有房产证的自建房出手需要缴纳的税费如下：

1、测绘费1．36元／平方，买方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1％－3％（第一次买1％，非首次3％））买方；

4、所得税1％－－20％差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；

5、交易费6／平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

7、营业税5．6％（满五年可免）。

请注意：

（1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；

（2）买方是首次购房享受契税优惠。

一、自建房交易的流程

与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：

1、签买卖合同。买卖双方连同中介方（如有），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件。买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

3、交税。房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税。过户买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。

5、领证。买方按过时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

最后一点需要注意的是能不能过户得看买家符不符合条件。一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房，其他人都无法办理过户。因为农村土地集体所有，使用权只有那个村的村民才有资格享受。

二、自建房交易需要什么证件

去办理房屋过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证（没有房证的带村集体开具的转让证明）、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

5、其他必要材料。