如何测算拆迁房屋面积-法师兄

如何测算拆迁房屋面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-22 00:21:26 263 人看过

一、如何测算拆迁房屋面积

房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础认定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁房屋手续要准备哪些

1．房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。

2．房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。

3．房屋拆迁的拆迁人委托评估［发送评估报告及通知（5日）。

4．根据有关规定结合市场确定附属物价格。

5．房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。

6．房屋拆迁要做好宣传／讲解政策。

7．房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。

8．房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

9．房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。

10．受理裁决先期工作。

11．下达房屋拆迁裁决书（15天）。裁决到期之日下达听证会通知书（7日内）。

12．申请强制拆迁。

13．县政府下达限期迁出决定书（15天）。

三、房屋拆迁按面积还是按人头

房屋拆迁补偿按面积还是人头，应当以当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式为准。拆迁之前一般会签订拆迁补偿协议，签订协议后享受拆迁补偿。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿等。

如果拆迁补偿方案有货币或者产权调换方案，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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