微信传言：小区停车费可不交？

朋友圈里的这篇文章大意为，根据《民法典》规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主所有。占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，用地是业主的，场地使用费自然不需要交。保管服务费也应该是自愿选择，业主可以不接受这项服务。

建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

根据这些规定，小区停车位应属于业主共有，而业主使用其共有的部分，是否还应当支付相应费用呢？

《民法典》的规定肯定没错，但这并不意味着小区业主就能免交停车费，因为共有不等于私有。”小区的地面道路属于业主共同拥有，而不是部分业主专有。现实中，并非每个业主都有车，如果允许有车的业主免费占用公共停车位，这对没有车辆的业主是不公平的，因为他们客观上无法使用这一部分共有资源。

进一步解释说，《民法典》也规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”据此，小区内的停车位是出售、出租给业主还是赠送给业主，是要由开发商与业主约定的，并非一概供业主免费使用。

此外，小区的停车位需要物业进行统筹安排与管理，物业对业主停放在小区内的车辆负有照看的责任，因此，享受到这一服务的业主也应当支付相应的服务费。

应适当减收小区公共部分的管理费用

使用共有部分仍然要交费，这让很多业主感到难以接受。不过，这部分费用其实可以在其他方面得到补偿。李鹏辉说，在物业公司收取的物业费中，有一部分是用于小区共用部分日常维护和管理的费用，而这笔费用通常是由共用部位的面积决定的。物业对公共区域的停车位收取了停车费后，就应对所有业主适当减免这一区域的维护和管理费用，否则就是重复收费。物业公司应当向业主提供一份透明的账目，告知业主共有面积是多少、谁使用了这些共有部分、支付了多少费用、这笔费用怎样冲抵大家的物业费等信息，让所有的业主都能真正享受到共有部分的权利。

“使用共有部分的人交了停车费，这笔费用反过来补贴所有共有人，这才是合情合理的做法，也符合《民法典》的精神。”

业主应团结起来，勇敢维权

《民法典》虽然赋予了业主与开发商协商停车位是否有偿使用的权利，但现实中由于双方地位悬殊、无法平等对话，业主几乎没有可能行使自己的这项权利。

郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局制定了《郑州市物业服务收费管理办法》，明确规定了郑州市住宅小区停车服务费标准为：地面车位每月30元、40元；地下车位每月160元、40元。但到目前为止，郑州各小区停车费的收取并没有统一标准，有些小区的收费远远高于该规定。业主既不能与开发商协商停车位的使用方式，又不能协商费用的收取标准，这是导致小区停车费矛盾突出的根本原因。

针对这一问题，建议：小区业主团结起来，召开业主大会，依照法律法规成立起代表业主利益的业主委员会，通过业主委员会的力量与开发商平等对话，维护所有业主的合法权益，是解决矛盾的最好的方法。

“业主个人的力量单薄，因此应团结起来，为自己的共同诉求而努力。切忌因冲动而实施一些不理性行为，既不能解决问题，也会为自己带来不必要的损失。”