杭外来务工人员补助政策页面，点击【兑现记录】按钮，找到要退款的申请单，点击【查看详情】，点击【查看退款账号】，告知员工往该账号退款。在银行退款成功后，在兑付记录点击【兑付成功】，找到需要退款的申请单，点击【申请退款】，输入打款人姓名、打款人银行卡号、退款转账日期，点击确认。如显示退款信息待确认，需等待银行确认，确认一般需要1-3天。在亲清在线登录后，前往“春节期间在杭外来务工人员补助政策”页面，点击“兑现记录”按钮。2．找到要退款的申请单，点击【查看详情】3．点击【查看退款账号】，告知员工往该账号退款。请务必仔细阅读退款账户信息。在杭1000元红包退款流程（企业端）4．员工在银行退款成功后，企业在兑付记录点击【兑付成功】，找到需要退款的申请单，点击【申请退款】。5．输入打款人姓名、打款人银行卡号、退款转账日期，点击确认。6．如果显示退款信息待确认说明银行还没确认收到退款，确认一般需要1－

2023-11-12

107人看过
法律综合知识
如何申请商铺返租退房

为了妥善地解决这一问题，我们可以采取以下四个主要步骤：和解、协商、仲裁以及诉讼。在解决过程中，我们始终要坚持互信、互利及公平的原则。首先，我们建议双方平等并享受同等利益的当事人能够在私人场合进行友善而深入的交谈，以期找到双方都能接受的和解方案。倘若以上方法不能奏效，那么我们就需要寻求第三方的帮助，请他们参与到调解过程来，协助达成最终协议。其次，如果经过充分的协商仍然没有达成共识，那么我们可以根据房屋买卖合同中的相关条款，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。最后，如果仲裁结果也未能解决问题，那么我们就必须向当地人民法院提出申诉，按照法律程序正式启动诉讼程序。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-07-29

152人看过
法律综合知识
商铺不交房租如何清退

一、商铺不交房租如何清退1、商铺的承租人不按约定支付租金的，是属于合同违约的行为，承租人经催告后，在合理期限内仍然不支付的，出租人可以解除合同，要求承租人搬出商铺。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、商铺租赁合同纠纷起诉要准备哪些材料1、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。2、证明当事人主体适格的材料（1）原告为自然人的，应提交身份证明。（2）原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。（3）被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在

2024-02-06

131人看过
预告登记
杭州预购商品房预告登记收费吗

一、杭州预购商品房预告登记收费吗不收费二、杭州预购商品房预告登记的受理条件(一)申请登记的不动产属于本机构登记范围内;(二)申请登记的事项属于本机构登记职责范围;(三)申请材料齐全、符合法定形式。三、杭州预购商品房预告登记的线下办事地点/时间具体地址：杭州市行政服务中心(市民中心L楼)(杭州市江干区新业路311号市民中心L楼)二楼3-54号窗口办理时间：(星期一至星期五)夏季：上午9:00-12:00，下午14:00-17:00;冬季：上午9:00-12:00，下午13:30-17:00。具体地址：平海大厦房产交易大厅(市行政服务中心(住保房管)分中心)(杭州市上城区湖滨街道平海路45号平海大厦)三楼1-9号窗口办理时间：(星期一至星期五)夏季：上午9:00-12:00，下午14:00-17:00;冬季：上午9:00-12:00，下午13:30-17:00。四、杭州预购商品房预告登记的设定

2023-05-13

134人看过

法律综合知识
商铺面积缩水如何退房

一、商铺返租需要什么手续1．您首先应选择具有司法管辖权的法院提起诉讼，且需按照规定备齐起诉状及相应副本以及相关证据材料。这份证据材料应包含有关原告主体身份方面的材料，以及能够证实原告诉讼主张确实凿有效的相关证据。2．在案件材料充分符合法律所要求条件的情况下，部分法院或许能在收到后迅速作出立案受理的决定。然而，有些法院则可能在收到后的七个工作日内才会告知您是否已正式立案。一旦立案成功，请尽快缴纳诉讼费（据现行法律规定，诉讼费用通常由败诉方承担）。如遇必要，您还可以在正式立案之时或者随后，向法院提出财产保全申请。3．在您将所有立案所需材料递交至法院之后，您只需耐心等待官方的通知即可。若您的案件得以立案，法院将会以短信或者电话的方式告知您该案件已经指定分派到哪位法官手中。4．法院在受理案件后，首要任务便是完成送达工作，即通过您提供的被告联系方式、现居住地址等信息，向被告发送相关文书。如经多方尝试

2024-04-06

88人看过
法律综合知识
商铺被拍卖后如何退房

该程序不可撤销。除非在拍卖日期前，被执行人能向人民法院如实提交其完全清偿债务所需的足额金钱，此时拍卖程序可被终止。然而，在此情况以外，被执行人将无权干预或禁止房屋的拍卖过程。当涉及到拍卖程序完成之后，被执行人将会失去任何反对该结果的权利。当然，被执行人本身亦有资格参与对其原本拥有所有权的房屋进行竞拍。若拍卖成功后，买受人未能按时支付价款，或者承受人未能及时补齐差价，导致拍卖和抵债的目标无法顺利实现时，人民法院有权重新启动拍卖程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

2024-05-18

402人看过
法律综合知识
如何办理网签商铺退房

网签退房流程需依据所涉及房屋的性质而有所不同，若为新房交易，则须在购房者与开发商达成一致意见后共同携带相关证件资料如身份证、网签合同以及开发商出具的相应证明前往当地房产管理局，提交关于撤销网签并进行后续退房程序的申请；若为二手房买卖交易，则双方应先就退房事宜达成共识，然后共同持有各自的身份证明文件、网签合同及其他相关材料，前往房产管理局办理撤销网签手续，随后启动退房程序。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定：当合同双方同时约定了违约金和定金条款时，若一方出现违约行为，另一方可根据实际情况选择适用违约金或定金条款来追究其责任。若定金无法完全弥补因违约行为给对方带来的经济损失，受损方有权要求违约方承担超出定金金额部分的赔偿责任。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求

2024-04-21

253人看过
法律综合知识
商铺收房没窗怎么退房

首先，开发商没有获得商品房预售许可证书；其次，开发商所交付的房屋主体结构质量存在严重问题，甚至对房屋的正常使用产生了不可逆转的影响；再者，开发商在交付使用的房屋中，其套内建筑面积或是建筑面积与商品房购买合同中所约定的数值有明显差异，且其面积变量比率大于等于3％；此外，未经允许擅自更改规划和设计，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面造成不良影响；最后，如果开发商未能按照合同约定按时交付房屋，或者是买方未能及时支付购房款项，经过催告之后，在三个月的合理期限内仍然未能履行相关义务。同时，由于开发商自身原因导致房屋所有权登记手续无法顺利进行；或者是买方在申请贷款时遇到困难，无法成功办理；另外，还有合同中规定的其他特殊情况。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-22

471人看过

法律综合知识
长沙商品房退房退首付如何收费

（一）若买方在购买房屋并支付首付款后因故要求退房，需按照签订的合同条款支付相应的违约金。（二）倘若所签订的合同中未对退房时的违约金事宜作出明确规定，或规定内容模糊不清，可依照法律法规及相关规定，以不超过总房价款20％为标准收取违约金。（三）若因卖方手续问题导致买方被迫退房，卖方无权收取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-09

388人看过
法律综合知识
商品房退房诉讼费如何收取

在具体的收费细则中，我们按照交易金额的不同层次设置了相应的手续费标准。当交易金额未达到或刚好持平于1万元这一基准线时，每次的手续费为人民币50元整；若交易金额超过1万元但不足10万元，则按照2．5％的比例进行收费；同样地，如果交易金额超出10万元但不足20万元，则按照2％的比例进行收费。以此类推，随着交易金额的逐步增加，手续费的收取比例也会相应提高。此外，我们还将根据实际情况收取案件受理费用以及其他可能产生的诉讼费用，这些费用可能包括勘验费用、鉴定费用、公告费用、证人、鉴定人和翻译人员的交通费用、住宿费用和误工补贴等。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1、不超过1万元的，每件交纳50元；2、超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3、超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4、超过20万元至50万元的部分，

2024-05-16

240人看过
法律综合知识
杭州亲子鉴定的收费标准如何？

杭州亲子鉴定的收费标准因鉴定类型、检测方法、样本数量以及鉴定机构的不同而有所差异。以下是详细的收费标准及分类说明：一、按鉴定类型分类个人隐私亲子鉴定：价格范围：2200－2800元。特点：用于了解大人与小孩之间是否存在血缘关系，不具备法律效力，支持匿名和邮寄样本鉴定，保护个人隐私。司法亲子鉴定：价格范围：2600－3600元。特点：用于上户、诉讼等司法途径，办理流程严谨，具有法律效力。胎儿亲子鉴定：价格范围：4200－4800元（针对无创DNA亲子鉴定）；10000－20000元（针对晚期亲子鉴定如羊水穿刺等）。特点：确认胎儿与可疑父亲之间是否存在血缘关系，支持匿名和邮寄鉴定，保护隐私。亲缘关系鉴定（如祖孙、叔侄等）：价格范围：800－1500元。特点：针对血缘关系进行确认。二、其他影响因素检测方法：传统的PCR法和高通量测序技术等检测方法费用不同，高通量测序技术通常更准确但费用较高。样本

2024-07-26

480人看过
法律综合知识
商铺返租后退房如何处理

针对退还已租商铺的情形，其妥善处理方式可归纳为以下五点：首先，应依照相关合同条款的具体规定予以处理；其次，若合同中并未对此事项做出明确规定的情况下，双方应当进行积极的沟通与协商；第三步，在协商无果的情况下，当事人可向公正权威的第三方机构提出调解申请；再者，对于经过调解但仍未能达成满意解决方案的纠纷，当事人有权选择向法院提起诉讼，或者径直向法院提交诉状；最后，若经查证确属卖方违约所致，则当事人有权请求卖方双倍返还所支付的定金。反之，若系买方违反合同约定，则需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百

2024-04-24

289人看过

法律综合知识
五证不全的商铺如何退房

1、买方可到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘证件办理情况。2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。3、开发商未能公示，可要求退还放款。4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-04-28

407人看过
法律综合知识
重庆买商铺如何可以退房退钱

首先，若该房地产开发公司并未取得商品房预售许可资格，则购房者有权撤销合同；其次，若开发商交付的房屋主体结构存在重大安全隐患，导致其无法满足正常居住要求，亦或是房屋质量问题严重到足以影响到日常生活的使用；再次，如果开发商交付给购房者的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房销售合同中所签署的指标有所出入，且这个偏差的比例超过了3％；此外，如果开发商擅自更改规划和设计，对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面产生了实质性的影响；再者，如果开发商未能按照合同约定的时间节点准时交房，或者是购房者未能按时支付购房款项，经过多次催促之后，在三个月的合理期限内仍然没有履行义务；最后，如果由于开发商自身的原因，导致购房者无法顺利办理房屋所有权登记手续；或者是购房者在申请银行贷款时遇到困难，无法成功办理相关手续；又或者是合同中明确规定的其他情况。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人

2024-05-08

245人看过