房产闲置没有装修入住需要缴纳物业费吗-法师兄

房产闲置没有装修入住需要缴纳物业费吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-12 11:09:00 186 人看过

一、房产闲置没有装修入住需要缴纳物业费吗

即使房产没有装修或入住，业主仍需缴纳物业费。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条要求：

1．业主从开发商交付房屋之日起就应支付物业费。

2．业主不能以未使用物业服务为由拒绝支付，但可与物业公司协商减免。

3．违反约定逾期不支付的，物业服务人可以采取诉讼或仲裁等合法途径追缴，但不能停水停电等方式催收。

二、物业费的缴纳义务

1．业主支付物业管理费的义务源于物业管理合同的约定。

2．物业服务为公共性服务，其成本不因个别业主未居住而减少。

3．《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确指出，业主应按约定支付物业费，且物业服务人提供了服务，业主不得拒付。

4．逾期不支付，物业服务人有权催告并通过法律途径要求支付。

三、如何处理物业费纠纷

对于物业费的问题，业主应冷静面对，积极寻求解决方案。

在实践中遇到法律问题时，可以尝试与物业公司协商，或寻求法律专业人士的帮助。

如果阅读本文后仍有疑问，业主可通过立即咨询功能，寻求专业律师的进一步协助。

《中华人民共和国民法典》：第二十四章　物业服务合同　　第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。\n　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。\n物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

申请仲裁
物业费的缴纳问题：房屋是否已装修或居住？

房子没装修没住人是需要交物业费。需要交物业费的分析如下：1、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取；2、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳；3、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；4、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费；5、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费；6、物业服务企业已经按照合同约定

2023-07-17

204人看过
房产税
企业闲置房屋如何缴纳房产税

闲置房屋如何缴纳房产税根据《财政部国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》(财税[2004]140号)的规定，对《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(〔86〕财税地字第8号)的部分内容作适当修改，即：废止第十八条关于对微利企业和亏损企业的房产“可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税”和第二十条“企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税”的规定。房产处于闲置不用状态，根据上述规定，企业现在也应正常申报缴纳房产税。相关知识：房产税计算方法1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生

2023-05-31

145人看过
小区物业
买房未入住按70%缴纳物业费

市民反映：自己在市中区白马山南路天业翠苑小区有一套房子，一直空着没有住人，但小区物业却要求交纳物业费，咨询是否合理。市中区房管局答复：根据济价房字[2004]168号《济南市物业服务收费管理实施办法》第九条规定：物业服务费自办理入住手续起按月收取。经双方协商约定亦可预收，预收期限由业主和物业管理企业协商确定。业主购买房屋已办理入住手续但未入住的，经物业管理企业确认后，其物业服务费按物业服务收费标准的70%缴纳

2023-06-10

264人看过
离婚诉讼
暂时没有入住，是否仍应缴纳物业费

虽然买受人尚未获得所购房屋的产权，但其已经实际居住房屋，从物业管理中受益，理应支付物业服务费用。一、二手房违约责任怎样取证二手房买卖合同违约取证材料包括以下几项：1、房屋所在地的详细地址、房屋产权证、房屋买卖协议、协议签订时的中介或在场人等证明材料，或公证文件；2、房屋买卖协议条款不明确的，还应当提供双方约定的定金、价格、交货时间、交货方式等；3、其他共有人同意出售共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先权的证据；4、买受人搬进所购房屋居住时间，办理产权转让手续，修复和改变房屋结构。二、物业公司合同到期，业主不续签，合同怎么办可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。2、

2023-04-10

484人看过

房产税
装修改造的房产还需要缴纳房产税吗

律师解答：《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第(一)款规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。第(二)款规定，购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第三条关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。依据上述规定，新购房产应自对方交付使用之次月起计征房产税，对方也以实物或权利状态发生变化当月末而依法终止房产税缴纳义务。所以企业下属公司应自销售方交付房产的次月起缴纳房产税，取

2023-05-05

51人看过
业主
房屋交付后，业主一直未装修入住，需要交物业费么

业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费。根据法律规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。一、物业费起诉书多长时间未入住的业主拖欠物业管理费的，物业公司向法院主张物业管理费的时效是3年，从知道被拖欠物业费时开始计算。不交物业费被起诉后果有哪些，物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据物业管理条例的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理

2023-04-05

232人看过
法律综合知识
小区没装修没住人用交物业费吗

已经交付但尚未实际入住与装修的物业，必须依照《物业管理条例》之规定缴纳相应的物业费用。该条例明确指出，所谓的“物业管理”实际上是指由业主通过招标选取合适的物业服务公司，并在业主与物业服务公司之间按照既定的物业服务合同约定，共同对房屋及其配套的设施、设备以及相关的场所以及区域进行合理的维修、保养，同时注重物业管理区域内的环境卫生的维护和相关秩序的保障等相关事宜。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

2024-05-16

446人看过
业主
物业费在业主进行装修后，是否仍需缴纳？

业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费。根据法律规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。拿钥匙需要交物业费吗一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如山东省规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费最高按照60％的比例收取；而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。根据《最高院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：经书面催交，业

2023-07-19

404人看过

法律综合知识
交房后一直未装修的业主有缴纳物业费的义务吗

一、交房后一直未装修的业主有缴纳物业费的义务吗交房后一直未装修的，业主应当缴纳物业费。只要房屋已经交付给业主了，业主就需要缴纳物业费，不论是否入住都需要缴纳。如果业主以没有入住为由拒绝交物业费的，物业可以催告其在合理期限内支付；如果业主合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、未交房的业主需要缴纳物业费吗未交房的业主不需要缴纳物业费，物业费由房子的建设单位来承担。尚未交房的，应当由建设单位选聘物业公司管理，并缴纳

2024-01-05

260人看过
业主
装修装饰企业需要缴纳哪些税

装饰装修企业主要涉及缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税等、个人所得税和印花税等。(一)营业税1.装饰装修企业的适用税目税率根据《营业税暂行条例》的规定装饰装修企业适用建筑业税目，按照3%的税率征收营业税。2.计税依据的规定纳税人提供工程服务,向顾客收取的全部价款和价外费用的总和，又称营业额。建筑企业以包工包料或包工代购料形式从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均应包括工程所用原材料及其他物资和动力的价格在内。如果所属装饰装修企业属于非独立核算单位，凡同本单位结算工程价款的，不论是否编制工程概(预)算，也不论工程价款中是否包括营业税税金，均应当征收营业税;凡不与本单位结算工程价款的，不征收营业税。3.装饰装修企业销售原材料的纳税问题一项销售行为如果既涉及营业税的应税劳务又涉及增值税的货物，称为“混合销售行为”。从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位

2023-05-04

383人看过
业主
入住未装修物业如何计收费用？

依照不同的地区和小区会有所不同，不过大部分小区都是从开发商交房之日就会开始收取相应的物业费，如果业主不缴纳物业费，是会被物业起诉，需要缴纳滞纳金的，另外根据规定，对于已交房，没入住或未装修的房子是需要交纳物业费的。没入住，可以拒交物业费李先生购买的楼盘即将交房，售房人员电话告知他，交房后需交纳物业费，可他并不想交。李先生认为，自己目前暂不会入住，没享受到物业服务因此无需交费。【律师评析】从物业费涵盖内容看，李先生理解的服务具局限性。物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用及物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分，无论李先生购房后住与不住，都应缴纳物业费。【政策解读】依据国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生

2023-07-20

78人看过
廉租房
保障性住房需要缴纳物管费吗

一、保障性住房保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10万套保障房。2015年，两部委：市、县可收购商品房用于保障性住房。二、保障性住房需要缴纳物管费吗保障性住房的物业费由当地政府制定收费标准。廉租房的租金中包含物业费里产权人应支付的那一部分，其它如保洁费、垃圾清运费等由租住户缴纳。

2023-05-30

406人看过

合同生效
何时缴纳土地闲置费

依据我国相关法律的规定，国土部门经核实确定国有土地使用人闲置土地的，就会向闲置人发出《征缴土地闲置费决定书》，要求其交纳土地闲置费。《闲置土地处置办法》第十四条除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：(一)未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本;(二)未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。第十五条市、县国土资源主管部门在依照本办法第十四条规定作出征缴土地闲置

2023-06-18

93人看过
法律综合知识
顶楼维修需要顶楼所有住户缴纳物业维修基金吗

一、顶楼维修需要顶楼所有住户缴纳物业维修基金吗对于小区楼宇顶部的维修费用究竟应当由哪方来承担的问题，根据不同的情况，我们可以有以下几种解答：首先，若楼房的保修期限尚未过期，那么楼顶出现的漏水现象便应当由开发商来承担维修的责任。当楼房的保修期限已经超过，此时负责维修责任的就应该转而变为该楼宇中的所有业主们。再者，有时房屋漏水可能是由于住户在进行室内装修或者使用过程中的不当操作导致的，这种情况并不属于正常使用范围之内，因此，我们可以要求相关住户对其行为进行纠正，并且赔偿由此产生的损失。最后，如果楼房的保修期限早已过去，且并非人为因素导致的漏水现象，那么这笔维修费用就应当由整栋楼宇的业主们共同承担。此外，根据建筑物区分所有权的基本原则，建筑物的楼顶空间应当被视为全体区分所有权人所共有的财产。如果小区已经收取了维修基金，那么这部分资金也可以用于支付楼顶维修所需的费用。《中华人民共和国民法典》第二百

2024-07-14

309人看过