最好夫妻双方均到场。若夫妻双方均出资的,因购房合同中的签名可以证明房产的出资情况,因此双方均须到场签字能表明房产为夫妻双方公共同出资;若房产存在贷款的,更需要夫妻双方均到场。
一、婚前买房婚后共同还房贷离婚时房产如何分割
婚前买房婚后共同还贷,分割财产应具体分析:
一、一方婚前贷款买房,取得房产证,婚后共同偿还贷款,取得房产证,意味着取得房屋所有权,离婚时房产应属于其中一方;但夫妻关系存续期间的财产增长仍将作为共同财产分割,就房子的价值而言,离婚时的房产价格大于结婚时的价格,婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产,分割房产价值时应当先扣除,婚后偿还的贷款和房屋升值作为夫妻共同财产,夫妻分割的共同财产应当减去婚前支付部分和未偿还贷款后的差额;
二、一方婚前贷款买房,婚后取得房产证,继续还贷,这种情况应该分为两种情况:
1、一方婚前支付首付,然后抵押贷款,婚后取得房产证后仍用个人财产偿还贷款。此时,该房屋属于夫妻的个人财产,离婚时不参与财产分割;
2、情况比较常见,即一方婚前首付,婚后取得房产证后用夫妻共同财产偿还。这种情况可以认为房屋属于夫妻共同财产,离婚时需要计算夫妻双方婚前出资和婚后还款的出资比例,从而分割房产;
三、夫妻双方婚后共同出资支付首付,贷款取得房屋产权证后离婚,虽然此时已经办理了房屋所有权证,但业主并没有实际掌握房产证,房产证还是抵押在银行,此时,夫妻离婚,涉及分割的抵押财产有四个部分:首付、偿还贷款、未偿贷款、房屋实际升值价值。因此,房屋的实际价值,即合同价值与房屋升值之和,减去未偿银行贷款后的剩余价值,是夫妻双方分配的对象,一方取得房产后,应继续向银行偿还贷款,并向另一方支付房屋价值的一半。
二、银行贷款还款需要夫妻签字吗
银行贷款还款是否需要夫妻签字,需要看当初是以谁的名义办理的贷款。
如果只是个人名义办理的贷款,那么贷款人本人去银行签字办理还贷即可。而夫妻双方共同申请的贷款,那么还贷是必须夫妻双方都到场签字的。
另外贷款结清,房产证上有夫妻两人的名字,需要根据银行的规定去拿证。有的银行要求夫妻双方到场办理解除抵押手续,有的银行只要求主贷人前往办理手续。
三、法院对婚后买房纠纷的判决原则
法院对婚后买房纠纷的判决原则:
1、婚后一方父母出资
(1)若产权证写夫妻双方的名字,则表示房子为出资方父母对夫妻二人的赠与,自然是夫妻共同财产,除非父母有证据证明房子是给夫妻一方的。
(2)如果产权证上只写了夫妻一方的名字,则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与,不是共同财产。双方有协议的情况除外。
2、婚后双方父母出资
双方父母支付首付,由夫妻两人共同还贷。这种在夫妻婚姻关系存续期间共同出资购买的房子,如果双方没有事先约定的话,则被认定为夫妻共同财产,即使是产权证上只写了一个人的名字,也是共同财产。
3、婚后夫妻双方共同出资
这种情况下,无论房子登记在哪方名下,都被认为是共同财产,夫妻双方有协议的情况除外。
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