承租人未经出租人同意改变房屋用途且将房屋转租，出租人应当怎么处理-法师兄

承租人未经出租人同意改变房屋用途且将房屋转租，出租人应当怎么处理

来源：互联网时间： 2024-04-28 09:39:20 145 人看过

根据法律规定承租人应当按照合同约定的方式和用途使用租赁房屋，不得擅自改动房屋结构和拆改室内设施，更不得损害其他业主和使用人的合法权益。

若承租人有以上行为对出租人的房屋和设施造成损害，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。承租人未经出租人的书面同意，不得将房屋转租。承租人未经出租人书面同意转租的；

出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。因此，出租人可以解除合同并要求承租人赔偿损失。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经营者
要将房屋出租给经营者，出租人应当办理什么证件？还应当注意什么？

出租人应当办理《房屋租赁证》。对于租用房屋从事生产、经营活动的承租人来说，《房屋租赁证》是经营场所合法的有效凭证，因此，出租人应当办理《房屋租赁证》。要将房屋出租给经营者，出租人应当检查承租人的证件，确保承租人进行的是合法经营。此外还需要经常检查，一旦发现有违法犯罪、无照经营等活动，出租人应当向公安机关举报。参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十七条。公安部《租赁房屋治安管理规定》第七条、第九条第三款。

2023-06-10

199人看过
房屋出租
房屋租赁指南———出租人与出租房屋

一出租人出租人应当是拥有房屋所有权的个人、法人、其他组织以及依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人。二可以出租的房屋出租的房屋应当具备下列条件之一（一）出租房屋的所有权应当已进行依法登记并已取得房屋所有权证。（二）已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租：（1）集体土地上的居住房屋，持有《宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件；（2）单位或者个人购买的商品房，持有商品房预售合同或者商品房买卖合同，以及付款凭证；（3）单位建造的房屋（除房地产开发企业建造的商品房外），持有土地使用权依法登记的房地产权证（土地使用权证）或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明；（4）单位建造的构筑物、地下建筑物，持有建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和竣工验收合格证明；（5）单位建造的临时建筑，持有临时使用土地批准文件、临时建设工程规划许可证

2023-06-10

78人看过
仲裁机构
承租人擅自转租出租人如何收回房屋

一、承租人擅自转租出租人如何收回房屋租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二个承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不可以留置第二个承租人的财产。如果第二个承租人对房子有损害房东可以要求其赔偿，如果其不配合，亦可留置第二承租人的财产，留置的财产数额要相当于房东的损失，不可超过，否则房东也要承担给对方造成的损失。违约方或侵权方不承担责任，可以向法院起诉。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

2023-04-03

285人看过
法律综合知识
出租房经出租人同意可不可以转租

一、出租房经出租人同意可不可以转租出租房经出租人同意可不可以转租。租赁合同中明确约定可不可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均可转租。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可不可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可不可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、承租人可不可以要出租人补偿装修款承租人是否能向出租人主张装修补偿，要根据具体情况分析。一、承租人未经出租人同意对

2024-01-14

468人看过

法律综合知识
承租人可以将房屋转租吗，将房屋转租的法律责任

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2024-05-15

369人看过
房屋转租
承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人吗

一、承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人吗满足法律规定的情形的条件下，如果承租人经出租人同意是可以将租赁物转租给第三人的。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。二、房屋租赁注意事项1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合

2023-04-29

243人看过
合同无效
出租人改变房屋用途需要哪些手续

1、如果改变承租人租房的用途，首先应该结束租赁合同；2、支付承租方违约金，方可改变房屋用途。改变房屋用途的法律规定1、我国法律和行政法规对改变房屋用途设有强制性规定。首先，根据我国“房地合一”和“房随地走”的基本政策，建筑物及其他附属设施的使用功能决定于所附着土地的用途。2、我国法律和行政法规对房屋用途改变的强制性规定属效力性规范。民法理论认为，违反强制性规定的法律行为并不一定为无效，应将强制性规定区分为禁止性规范和效力性规范。如果法律并不否认法律行为的内容和结果，只是对法律行为的外部条件有所要求，则为禁止性规范。就未经主管机关批准的房屋用途改变问题而言，首先，如果将其作为禁止性规范，则房屋所有人的行为仅能依靠主管机关的处理或处罚加以纠正，如果在合同效力上不加以否认，就会导致房屋所有人逃避应补交的国家土地使用权的出让金，影响土地分类管理、城市规划和相邻房屋权利人的利益，损害利害关系人的权益

2023-06-15

240人看过
房屋租赁证
承租人变更租赁房屋

1．原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；2．原承租人与承租人签订房屋转租合同；3．将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；4．领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。房屋未回赎，租赁人变更产权上个世纪60年代，拥有多处房屋的城镇大户将一多余房屋座租他人并立清字据，典租期满已逾三十年仍未回赎，租赁人一纸诉状告上法院主张房屋产权归其所有。9月25日，江苏省南通市港闸区人民法院依据最高法院司法解释规定审结该起特殊的房屋座租纠纷案，一审认定原告张某与被告闵某间房屋租赁协议符合典当法律特征并出现绝卖情形，判决张某拥有租赁房屋的产权。原告张某系南通一家油脂厂的退休职工。被告闵某（独子）是南通市唐闸镇居民，其祖上解放前是镇上的大户，拥有大片住宅。解放后经过改造，闵家仍留有多余房产。1962年6月，闵某的母亲将1间房屋通过座租的形式租赁给张某居住

2023-07-07

92人看过

格式条款
擅自转租房屋将面临法律后果，需出租人同意方可转租。

未经出租人同意擅自转租房屋的，除承担合同约定的违约责任外，还可能面临被出租人解除租赁合同、收回房屋、要求赔偿损失的法律后果。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，要求承租人赔偿损失。未经出租人同意房屋转租有效吗未经出租人同意，将房屋转租是否有效，可分下列三种情形：（一）房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效；（二）房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租

2023-07-07

267人看过
房屋出租
承租人擅自转租房屋出租人能提前解除合同吗

承租人擅自转租房屋，出租人能提前解除合同。承租人转租房屋，需要取得出租人的同意，或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。如果不符合上述情形，承租人擅自转租的，出租人可以解除租房合同。一、非法转租和擅自出租的区别非法转租与擅自转租，其实是一样的，都是未征得出租人的同意，将房屋出租给他人。非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。二、民法典里的租赁合同中承接关系怎么区分根据我国民法典的有关规定，租赁合同中承接关系必须经过出租人的同意，否则出租人可以解除租赁合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租

2023-03-30

467人看过
违约金
房屋承租人拖欠租金，出租人应该如何解决？

承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。出租人与承租人是否可以解除租赁合同的承租人解除租赁合同的情形出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：（1）出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。（3）出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。出租人在什么情况下可以解除租赁合同1、承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使

2023-07-20

354人看过
合同终止
承租人变更房屋用途需要房主同意吗

承租人经出租人同意可以改变房屋用途。承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物并实施转租。一、出租人解除合同有哪些主要情形出租人解除合同主要情形如下：1、承租人将房屋转租给第三人，且并未征得出租人同意；2、在合理期限内，未支付房租；3、未按照约定的方法使用房屋，致使房屋受损。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租赁合同的双方各有什么义务租赁合同的双方各有的义务是：1.出租人具有交付出租物、保持租赁物符合约定用途、瑕疵担保、通知租赁合同终止的义务；2.承租人具有支付租金、按照约定方法使用租赁物

2023-06-24

448人看过

第三者
承租人转租房屋的不必经什么书面同意

《民法典》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”；《城市房屋租赁管理办法》第3条规定：“承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租”。按以上两个法律、法规的规定，承租人转租房屋是可以的，但事先应征得出租人的同意。因此租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。一、房屋转租纠纷怎么处理房屋租赁在房地产交易市场上是经常会发生纠纷的，出现了房屋转租纠纷应该怎么处理呢？下面由我为您解答。在大多数民事纠纷案件的处理上，通常有调解、仲裁、诉讼这三种比较常见的方式，不同的方式各有长处，具体取决于合同双方当事人的选择。（一）房屋转租纠纷可以调解调解就是在第三者的主持下，出租承租双方

2023-02-27

264人看过
优先购买权
房屋租赁出租人协议

出租人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。一、承租人的优先购买权怎么救济根据法律规定，出租人出卖出租房屋，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人的这种优先性是法定的，不附加任何条件，不因出租人出卖出租物超出了租赁物范围而改变，只要出卖房屋涵盖了租赁房屋部分，承租人就享有优先购买权。二、哪些承租人不可以主张优先购买权《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民

2023-06-27

303人看过