房产交易税费知识普及
1.个人购买普通住宅,契税税率是多少?
答:根据双方合同签订时间确定:1)在1996年9月1日之前,税率为6%;2)在1996年9月1日到1999年8月1日之间,税率为3%;3)在1999年8月1日到2010年10月1日之间,税率为1.5%;4)在2010年10月1日之后的,购买普通住宅且面积在90m2以内的唯一住房,税率为1%;面积在90—144m2之间的,税率为1.5%;面积超过144m2的,税率为3%;不符合唯一住房的,税率均为3%。
2.个人出售所购房产如何征收营业税?
答:购买不足5年的住房全额征收营业税;超过5年的高档住宅或非住宅项目,售房全部收入减去购置原价后的差价总额的5.6%。
3.如何确定购房时间?
答:以产权证上的办证时间或契税完税证明上的时间,按照孰先原则确定。
以下情况的可以追溯到上一手产权证登记日期:1)产权为继承或直系亲属间赠与所得;2)离婚所得房产;3)产权证遗失补办;4)析产。
4.个人出售住房,什么情况可免征营业税?
答:1)普通住宅且购买超过5年(含5年),免征营业税;2)公有住房,无论是否满5年,均免征营业税;3)产权证原来两个人名字,减为一个人名字,减名时满五年,现转让给第三方,从减名至今未满五年,可免征一半营业税。
5.个人出售房产,什么情况可免征个税?
答:1)未增值的免征个人所得税;有增值的按1.5%全额计征;2)无论是否增值,只要符合住满5年且唯一家庭住房的,免征个人所得税;3)两个人(非家庭成员)共有产权出售给第三方,其中一个符合满五年且唯一家庭住房的,可以免征一半的个人所得税。
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房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
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买房需要知道哪些知识海南在线咨询 2023-01-241.现房和期房是什么。现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。 2.70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。 3.公摊。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
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二手房买卖有哪些法律知识需要知道澳门在线咨询 2023-03-021.土地情况。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。 2.产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 3.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买
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债权转让要知道哪些知识香港在线咨询 2022-07-081、必须有有效存在的债权,且债权转让不改变债权的内容。债权的有效存在,是债权转让的基本前提。 2、被让与的债权须具有可让与性。以下三类债权不得转让: (1)根据合同性质不得转让的合同债权。包括:基于个人信任关系而发生的债权。如雇佣、委托、租赁等合同所生债权;专为特定债权人利益而存在的债权。例如专向特定人讲授外语的合同债权;不作为债权。例如,竞业禁止约定;属于从权利的债权。例如保证债权不得单独让与。