武汉二手房交易税费：

1、契税：

2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1．5％。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。（注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3％。）

2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税（时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同）

②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

④卖方房屋所有权证是继承、赠与（直系亲属）、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准

⑤凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间（或收件原件）界定是否满五年

3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税：住宅无，非住宅为总价0．05％。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》

5、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％

②核定征收计算方法为：评估价格×1％

转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的1％计算缴纳个人所得税。

6、土地登记费：33元／套

7、交易评估费：评估价×0．3％

8、测绘费：建筑面积×1．36

9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2％