房贷一般要求多少年还清?
来源:互联网 时间: 2023-06-23 12:10:39 335 人看过

一般来说,住宅最长贷款年限30年,商住楼,写字楼,商铺等性质房地产产品最长贷款年限10年。

(一)普通住宅贷款年限:1-30年,具体可以根据个人经济状况决定,还款能力强可以少贷几年,还款压力大可以多贷几年。男性一般贷款年龄不超过65周岁,女性不超过60周岁。

(二)商住楼,写字楼,商铺等性质房地产产品贷款年限:1-10年,利率在基准利率基础上上浮10%,贷款时间长短可根据个人经济状况确定。男性一般贷款年龄不超过65周岁,女性不超过60周岁。

一、二手房贷款有哪些限制

1、已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

2、房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

3、贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;

4、贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);

5、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

二、按揭贷款购房的注意事项

1.公积金不要随便提取

公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷最低利率的资格,得不偿失。

2.想买房别任性换工作

申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。

假如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

3.做好贷不到最长年限准备

目前,贷款最长年限为30年,但是,并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

因此,并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。

4.合理选择还款方式

房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 01:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 女方一般要求多少彩礼
    一、女方一般要求多少彩礼1、一般都选择在订婚的时候,双方家长都在场的情况下,给女方父母。如果你们选择不订婚直接结的话,那只要在结婚前,方便的时候给了就好了。至于男方家向女方家送彩礼的多少,要由女方家的要求和男方家的经济状况而定。2、彩礼一般给多少钱合适?在我们国家,由于区域的不同,所以在给彩礼时,多少也会存在差异。一般的地区会以一万零一为基数,上不封顶。因为一万零一,寓意着万里挑一。所以,我们在给彩礼的时候,也应该视情况而定。因为没有固定的钱数限制,所以我们也可以自行决定。但是不能低于当地风俗的最低限即可。3、其实,彩礼钱只是一种形式,我们不能因为它的多少来衡量我们之间的感情。所以,我们可以在乎彩礼一般给多少钱合适,但是不要在乎彩礼收多少钱合适。其实,彩礼的多少和女儿的父母和男方的父母,都是具有直接的关系。所以,我们也看到很多的家长,因为漫天要价而导致原本恩爱的小情侣不欢而散。其实,彩礼只
    2023-03-07
    70人看过
  • 车贷利息一般是多少?车贷可以提前还清吗
    一、车贷利息一般是多少车贷俗称买车贷款,可以短则分期1年,多则分期5年,不同的地方不同的银行都有不同的借款方式。车贷利息根据贷款方式的不同,进而利息计算是不一样的。具体车贷利息一般是多少,需要根据具体银行,以及具体贷款方式来看。下面以人民银行购车贷款利息为例,看下不同方式贷款利息:1、短期贷款(1)六个月(含六个月):购车贷款利息是5.6%(2)六个月至一年:购车贷款利息是6%2、中长期贷款(1)一至三年(含):6.15%(2)三至五年(含):6.4%(3)五年以上:6.55%注:目前各银行购车贷款利息,是在人民银行基准利率的基础上进行浮动,各个银行的浮动比例虽然有所差异,但总的来说浮动比例都不是太大。具体购车贷款利息,需要根据具体银行,以及具体购车贷款方式,进而来了解一下车贷。二、车贷可以提前还清吗1、车贷可以提前还清吗?答案是肯定的。与房贷一样,车贷也是可以提前还清的。不过车贷提前还款
    2023-02-19
    490人看过
  • 房子一般多少年拆迁
    1、拆迁与房屋时间长短没有直接关系。2、拆不拆迁不是看房龄的,要看市政规划,政府要规划才会拆迁,若不规划的话房龄再长也不会拆。3、楼房拆迁年限根据其使用性质决定,标准如下:(1)临时性结构,设计使用年限为5年;(2)易于替换的结构构件,设计使用年限为25年;(3)普通房屋和构筑物,设计使用年限为50年。但是拆迁的看规划。一、国家赔偿房屋拆迁的标准1.房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2.周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;3.奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。二、房子拆迁有纠纷怎么处理1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民
    2023-02-11
    109人看过
  • 房地产清算一般费用是多少
    房地产项目清算工程款会产生更多的费用,具体费用取决于清算方式等实际情况。建设工程价款结算是指约定建设工程发承包合同价款,合同约定进行工程预付款、工程进度款和工程竣工价款结算的活动。《建设工程价款结算暂行办法》第十一条规定,工程价款结算应当按照合同约定办理。合同未约定或者约定不明确的,发包人和承包人应当按照下列规定与文件协商:(一)国家有关法律、法规和规章制度;(二)国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定;(三)建设项目合同、补充协议、变更签证和现场签证,以及承包人认可的其他有效文件;(4)其他可以依据的材料。房地产清算要符合哪几个条件凡符合下列情况之一的,纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续:(1)全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。(2)整体转让未竣工的房地产开发项目。(3)直接转让土地使用权的项目。(4)纳税人申请注销
    2023-08-16
    377人看过
  • 38万元房贷30年还清,利息是多少?
    中长期贷款(期限在1年以上)利率也可以实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起1年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限,按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息,每满1年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准),再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息,每季度末月20日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利,贷款逾期后改按罚息利率计收复利。信用卡欠款8万怎么合理还清主动与银行协商,制定还款方案。信用卡欠款八万可以按照以下方式处理:1、信用卡逾期八万多可以主动与银行联系,申请最低还款或者分期还款;2、向银行表明强烈的还款意愿,并说明并非是恶意欠款不还,而是因为一些特殊愿意无法还上欠款;3、根据自身经济情况,协商制定双方均可接受的还款计划,并按时还清。若被认定是恶意透支的,则会受到刑事诉讼。债权人有权向人民法院提起诉讼,待法院判决后,
    2023-07-18
    89人看过
  • 骗贷立案前已还清一般判几年
    骗贷立案前已还清会在五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金的基础上从轻处罚。骗取贷款,还款之后,仍然要判刑。还款属于从轻或减轻处罚情节。骗取贷款,涉嫌贷款诈骗罪,要负刑事责任。一、利用假合同骗取银行贷款怎么量刑利用虚假的合同向银行贷款,是属于贷款诈骗的行为,如果骗取贷款数额在二万以上的,构成贷款诈骗罪,会追究刑事责任,由法院量刑。《中华人民共和国刑法》第一百九十三条,有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;(二)使用虚假的经济合同的;(三
    2023-06-26
    167人看过
  • 离婚要求补偿一般多少钱
    离婚补偿金并没有一个明确具体的数字,需要综合考虑来确定。离婚时,对于经济补偿的数额和方式首先由双方协商确定;协议不成时,法院应根据一方付出义务的多少,少付出义务一方因之获得的利益,双方的财产状况及其经济能力等条件综合考量,在查明夫妻双方各自财产状况以及一方多付出义务情况的基础上,按照权利与义务对等的原则确定。《民法典》第一千零八十八条,夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。一、全职主妇在离婚过程中有没有权利要求另一方补偿可以的,《民法典》第1088条规定:夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。之前,关于全职主妇要求赔偿的前提是双方有婚姻财产协议,现在
    2023-03-13
    271人看过
  • 一般网贷还清征信多久更新
    如果金融机构能在还清之后马上上传征信的话,则会在当期账务的更新日期更新个人征信记录。每个人的账务更新时间是不确定的,所以征信的更新时间也是不确定的。也就是说,征信更新是没有具体时间的,在商业银行办理的贷款结清后,会直接上报到中国人民银行征信系统,央行接收到报送的征信数据后,一般会延时一个多月之后才能完成更新。如果出现过逾期,还清欠款后需要保持五年的按时还款记录才会恢复正常。也就是说,只有把欠款还清后,五年才会删除,这五年里如果再次出现逾期记录,则重新计算。也有很多人在实际办业务的时候发现,只要过去两年的信用记录没有逾期记录,照样能够得到贷款或者信用卡。一、一般网贷逾期多久上征信?网贷逾期多久会上征信,要综合以下的几个方面来看:1、借款平台,有的网贷只要一逾期就会上征信,有的网贷会有一个宽限期,宽限期过了之后才会上征信。2、逾期金额,如果自己逾期借款的金额比较小,有的平台是不会上传逾期记录的
    2023-04-05
    456人看过
  • 一般二手房能住多少年
    债权债务纠纷
    一般住宅的使用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定,“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合或者其他用地五十年。”其第二十二条规定,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。一、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国
    2023-04-07
    231人看过
  • 一般购房贷款要付多少违约金
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一、合同是约定违约还是赔偿责任合同中可约定违约责任,也可以约定赔偿责任。合同中可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、约定损害赔偿的内容有哪些约定损害赔偿的法律涵义是:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,
    2023-03-28
    157人看过
  • 房贷还了一年想提前还一部分要多少委约金
    提前还款需要支付固定金额的违约金,而一些银行则规定,贷款在还款期未到之前先行偿还贷款,要收1%-3%的违约金。所以在签订购房合同时,借款人要弄清提前还款违约金的规定,以免增加提前还款成本。提前还款的违约金,不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别,目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。一、提前还款流程是怎样的提前还款的流程如下:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金;2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;3、按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请;4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续;5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。二、提前还款手续费合法吗提前还贷的利息可按照实际借款的期间计
    2023-03-21
    248人看过
  • 投标一般要求注册资金多少
    一般政府招投标的项目都对公司的注册资金有要求,不同项目的招标对注册资金的要求也不一样。以系统集成项目招标为例:计算机信息系统集成资质。该资质由信息产业部颁发,是信息系统集成项目最权威的认证资质,从高到低,分成1级到4级。项目预算超过1000万元的项目,要求投标企业具有1级资质;500万元~1000万元的项目,要求具有2级资质;300万元~500万元的项目,要求具有3级资质;其他集成项目,要求4级资质即可。这里的认证资质等级就代表了投标企业注册资金的高低。一、竞标流程包括哪些1、前期初步工作。对所投资的项目,包括项目内容、工期、到位资金等进行初步调查,并根据实际情况进行情况核查,确定是否适合投标。2、报名阶段。根据招标公告,认真准备注册材料。如属资格预审,须携带所需证书的证书(注意是否需要复印件);待审的,必须按照待审资格的要求办理;注意投标保证金的支付要求和工程成本。3、投标准备工作。注册
    2023-04-12
    358人看过
  • 一般一年多少公积金贷款利率
    首套房:贷款期限5年(含)以内,贷款利率2.75%;贷款期限5年以上,贷款利率3.25%。公积金贷款二套房利率:贷款利率与借款人资质有关,但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率,即:贷款期限5年(含)以内,贷款利率3.03%;贷款期限5年以上,贷款利率3.58%。商业贷款基础利率:公积金贷款条件多,办理商业贷款也是很多人的选择。商业贷款的限制条件少,但利率稍高点。商业贷款基础利率:贷款期限1年(含)以内,贷款利率4.35%;贷款期限5年(含)以内,贷款利率4.75%;贷款期限5年以上,贷款利率4.9%。一、常州限购政策规定关于常州的限购政策:1、如果是无房且无贷款记录的缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的,首付款比例不低于30%;使用住房公积金购买第二套住房的,首付款比例不低于60%;2、对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。高新技术产业
    2023-03-12
    334人看过
  • 二手房一般可以贷多少
    二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。一、买房写了女方名字但全部由男方出资可以经协商后进行房产登记或房产过户。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。三、加名字所需的
    2023-03-04
    258人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 欠钱被起诉一般要求多久还清
      黑龙江在线咨询 2022-10-14
      欠钱起诉一般多久追回欠款没有具体规定,需要看案件的进展,如果当事人不还的,可以强制执行。向法院提起民事诉讼,法院作出判决后对方应当及时履行法院的判决,否则可以申请法院强制执行债务人的可执行财产。 被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院除对被执行人予以处罚外,还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单,将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。 《民法典》
    • 结婚一年还未还清贷款能要求分割房屋吗
      天津在线咨询 2022-07-26
      这个是可以的,不过只能分割双方在婚姻存续期间的共同财产。如果是结婚之前的个人的物品是不能分的。中华人民共和国婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金 (二)生产、经营的收益 (三)知识产权的收益 (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外 (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的,为
    • 40房贷10还清,利率7.38,一年后还欠多少
      河北在线咨询 2022-10-30
      每月4723,还款12期,剩余本金37.2万
    • 现在房贷利率是多少?我17万,15年还清,一个月要还多少?
      湖南在线咨询 2022-10-24
      还款总额:268243.93支付利息款:98243.93月均还款:1490.24(元)这个是不找人不下浮正常利率的情况下按照商业贷款的一个数字如果公积金就不是这个了商业贷款利率:6.6%公积金贷款利率:4.5%
    • 房贷还清解押要多少天
      香港在线咨询 2022-11-08
      如果自己办理解除抵押的一般办理当天就可以解除;如果委托银行办理的话,需要花费较长的时间,具体需要多久根据银行的办事效率确定,没有统一的强制性规定。