房产证两个人名字卖房怎么办？一方擅自卖房怎么办-法师兄

房产证两个人名字卖房怎么办？一方擅自卖房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:01:55 439 人看过

房产证两个人名字卖房应该征得另一方的同意。房产证两个人名字一方擅自卖房的，另一方应当及时在权属转移登记前发函告知买受人，对买受人与出卖人之间的交易提出异议，这样可以防止买受人善意取得房产。如果已经完成房产转移登记的，可以向法院主张买卖合同因恶意串通而无效。

一、房产证两个人名字卖房怎么办

房产证两个人的名字卖房应经得对方的同意，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。也就是说除非另有约定，处分共有的房产必须征得共有人的同意。

二、房产证两个人名字一方擅自卖房怎么办

房产证两个人名义一方擅自卖房可以采取如下措施维护自己的权利：

1.在权属转移登记前发函告知买受人，对于买受人与擅自出售人之间的交易提出异议，并留存发函证据。因为一旦部分共有权人擅自处分共有房产，而买受人系善意并支付合理对价且完成过户登记的情况下法院就会保护善意买受人的权益，其他共有权人并不能阻止权属转移，此时只能行使损害赔偿的请求权。如果共有权人抢先在权属转移登记前发函告知了买受人的交易标的实际权属情况，则即使买受人最终完成过户登记，共有权人也可基于物权追及效力追回房屋。

2.以恶意串通为由启动诉讼，主张合同无效。在共有权人擅自处分共有物时并不能因无权处分而影响合同的效力，故在采取诉讼手段时，如果存在共有权人之一与买受人恶意串通损害了其他共有人的利益情形时，其他共有权人可主张合同无效，以此来维护自己的合法权益。

三、房产证两个人名字如何分割房产

房产证两个人名字分割房产可以采取协商的方式，不能达成协议的，可以请求法院判决分割。难以分割或者因分割而损失价值的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。另外，共有人分割所得的房地产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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