房产交易税费知识需要知道哪些-法师兄

房产交易税费知识需要知道哪些

来源：互联网时间： 2023-05-04 21:02:29 260 人看过

房产交易税费知识普及

1.个人购买普通住宅，契税税率是多少?

答：根据双方合同签订时间确定：1)在1996年9月1日之前，税率为6%;2)在1996年9月1日到1999年8月1日之间，税率为3%;3)在1999年8月1日到2010年10月1日之间，税率为1.5%;4)在2010年10月1日之后的，购买普通住宅且面积在90m2以内的唯一住房，税率为1%;面积在90—144m2之间的，税率为1.5%;面积超过144m2的，税率为3%;不符合唯一住房的，税率均为3%。

2.个人出售所购房产如何征收营业税?

答：购买不足5年的住房全额征收营业税;超过5年的高档住宅或非住宅项目，售房全部收入减去购置原价后的差价总额的5.6%。

3.如何确定购房时间?

答：以产权证上的办证时间或契税完税证明上的时间，按照孰先原则确定。

以下情况的可以追溯到上一手产权证登记日期：1)产权为继承或直系亲属间赠与所得;2)离婚所得房产;3)产权证遗失补办;4)析产。

4.个人出售住房，什么情况可免征营业税?

答：1)普通住宅且购买超过5年(含5年)，免征营业税;2)公有住房，无论是否满5年，均免征营业税;3)产权证原来两个人名字，减为一个人名字，减名时满五年，现转让给第三方，从减名至今未满五年，可免征一半营业税。

5.个人出售房产，什么情况可免征个税?

答：1)未增值的免征个人所得税;有增值的按1.5%全额计征;2)无论是否增值，只要符合住满5年且唯一家庭住房的，免征个人所得税;3)两个人(非家庭成员)共有产权出售给第三方，其中一个符合满五年且唯一家庭住房的，可以免征一半的个人所得税。

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1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一

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