一、租赁合同写的不含税价合法吗
不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税,因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触,应该属于无效。只是目前我国的合同监管力度还是很欠缺的,因此大家为了节省成本,很多实际操作中都是签定不含税合同,如果一旦产生纠纷,对双方都没有保障。当然如果是租赁合同内注明开票税费不包含在租金内是合法的。
二、房屋租赁税率
(一)房产税
按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税
(二)城镇土地使用税
拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税义务人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
(三)增值税
个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税,个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。
(四)城建税和教育费附加
个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
(五)印花税
个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。
(六)个人所得税
个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。
三、房屋租赁注意事项
房屋租赁过程中应当注意的事项:
(一)确定房屋能否出租,有下列情况的房屋不能出租:
1、未依法取得房屋所有权证的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。
4、权属有争议的。
5、属于违法建筑的。
6、不符合安全标准的。
7、已抵押、未经抵押权人同意的。
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
从上述可见,出租人对出租的房屋必须拥有处分权,如果出租人是法人或其他非法人组织,则出租人的《营业执照》上还应当有房屋租赁的经营范围。
(二)订立租赁合同,租赁合同一般包括以下条款:
1、当事人姓名或者名称及住所。
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况。
3、租赁用途。
4、租赁期限。
5、租金及交付方式。
6、房屋修缮责任。
7、转租的约定。
8、变更和解除合同的条件。
9、违约责任。
10、当事人约定的其他条款。
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处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
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合同写租金不含税合法吗广东在线咨询 2021-12-16不合法。不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税,因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触,应该属于无效。只是目前我国的合同监管力度还是很欠缺的,因此大家为了节省成本,很多实际操作中都是签定不含税合同,如果一旦产生纠纷,对双方都没有保障。
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租房合同写不含税违法吗山东在线咨询 2021-12-14不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税,因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触,应该属于无效。好象很多的所谓内部合同,其实都是无效的。
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房屋出租合同不含税价山东在线咨询 2022-08-12国家税法规定,房屋租赁是需要交纳各种税费的,“租金金额不含税”的意思是,该金额为房东实际收入,税费另算。 以租金2000元/月为例,不计算个人所得税的情况下需缴纳税费如下: (1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%÷2=30; (2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市
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房租合同写租金不含税重庆在线咨询 2022-08-10根据你们的约定: 租金不包含租赁的税费,如需要收取税费的,由乙方承担。 租金是支付给房东,税费向税务等部门交纳。 甲方从未去税务部门办过手续,乙方也从未交纳过税费,如果要办理并开发票,须由乙方先交纳税 乙方的银行凭证是支付租金的凭证,建议保留好
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