违约超过90天可以退房吗-法师兄

违约超过90天可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 19:18:56 60 人看过

关于延期交房90天后可否提出退房申请之事宜，通常情况下是指在开发商与购房者签署的合同中所约定的交房日期已过，然而却始终未能得到开发商正式的入住通知。一般来说，在此种情形下，开发商所同意的允许延期交付房屋而构成退房条件的时间跨度介于30至90天之间。若超过此期限，开发商仍无法履行交房义务，那么购房者便有权向开发商提出退房请求，同时要求其双倍返还定金或者支付相应的房款利息。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房退房超过6个月可以退吗

您享有选择退房的权利。当根据合同所规定的交房日期到达后，请您向开发商发出关于房屋催促交付的通知函。若开发商在之后的三个月合法期限内仍然未能交房，那么您将享有主张退房权利之权力。在此情况下，开发商需依合同约定退还您已支付的房款以及该时期对应的活期利息。此外，如合同明确约定存在违约金事项，您亦可一并提出要求其予以赔偿。通常，约定的可容忍延迟交付房屋而导致退房的期限范围在30至90天之间。若开发商超出此期限仍无法交房，则您有权要求开发商退房，同时要求其双倍返还订金或者支付房款利息。然而，若您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿事宜，且合同仍在履行过程中，那么在合同约定的延迟期间内，您便不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事

2024-05-16

331人看过
法律综合知识
退房违约金过高可以诉讼减少吗？

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。合同约定违约金高于合同额30％以上的额，可以主张违约金过高，向法院提起诉讼，申请予以减免。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-26

114人看过
强制执行
逾期超过90天以上会起诉嘛

逾期90天以上银行会起诉。不论数额大小，银行都可以到法院起诉追收。如经法院判决仍拒不履行，银行可以申请法院强制执行。为了提高胜诉率，银行一般会在诉讼时效被起诉，债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。所以无论是多长时间起诉，借款人也因即时还款，避免造成逾期。逾期会有今后贷款和办理信用卡有影响。度小满逾期半年以上会起诉吗如果客户逾期未满三个月，借贷公司尚没有起诉的权利，就算逾期已经超过三个月了，但若欠款金额不是很大，且客户虽然一时还不清欠款，也并未直接逃避不还，而是一直有一点一点地还款，对于借贷公司打来的催款电话也有好好接通的话，那借贷公司自然也不会起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民

2023-07-22

368人看过
法律综合知识
购买的房子逾期已超过九十天可以退房吗

逾期交房90天可以要求退房。延迟交房是到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

2024-04-24

89人看过

借款
开发商超过天不备案可以退吗

开发商违约不退钱的话到当地的房屋主管部门进行投诉是最有效的，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。开发商备案了房子能自己撤销吗？已经备案的房子开发商可以撤备案。需要先和开发商协商一致后，由开发商出资料买卖双方去房管局办理购房合同撤销备案手续。待预告登记和购房合同都撤消后，就可以选择新的房子办理签订购房合同和购房合同再次备案手续了。根据相关法律规定，购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

2023-08-03

487人看过
法律综合知识
未交房前可以违约退房吗

能够构成退房法律依据的情况包括：1．延迟交付房屋。在购买者和开发商之间已经明确规定了交房日期，然而却始终无法接到入驻的正式通知。这种情况下，根据现行的《司法解释》条款，当开发商在接收到购房者的敦促函之后，仍然未能在合理的三个月期限内履行承诺时，购房者便有权向开发商提出退房申请，同时要求其归还预付款或者支付相应的房款利息。2．合同无效。若开发商未能提供齐全的资质证明文件，那么这将被视为违规行为，与购房者签订的合同也因此被判定为无效合同。鉴于此种情况，开发商应无条件地退还购房者所缴纳的全部房款。3．开发商未经购房者许可擅自更改设计方案。4．房屋面积误差超出3％的标准范围。5．房屋质量不符合标准，严重影响到正常使用。6．房屋所有权归属不清。7．存在合同欺诈等其他违反法律法规的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未

2024-05-16

333人看过
法律综合知识
按揭后违约退房可以吗

在以贷款方式购买房屋并提出退房申请时，若其状况并不满足法律规定的退房条件，那么此类行为将被视为违反条约的表现。此时，负有相关责任的一方可能需要承受多种形式的惩罚性后果，如被强制要求继续履行原来的业务协议、必须采取有效的补救行动来改善现状、或者面临对损失的赔偿义务等等。如果因为某一方的违约行为给另一方带来了实际的经济损失，那么损失赔偿金额应与违约所导致的损失相匹配，这其中也包括了在合同履行完毕之后，原本可以预期得到的潜在收益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失

2024-08-11

457人看过
法律综合知识
退房违约网费可以退吗现在

若购房者因遭遇不可抗力因素或者开发商所犯下的重大违约行为（例如未能严格按照规划建造房屋或者延误房屋交付）而希望终止房屋购买合同，那么根据买卖合同以及国家相关法律法规，该购房者有权解除其与开发商之间的交易合同且无须承担任何形式的违约责任，或者据此与开发商进行洽谈以达成解除买卖合同的共识。然而，如果购房者并未享有法定或约定的解约权利，那么他／她试图解除买卖合同的行为实际上将被视为一种违约行为。从法律层面来看，购房者可采取以下措施来解决问题：首先，仔细研究买卖合同中的相关条款，明确其中是否对购房者在此情况下的解约权有所规定；其次，尝试与开发商进行协商以解除买卖合同。倘若购房者在支付款项等方面的确面临困难，通过与开发商进行友善的沟通交流，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下开发商会考虑同意解除买卖合同。总而言之，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约

2024-05-10

183人看过

法律综合知识
买受人可以违约退房吗

倘若买方违反了相关规定，希望撤销这份订单合同，那么他及她需要先以书面形式向卖方提出此项请求。同时，在符合合同条款约定的前提下，支付相应的违约金或是接受其他违约责任后，便可正式解除这项购房合同。反之，作为卖家，同样有权以书面形式通告违约方合约已被解除，并且明确要求其承担违约责任或赔偿所遭受的经济损失。如果有任何一方当事人没有预先通知另一方，而是径直选择通过启动法律程序（如提起诉讼或提交仲裁申请）来主张解除合同的权利，只要法院或仲裁机构对此主张予以确认，那么从起诉书副本或仲裁申请书副本送达到对方的那一刻起，该份合同即自动解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人

2024-04-22

88人看过
法律综合知识
预期违约可以退房吗怎么退

首先，我们需要撰写并提交一份详尽的《退房申请》，该申请需明确规定违约金的具体金额或计算方式。其次，一旦退房申请得以顺利获批，我们便可与开发商签署《解除协议》。在此过程中，我们必须清晰明确以下几点：首先，在《解除协议》中明确约定何时前往房屋管理部门办理正式的退房手续；其次，明确约定何时能够收到购房款项；最后，还应明确各自所承担的违约责任。在收到退房款项前，务必妥善保管所有相关的原始凭证，如收据、合同等，以备日后可能出现的争议之需，从而更好地维护自身权益。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，

2024-04-28

281人看过
法律综合知识
超出几天交房算违约吗

依据双方签订之商品房买卖合同中所明确的交付日期，若开发商未能按照该日期按时交付房屋则构成违约行为。针对开发商所出现的延期交房问题，购房者有权向其进行催告，待催告期满后，若开发商仍未在法定合理期限，即三个月之内依照原定计划完成房屋交付工作，那么购房者将有权根据相关法律法规提出解除房屋买卖合同的请求。同时，购房者在法定期限内，亦可行使权利要求开发商退还已支付的房价款项、支付相应的利息以及赔偿由此产生的经济损失。然而，若因不可抗力等因素导致开发商未能按期交付房屋，则开发商无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-16

221人看过
法律综合知识
超过合同多少天未交房算违约？

一、超过合同多少天未交房算违约?超过合同多少天未交房算违约要根据双方约定的违约条件而定，达到了合同中规定的违约的天数就构成违约行为。法律上对于违约责任条件是违约方承担民事责任所应具备的条件。包括：(1)须有客观存在的违约事实，即债务人有不履行或不适当履行的行为;(2)违约方主观上存有过错，但法律另有规定或双方另有约定者除外;(3)违约行为给当事人一方造成了损失;(4)违约行为与所造成的损失之间有因果关系。以上四项条件中，前两项是承担违约责任的一般条件，后两项是承担民事赔偿责任的必备条件。二、《民法典》对于违约责任的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬

2023-01-19

387人看过

违约金
租房违约金合同到期违约可以退吗

一、租房违约金合同到期违约可以退吗租房违约金合同到期违约可以退的，但是因为存在违约行为，违约方应承担违约责任，支付违约金。根据《民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租赁合同成立的要件有哪些1.双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。2.当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。3.合同的标准的和内容必须合法。4.合同双方当事人必须互为有偿。5.合同必须符合法律规定的形式。租赁合同是合同的一种，只要满足了合同的成立要件合同即成立，如果合同成立条件上没有这种要求，则其不是合同成立的条件。三、租房合同期满自动续租合理吗租房合同期满自动续

2023-06-04

70人看过
驾驶证
驾驶证过期90天内可以开车吗

驾驶证过期了90天内不可以开车，根据法律规定，机动车驾驶人在机动车驾驶证丢失、损毁、超过有效期或者被依法扣留、暂扣期间以及记分达到12分的，不得驾驶机动车。机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当确认申请信息，并提交以下证明、凭证：（一）机动车驾驶人的身份证明；（二）医疗机构出具的有关身体条件的证明。驾驶证过期十天了还能不能开车一、驾驶证过期十天了还能不能开车1、驾驶证过期十天了不能开车。驾驶证过期驾驶车辆属于无证驾驶，被交警抓到会处200元以上2000元以下罚款，并处15日以下拘留。无证驾驶后，对于发生人员伤亡等重大交通事故的将依法追究刑事责任。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或

2023-08-02

242人看过