指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
商业贷款
用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建-行、农-行。申请贷款手续也基本一致。
说起公积金贷款和商业贷款的区别,很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同,对其它的不同点却茫然无知。今天为大家科普一下,公积金贷款和商业贷款的十大区别!
区别一:贷款利率
商贷的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二:贷款比例
同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。
区别三:贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四:审批时间
商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。
区别五:贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六:使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七:利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。
区别八:审批机构
商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
区别九:年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。
区别十:二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。
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公积金商贷和公积金贷款区别?四川在线咨询 2021-08-20商业贷款与公积金贷款是两种不同的贷款方式,二者之间的区别具体如下: 1、决定贷款的机构不同。商业贷款买房的主要审批机构是银行;而公积金房贷则是通过公积金管理中心审批,银行只是一个执行机构。 2、贷款利率不同。公积金贷款所要求的利率相较于商业贷款比较低,因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款。 3、偿还贷款的方式不同。商业贷款可以选择的还贷方式非常多;而公积金贷款的还贷方式较为单一,以等额本息和
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商贷和公积金贷款区别吗山东在线咨询 2023-01-17以下是商贷公积金贷款区别的详解 (一)贷款都可贷到房价的70%; (二)办理购房贷款时可以办理公积金贷款和商业贷款合并的组合贷款,也可以办理纯公积金贷款或纯商业贷款; (三)但公积金贷款额度还取决于本人公积金帐户中的额度,借款户基本住房公积金账户余额超过5000元的借款户直接可以贷款20万元,小于5000元的借款户的贷款额度按缴存余额的40倍计算,最高也不超过20万元;补充住房贷款额度由补充公积金
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商贷和公积金贷款的区别?河南在线咨询 2023-01-18以下是商贷公积金贷款区别的详解 (一)贷款都可贷到房价的70%; (二)办理购房贷款时可以办理公积金贷款和商业贷款合并的组合贷款,也可以办理纯公积金贷款或纯商业贷款; (三)但公积金贷款额度还取决于本人公积金帐户中的额度,借款户基本住房公积金账户余额超过5000元的借款户直接可以贷款20万元,小于5000元的借款户的贷款额度按缴存余额的40倍计算,最高也不超过20万元;补充住房贷款额度由补充公积金
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公积金贷款和商贷的区别吉林省在线咨询 2022-02-11公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。商贷指的就是银行按揭贷款,就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。两者对于购房者来说影响并不
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商业贷款和公积金贷款区别山西在线咨询 2022-05-15两者区别如下: 1、贷款利率不同。商业贷款基准利率是4.9%,公积金贷款是3.25%。 2、贷款比例不同。一般情况下,商业贷款可以贷7成,而纯公积金贷款可以贷到8成。 3、审核流程不同。商业贷款在过户之前审核,公积金贷款过户之后再审核。 4、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。 5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是社会公众资金,而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。 6、使用人群不同。商