一般来说,住宅最长贷款年限30年,商住楼,写字楼,商铺等性质房地产产品最长贷款年限10年。
(一)普通住宅贷款年限:1-30年,具体可以根据个人经济状况决定,还款能力强可以少贷几年,还款压力大可以多贷几年。男性一般贷款年龄不超过65周岁,女性不超过60周岁。
(二)商住楼,写字楼,商铺等性质房地产产品贷款年限:1-10年,利率在基准利率基础上上浮10%,贷款时间长短可根据个人经济状况确定。男性一般贷款年龄不超过65周岁,女性不超过60周岁。
一、二手房贷款有哪些限制
1、已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
2、房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
3、贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
4、贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);
5、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
二、按揭贷款购房的注意事项
1.公积金不要随便提取
公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷最低利率的资格,得不偿失。
2.想买房别任性换工作
申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。
假如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
3.做好贷不到最长年限准备
目前,贷款最长年限为30年,但是,并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
因此,并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。
4.合理选择还款方式
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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