动产抵押和不动产抵押的生效条件-法师兄

动产抵押和不动产抵押的生效条件

来源：互联网时间： 2023-03-05 14:21:36 236 人看过

(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记(三)以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记(五)以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。

一、抵押权的设立的生效时间是怎样的

抵押权设立生效时间是：

（１）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

（２）以生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

（３）企业、个体工商户、农业生产经营者将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的；

应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

二、土地使用证可以贷款吗？

土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动产抵押相关文章

抵押合同
不动产贷款抵押合同有效的条件

①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。Ａ、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；Ｂ、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；Ｃ、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；Ｄ、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；Ｅ、产权关系不清或有争议的财产；Ｆ、来自全体共有人书面同意的不动产；Ｇ、未取得合法权证的违法建筑物。③价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；④办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。注意：不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。一、不动产

2023-03-16

197人看过
动产抵押
动产抵押生效要件如何规定

首先，不动产抵押登记具有设定抵押权的效力。如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押权未设立。其次，动产抵押登记具有确定抵押权优先的效力。动产抵押的，在设立抵押合同后，抵押权即设立。是否办理抵押登记，不影响抵押权的设立。但对于已经办理抵押登记的抵押权，在以抵押物的变现受偿时具有优先效力。再次，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。最后，《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设

2023-08-12

151人看过
动产抵押
不动产抵押设立要件以及不动产抵押登记收费

一、不动产抵押设立要件不动产抵押设立要件如下：1.抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；2.抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权。3.价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；4.办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。二、不动产抵押登记收费不动产抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。三、不动产以登记为准的法律规定是什么不动产以登记为准的法律规定是《民法典》。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经

2023-05-06

145人看过
动产抵押
动产质押与动产抵押的区别,动产质押可以抵押房产证吗

一、动产质押与动产抵押的区别动产质押与动产抵押的区别体现在以下几个方面：1.抵押物不移转占有；质物必须移转占有。2.当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物交付之日起生效。3.债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。两者的概念动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照《民法典》的规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。二、动产质押可以抵押房产证吗动产质押不可以抵押房产证，其与房产抵押是两个不同的概念，二者有

2023-05-06

65人看过

动产抵押
不动产抵押时效是多久

所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。我国《民法典》第四百一十九条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是，对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时，从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。不动产抵押权的设立应当办理抵押登记抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优

2023-05-04

370人看过
动产抵押
未登记的动产抵押和已登记的动产抵押的清偿顺序

一、未登记的动产抵押和已登记的动产抵押的清偿顺序未登记的动产抵押会在已登记的动产抵押之后受偿。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：1、抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；2、抵押权已经登记的先于未登记的受偿；3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。二、申请抵押权登记所需材料申请登记时需提交以下书证材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）；3、房屋所有权证书，土地使用权证；4、抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）；5、主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）；6、其他必要材料。三、抵押权登记有什么作用1、抵押权的公示及生效的作用抵押权属于对世权，因此对抵押权的设立应进

2023-06-15

293人看过
质押
不动产是抵押还是质押

质押分动产质押和权利质押，没有所谓的不动产质押，不动产适用的担保形式是抵押，且属于要式的合同形式，生效以登记备案为准。一、担保有什么形式反担保要符合哪些要件担保形式：1、第三人提供担保，债务不能履行的，由担保人承担责任；2、债务人或者第三人提供房屋、车辆、股票、债券，设定抵押或者质押。债务不能履行的，优先出售、拍卖抵押物或者质押物；3、留置债务人动产迫使其履行相应债务，期满未履行的，债权人以变卖、拍卖动产的价格优先受偿；4、争取债务人支付定金，如违约将丧失定金。反担保要满足的要件：1、第三人先向债权人提供担保，才有权要求债务人提供反担保；2、债务人以外的其他人向第三人提供担保；3、只有第三人为债务人提供担保、抵押或质押担保时，才能要求债务人向债务人提供反担保；4、必须符合法定形式，即反担保应采用书面形式。依法需要登记或者转让占有的，应当办理登记或者转让占有手续。二、质押合同是什么？动产质押

2023-03-02

225人看过
抵押登记
动产没有办理抵押登记的抵押有效么

是否办理抵押权登记不影响抵押合同的效力，抵押合同是否有效根据合同该自身予以判断。抵押合同有效但未办理抵押权登记的情形下，抵押人负有两种义务，一是协助债权人办理抵押权登记的义务，二是承担合同上的担保义务。一、质押时物权变更了吗1、所有权：交付生效（1）一般动产：交付生效动产物权的设立和转让，自“交付”时发生效力，但法律另有规定的除外。（2）特殊动产：交付生效、登记对抗船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件。但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理过户登记，不得对抗善意第三人。2、质权：交付生效以动产设定质押的，质权自“交付”时设立。3、抵押权：登记对抗以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。因抵押不转移对抵押物的占有，因此，以动产设

2023-03-12

82人看过

动产抵押
不动产抵押合同是否需要登记，不动产抵押合同什么时候生效

一、不动产抵押合同是否需要登记不动产抵押合同不是都需要登记。民法典规定，抵押房屋为债务担保的，抵押房屋要办理抵押登记后，抵押权才设立。所以房屋抵押要登记才有效。对于一般的动产抵押，只需要双方当事人设立的抵押合同有法律效力，双方当事人的抵押权就会成立。但是对于不动产抵押，我国不动产实行的是登记生效主义。在实践中当抵押物是由第三人提供时，第三人应当重点考虑主债务的履行期限。只有在主债务履行期明确的情况下，抵押人可以清楚地预见到自己提供的财产上的抵押权存续的期限，并据此对抵押财产作预期的安排，抵押人才能从事为债务人提供抵押担保这种有相当风险的活动。另外，根据抵押权消灭的从属性，当主债权消失时，抵押权亦随同消灭。因此当主债权存续期限确定之时，债务人既可以通过提前履行债务解除抵押物上的权利负担（抵押权），也可以在履行期届满前拒绝债权人的履行要求，防止抵押物被折价或拍卖、变卖。二、不动产抵押合同什么时

2023-04-25

498人看过
动产抵押
不动产抵押协议

抵押权人(甲方)：抵押人(乙方)：乙方为了_________将自有房产抵押甲方，作为保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经共同协商，订立本合同。第一条：该房地产坐落于_______________________，建筑面积____平方米，房地产权证编号：__房地__字(___)第_______，房屋用途_____。第二条：双方协定该房地产价值为人民币：_________。本次债权数额为人民币：_________。第三条：设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。第四条：债务履行期限：____年(月)，从____年____月___日起至____年____月___日止。第五条：抵押期间，抵押物由乙方占管，乙方在占管期间应当维护抵押物的完好形式处置，不得改变其使用性质，抵押物发生遗赠或继承的，受遗赠人或继承人应当及时书面通知甲方。第六条：除自然耗

2023-05-04

462人看过
动产抵押
不动产抵押的设立，不动产担保物抵押登记的程序

一、不动产抵押设立是怎样的不动产抵押权的设立，有以下两个过程，其一是进行不动产抵押合同的签订，其二是进行不动产抵押合同的登记手续。1.不动产抵押合同的签订：一般来说，签订不动产抵押台同要经过审查、估价等程序。2.不动产抵押合同的登记：正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、不动产担保物抵押登记的程序是什么不动产担保物抵押登记的程序如下：1.办理房产抵押登记申请；2.申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3.终审前申请人可撤回登记；4.办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)；5.窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6.收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7.如有必要还须进行现场查勘；8.办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)；9.复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。10.办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人

2023-05-06

391人看过
动产抵押
动产抵押合同与不动产抵押合同有什么不同

1、两种合同的抵押物性质不同，动产抵押合同是以动产为抵押物；不动产抵押合同是以不动产为抵押物。动产抵押基本上具备了不动产抵押所具有的一切属性。但动产与不动产相比可知动产是可自由移动的物，是比不动产丰富多样而其价值又不亚于不动产的物。2、两者最主要的区别是不动产抵押合同的抵押权一般要登记才生效，而动产抵押合同指签订后的抵押权就生效。一、企业办理动产抵押登记操作流程是怎样的根据《国务院关于加快推进“互联网+政务服务”工作的指导意见》，市场监管总局上线运行了全国市场监管动产抵押登记业务系统。该系统面向社会公众，在互联网上提供了统一的服务窗口，通过外网提交、后台审核，让企业足不出户即可办理动产抵押登记业务和查询相关公示信息，全流程“不见面”，企业办事“零跑路”.二、办理抵押合同变更需要提交哪些文件抵押合同变更、《动产抵押登记书》内容需要变更的，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理变更登记：1、抵

2023-06-26

164人看过

动产抵押
不动产抵押与动产抵押之间有什么异同点

不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普通欢迎。从属性不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。抵押的从属性主要表现在三个方面：成立上的从属性，消灭上的从属性和处分上的从属性，抵押的成立需要以存在相应的债权为前提，不能摆脱主合同而单独设立不动产抵押合同。被担保的主合同终止，抵押合同也终止。不能将抵押权与主合同分离而使其单独存在或单独转让。既不能离开主合同而单独转让抵押权，也不可只保留抵押权而转让主合同。优先受偿性有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的，例如，1964年制定颁行的苏俄民法典第192条规定：“由于抵押，在债务人不履行抵押担保的债时，债权人(抵押权人)有权比其他债

2023-05-03

493人看过
动产抵押
一般动产抵押权何时生效？

一般动产抵押权，在抵押合同生效时设立，但是未经登记的，不能对抗善意第三人和正常经营活动中已付款和取得动产的买受人。如果经登记的，则具有公示的效力。一、地役权是指什么地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。二、抵押权、质权、留置权并存时按什么顺序受偿1、留置权优先于抵押权和质押权受偿。2、经依法登记的抵押权优先于质押权受偿。3、值得注意的是，抵押权优先于质押权必须有个前提，即抵押权有效设立且依法登记。4、按照未经登记的抵押权不得对抗善意第三人的原则：未经登记的抵押不能优先于质押权受偿。所以，根据以上分析，一个担保

2023-03-08

202人看过