有土地证的宅基地是否能转让-法师兄

有土地证的宅基地是否能转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 18:42:05 193 人看过

有土地证的宅基地在未经批准的情况下不能转让。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

一、3个女儿如何继承宅基地

农村宅基地不能继承。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。

二、宅基地使用权收回

有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)。

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的。

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的。

(四)骗取批准或非法转让宅基地的。

(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

三、父亲去世怎样将房子过户给我

农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。

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宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房同一集体经济组织内部成员转让受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件转让行为征得集体组织同意宅基地使用随房一并转让。一、拆迁后宅基地能买卖吗宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用道权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二、农村宅基地可以做为房子的买卖吗农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的，县级以上人民政府土地行

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