一、承租人过世拆迁怎么算
根据我国相关法律规定,拆迁已经租赁出去了的房屋,被拆迁房屋的当事人与拆迁房屋的当事人双方解除了双方的租赁关系的,或者被拆迁房屋的当事人已经对租赁房屋的当事人进行了相关的安置的,拆迁房屋的当事人应该对被拆迁房屋的当事人据此给予一定的补偿。如果将要拆迁的是已经租赁出去了的房屋的,那么拆迁房屋的当事人应该和被拆迁房屋的当事人一起同正在租赁这个房屋的承租人签订关于拆迁补偿的一个安置协议,也就是说租赁这个房屋的租客是应该要参与拆迁谈判的,并且拿到相应的一个拆迁补偿。如果租赁这个房屋的租客没有在相关的拆迁补偿协议上面进行签字的话,那么拆迁房屋的当事人和被拆迁房屋的当事人两个所协议签订的合同是属于无效合同的。因此租赁这个房屋的租客应该积极的拿到一个属于自己的拆迁补偿款。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定:“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。”因此,承租人应获得的拆迁补偿款作为承租人死亡前个人合法财产,可以依法被合法继承人所继承。
二、拆迁租金损失如何确定
1、根据合同约定,算租金损失。租赁关系的存在往往依托于租赁合同的签订,充分体现了当事人的意思自治性,如果合同中有约定租金损失的计算方法,则应首先以合同约定为主。
2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定:“因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”第二十三条规定:“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”
根据上述法律规定,拆迁租金损失可以以再次寻租后新租房的租金与原房租差价作为标准来要求对方赔偿。另外,搬家费、因搬家导致不能经营的误工费也都属于损失。
三、解除租赁关系的条件
1、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
2、一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。
3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。
4、在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。
5、不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。
6、依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。
7、未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:转租、出借、抵押、拆解、转让。
-
承租方动迁老人过世算遗产吗
405人看过
-
租客过世,房屋拆迁怎么处理?
493人看过
-
老人过世怎么变更承租人
385人看过
-
租赁房承租人过世动迁如何分配
107人看过
-
承租人过世承租房能继承吗
421人看过
-
(被拆迁人)承租人在拆迁过程中如何维权
134人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
被拆迁人过世怎么继承房产黑龙江在线咨询 2022-11-191、被拆迁人继承人要想继承房产可以协商继承,也可以向人民法院起诉请求分割继承遗产。我国法律规定,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 2、法律依据《民法典》 第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不
-
租赁房过世动迁归承租人怎么做山西在线咨询 2023-07-14只有承租人的公房动迁时原承租人已死亡,若已依法确定了新的承租人的动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定新的承租人的,动迁补偿款归原承租人的继承人。被继承人死亡后,继承人未声明放弃继承且系争房屋权利未发生变动的,系争房屋的权属归继承人共同共有继承人的确权主张不受诉讼时效限制,可依法确认各方的权利份额。但系争房屋已动迁的继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日两年内主张动迁利益。
-
承租人过世承租房能继承吗宁夏在线咨询 2024-05-08承租人过世承租房不能继承。通常情况下,公房承租人去世后,该房不能作为承租人的财产进行继承和分割,其所有权人是国家或集体,虽然不能作为财产继承,但法律规定可以由同住人或其他亲属继续承租,这是实际意义上的公房承租权的继承。
-
-
拆迁补偿过程中承租人投资河南在线咨询 2022-07-08中国拆迁网的律师为您排忧解难难: 一、根据《城市房屋拆迁管理条例》13条第2款,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人及房屋承租人订立拆迁补偿安置协议,即你可以参与拆迁谈判,拿到一定的拆迁补偿。如果你不在拆迁补偿协议上签字的话,拆迁人和被拆迁人之间所签协议无效。因此你应该积极参加他们的谈判,维护自己的权益。 二、根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,