买二手房怎样防止掉入一房二卖的陷阱-法师兄

买二手房怎样防止掉入一房二卖的陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 02:30:23 156 人看过

防止掉入二手房“一房二卖”陷阱的方法有：买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。

一、一房二卖如何确定权益

一房二卖确定所有权的方式是：1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人；3.两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。

二、一房两卖如何判决

“一房二卖”是指个别不动产的权利人为了自身私利，用同一套房屋，与不同的买受人签订房屋买卖合同。根据法律规定，一房二卖后，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、发生一房二卖应如何处理？

发生一房二卖应根据不同情形处理，具体如下：

1、两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，应当优先签订在先合同履行；

2、两份合同中一份已经过户登记，另一份未经过户登记，因为房屋过户登记是物权变更的范畴，根据物权对世、物权公示、物权优先于债权的原则，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权；

3、当第一个买家已经转让并出售第二人时，由于此时出卖人没有所有权，第二次出售无效。

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖，根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法权益，通过备案有效防止一房两卖。

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