房产赠与是指一方自愿将私有房产无偿给予另一方所拥有的行为，但并没有明确分到的时间。赠与房产需要办理正式的所有权变更登记，赠与人才有法律效力。赠与过程需要签订赠与书，并经过公证和所有权转移登记手续，赠与人将房屋交付受赠人。

1、赠送的房产没有明确什么时候分到，以双方的约定为准。房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。2、只有办理了正式的所有权变更登记，房屋赠与才有法律效力。须经过以下程序：签订赠与书，办理公证和所有权转移登记手续，赠与人将房屋交付受赠人。

房产赠送给房客，遗嘱有效吗

老人在临死之前一般都会立有遗嘱，遗嘱上注明将自己的房子送给谁，为了遗嘱而打官司的事情屡有发生。那么老人写遗嘱将房产赠与给房客，这份遗嘱有效吗需要如何认定

老人将房产赠送给房客

近日，一位老人在去世前特意将自己名下的房产赠送给自己的房客，而该房客仅仅与老人相处了两三年的时间。对此，老人的儿子怀疑老人生前遭受胁迫而立下了这样的遗嘱，随之将房客告上了法庭。

遗嘱是否有效需要哪些因素

1、公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人

2、【遗嘱的形式】公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

3、【遗嘱见证人】下列人员不能作为遗嘱见证人：

（一）无行为能力人、限制行为能力人；

（二）继承人、受遗赠人；

（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

4、【特留份规定】遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

5、【遗嘱的无效】无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。

遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。

伪造的遗嘱无效。

遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

应当是以事实上最后一次真实意愿的遗嘱为准。遗嘱效力是新的优于旧的，经公证的效力优于未公证过的。

总的来说，遗嘱内容合法，形式没有太大瑕疵，就有法律效力，不用公证就有效力。

老人在临死之前一般都会立有遗嘱，遗嘱上注明将自己的房子送给谁，为了遗嘱而打官司的事情屡有发生。近日，一位老人在去世前特意将自己名下的房产赠送给自己的房客，而该房客仅仅与老人相处了两三年的时间。对此，老人的儿子怀疑老人生前遭受胁迫而立下了这样的遗嘱，随之将房客告上了法庭！

具体来说包括下面五部分：

（一）遗嘱人必须要有完全民事行为能力。

（二）遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。

（三）遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。

（四）遗嘱的内容必须合法。

（五）遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。

无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。