卖房未经妻子同意伪造签字-法师兄

卖房未经妻子同意伪造签字

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 10:20:26 330 人看过

原告（女方）：陈某

被告（男方）：谢某

谢某夫妇原来在北京市某处有一套60平方米的住房，产权登记在谢某名下。

2006年4月4日，谢某通过一家房屋中介，以61万元的价格与买主张先生签订房屋买卖合同。同时，买卖双方又与房产中介签订了《居间中保合同》，张先生交了房产中介购房定金6.1万元。第二天，谢某又向房产中介提交了一份妻子陈某签名的“同意出售证明”。

同年6月2日，陈某向房产中介发出告知函，声明作为房屋的共有人，她从未同意出售该房屋，请房产中介尽快退还房产证，撤销合同。此举遭到买主张先生和房产中介的共同反对。

随后，陈某将丈夫、张先生及房产中介一并诉至法院，称自己是在合同签订4天后才获知此事，她不同意出售该房屋，是丈夫伪造了自己的签名。

庭审中，谢某承认签约前确实没有跟妻子商量，也承认“同意出售证明”上妻子的签名实际上是他写的，名章也是他盖上去的，未经过妻子同意。

买主张先生对此感到冤枉，他说当初谢某反复强调自己有决定权，并出具了妻子同意出售房屋的书面证明。他认为自己作为善意第三人，已签订的协议受法律保护，不可撤销。

北京市第一中级人民法院终审作出撤销合同的判决。

在本案中，谢某未征得妻子同意，伪造妻子签字出具相关证明，其签约行为应认定为欺诈。房产中介未认真审查买卖双方特别是出卖方的相关资格即促使双方签约，特别是陈某已经行使了撤销权，房产中介具有一定过错，据此作出撤销合同的判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多撤销权相关文章

离婚登记
在前妻同意卖掉房子的条件下，是否需要她签字？

卖房子是否需要前妻签字，需要分情况而定。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字，如果是婚后财产，无特殊约定，房子属于夫妻共同财产，就需要妻子签字。房子过户需要的手续有：1、买卖双方签订销售合同；2、接受房地产交易管理部门的相关检查和评估；3、本合同由双方签字盖章。所有权转让时，卖方应持销售合同及相关证明、资料到销售管理部办理合同签订、转让手续。出卖人必须提交房屋证明或者权利确认书；身份证或者其他有用的身份证明；房屋权利共有、其他房屋所有人同意出售的书面意见。取保候审可以卖房子吗被取保候审的人并不限制其变卖现住房子，但如果被取保候审的住址发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告。如果被取保候审人按时报告的，属于违反取保候审的相关规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定

2023-07-09

433人看过
夫妻共同财产
妻子未签字的房子一手分给老公可以卖掉吗

妻子没签字卖房的，对于夫妻共同房产受让人属于善意取得的，买卖行为有效。如果房子属于男方的个人财产，男方卖房不需要妻子签字，卖房行为有效。如果属于夫妻共同财产，男方私自卖掉房屋，受让人知情的。买卖行为无效。婚前的房子婚后卖掉算共有财产吗婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的个人财产。所以说，婚后卖掉变成货币，只不过是财产形式的转化，不改变婚前财产的性质。故不属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式

2023-08-04

214人看过
立遗嘱
如何识别合同伪造签字版

合同伪造签字的识别：手写的可以申请法院鉴定，根据书写的时间是否是一致以决定是否被篡改。用打印的方式篡改的话，也可以申请法院鉴定。一、法定继承案件如何举证法定继承案件的举证：1、被继承人死亡的证明。2、提供所有继承人的姓名、性别、年龄、职业、住所地点，不得遗漏。3、遗产的范围和数额(遗产应包括动产、不动产)，另外应注明被继承人在外地是否有遗产，被继承人生前的债权、债务情况，继承开始后遗产由谁占有、使用、收益和保管。4、当事人还需提供下列证据：(1)继承人与被继承人生前是否形成抚养关系(包括提供金钱、物质和劳务情况、亲疏情况、继承人是否与被继承人共同生活)。(2)认为其他继承人具有丧失继承权的情形的，应以下列情况提供相应的证据：继承人中有故意杀害被继承人的;为争夺遗产而杀害其他继承人的;遗弃被继承人或者虐待被继承人情节严重的;伪造、篡改或销毁遗嘱的。(3)继承人中如有放弃继承权的，当事人应提供

2023-03-31

303人看过
借款
空白合同上签字算伪造吗

一、空白合同上签字算伪造吗当事人在空白借款协议签字，应视为对权利的自行处分，可以认定其具有相应意思表示。当事人在与他人签订借款合同时应当仔细审核合同内容，尽量确保合同约定的内容完整、详细，条款文字无歧义，在自身充分理解合同约定内容和明确对方身份的前提下签字、盖章，从而避免日后履行合同时产生争议。二、法律规定《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2023-06-15

131人看过

管制
故意伪造手印签字罪怎么处理

故意伪造手印签字罪，根据以下两种情况处理：1、盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；2、伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。一、伪造判决书是什么罪？伪造判决书，涉嫌伪造国家机关公文罪。伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。二、犯了买卖国家机关印章罪既遂一般怎么判犯了买卖国家机关

2023-06-26

383人看过
合同无效
父母未经同意卖子女房产有效吗？

在中国的家庭中，父母往往会为我们的事情出谋划策甚至为我们决定考取哪个学校、学哪个专业甚至婚姻的对象。但有时父母也并不是具有所有的权利，例如父母是否有权利在子女不知情的情况下，将在子女名下的房产卖掉？根据我国法律的规定，效力待定的合同主要有以下三类：1、限制民事行为能力人订立的合同，必须经法定代理人追认后，该合同有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。2、无代理权人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。3、无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。由此可见，父母未经子女同意卖掉其名下但房产，应该属于无权代理。因为父母并不是房子的所有人，其卖房屋的行为属于无权代理。因无权代理订立的合同属于效力待定合同。在这种情况下，子女在得知后，可以做出以下两种决定：1、可以对无

2023-05-01

492人看过
代理权
未经别人同意可以代人签字吗

一、未经别人同意可以代人签字吗1、不可以。没有委托授权的代签行为是违法行为，代签行为人将承担相应的法律责任。依据法律规定没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的

2023-06-14

92人看过
共有
房屋买卖合同未经过共有人共同签字怎么办？

房屋买卖合同部分共有人未签字，合同的效力如下：1、产权登记在出卖人一人名下，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。2、产权人登记在夫妻双方名下，合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同，一般可能认定为合同无效；如果是表见代理的情形，一般认定为有效。房屋买卖合同必须夫妻双方都签字吗房屋买卖合同并不是必须要夫妻双方签字，夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动

2023-08-04

400人看过

离婚协议
一男子不愿妻子分房产伪造证件卖房被判刑

妻子起诉离婚，37岁的巫某某害怕妻子会分割房产，伪造离婚协议和房产证将夫妻共同财产一套住房卖掉。结果离婚时被妻子发现。近日，受理此案的合肥市蜀山区法院以伪造国家机关证件罪判处巫某某有期徒刑六个月，同时判决准予这对夫妻离婚。今年37岁的巫某某是省直一家单位的员工，2004年12月他和赵某结婚。2005年11月，这对夫妻首付6万元，按揭17万余元购买了一套新房。2007年12月，赵某起诉到蜀山区法院要求离婚。2008年2月，法院判决不准离婚。2008年12月，赵女士再次起诉要求离婚。赵女士向法院提供了夫妻共同财产，一套住房的房产证，要求分割。不想，赵女士委托的律师到房产局调查发现，早在2007年12月份，巫某某便伪造了离婚协议及房产证于2008年4月5日将此房以30万元卖掉。赵女士代理律师将这一情况告之法院。2009年4月，合肥市蜀山区法院将此案移交到公安机关。近日，巫某某因伪造国家机关证件罪

2023-06-10

451人看过
自然人
自然人伪造签字合同无效吗

伪造签名的合同是无效的，如果带有非法占有目的的，金额较大的，会涉嫌合同诈骗罪。根据合同成立的禁止性规定和必须满足的条件，那么因为伪造签名确立的买卖合同，首先不符合成立的法定条件，所以也不会发生法律效力。如果受害的一方被要求履行合同，可以积极主张签名的违规。不过，如果想认这笔买卖的，那么也可以去追认，并且不同于限制民事行为能力人的追认时效，这里受害方可以随时追认合同。如果是属于的欺诈行为就是无效的，要看对方伪造的目的。所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。一、合同生效的要件有什么？合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件：(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同

2023-02-24

228人看过
工资
如何处理未经同意签字的工资合同？

劳动合同不是自己签字，劳动合同可以被人民法院或者劳动争议仲裁委员会认定为无效，劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。没签工资合同怎么办没签劳动合同，劳动者讨要工资的，注意以下事项：第一，先通过以下凭证证明双方存在事实劳动关系：考勤记录；用人单位向劳动者发放的能够证明身份的证件；劳动者填写的用人单位招用记录；缴纳各项社会保险费的记录；其他劳动者的证言等。第二，通过以下方法讨要工资：与用人单位协商；向工会求助；向劳动行政部门投诉；向劳动争议调解组织申请调解；向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；向人民法院请求支付令；其他。第三，用人单位超过一个月不满一年未签订的，支付双倍工资；超过一年未支付的，应当支付满一年前的双倍工资并且补签无固定期限劳动合同；应当签订无固定期限劳动合同而未签订的，继续向劳动者支付双

2023-07-05

220人看过
有期徒刑
研究伪造签字合同的有效性

一方伪造签字合同不成立。合同的成立必须首先满足一个必要的条件，即双方必须达成协议。根据合同成立的禁止性规定和必须满足的条件，伪造签名确定的合同首先不符合成立的法律条件，因此不会产生法律效力。伪造合同属于合同欺诈。伪造合同的一方使用合同提起诉讼的，另一方可以向法院申请鉴定合同上签字的真实性。合同伪造签字怎么识别如果改动的部分如果是手写的话，可以申请法院鉴定，根据书写的时间是否是一致以决定是否被篡改。如果是用打印的方式篡改的话，也可以申请法院鉴定。法律规定合同复印件签字伪造构成合同诈骗，按照《民法典》相关规定本合同为无效合同，要求返还手续费，签名可以进行笔迹鉴定。《中华人民共和国刑法》第三百零五条在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

2023-07-15

368人看过

合同成立
一方伪造签字合同成立的吗？

他人伪造签字表明该合同并不是出于当事人的真实意思表示，该合同不成立。伪造签字的行为人没有代理权，但是经本人追认的，该合同对本人发生效力。需要看本人有没有追认。一、合同不被追认的后果效力待定的合同，如本人不予追认的，对本人不发生代理人行为带来的后果，但如果该无代理权行为具备一般民事法律行为的有效要件，那么该代理行为仍将产生一般民事法律行为的效力，并由该无权代理人自己作为当事人承担其法律后果。二、股权转让不是自己签字的有效吗?股权转让不是本人签字是否有效要看签字人是否获得本人的授权或追认。如果本人委托其签字的或事后进行追认的，该股权转让协议有效；如果无授权，不予追认的，该协议无效。根据2021年实施的《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代

2023-03-05

182人看过
刑事犯罪
伪造签字的法律后果

伪造签名的法律后果要依据伪造签名的目的来确定有什么后果以及要承担什么法律责任。如果是用于诈骗的，可以按合同诈骗罪、诈骗罪等罪名追究刑事责任。一、合同诈骗罪与伪造买卖国家机关公文印章罪有什么区别合同诈骗罪与伪造买卖国家机关公文印章罪的区别：一、概念不同。伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，是指非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。二、构成要件不同。伪造买卖国家机关公文印章罪：1、侵犯的对象是公文、证件、印章，且仅限于国家机关的公文、证件和印章。2、在客观方面表现为伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。3、主体是一般主体；4、主观方面只能出于直接故意。合同诈骗罪：1、客体是复杂客体；2、在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的

2023-03-26

187人看过