一、现在怎么处置烂尾楼了

针对烂尾楼问题所提供的解决策略是多元化且因地制宜的，我们将根据实际状况来制定具有针对性的措施。

以下为您介绍处理烂尾楼问题的几大策略：1．尝试通过协商解决问题。

若您是烂尾楼的购房者，可以与负责开发的开发商进行友好沟通，商讨如何推动后续工程的进展或是获得退还款项的可能性。

2．寻找合适的新开发商接手。

当原开发商无力继续推进工程时，您可以积极寻找其他具备实力的开发商，以便他们能够接手并完成尚未完工的部分。

3．自主施工或寻求专业协助。

如果您拥有相关的经验和充足的资源，那么您可以考虑亲自完成剩余的工程任务；或者，您也可以选择聘请专业的建筑师和工程师团队对项目进行全面的评估和修复工作。

4．运用法律武器保护自身权益。

作为购房者，您有权通过法律途径来维护自身的合法权益，例如向开发商提起诉讼索要赔偿金，申请对房产进行财产保全，甚至在开发商破产清算时申报债权。

5．政府部门的干预。

在某些极端情况下，政府可能会介入烂尾楼项目，通过提供资金援助、重新规划用地或调整项目功能定位等方式，协助解决这一棘手问题。

6．集体诉讼和维权行动。

如果有多位业主都遇到了相似的问题，建议大家联合起来共同维权，这样不仅能提高谈判的影响力，还能确保每个人的权益得到有效保障。

7．重新规划和再利用。

对于那些已经无法继续开发的烂尾楼项目，我们可以考虑对其进行重新规划或转变用途，比如将其改造为其他类型的建筑物或公共设施。

《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》

对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进行救助，如提供资金支持或寻找新的开发商接手项目。其次，对于无法救助的烂尾楼，政府可以依法进行拆除。同时，对于造成烂尾楼的原因，如开发商破产、缺乏建设资金等，政府也可以进行追责。

二、烂尾楼与业主纠纷怎么办

首先，我们需要深入剖析引发房屋烂尾现象的具体原因，如开发商是否因资金链断裂而陷入困境，又或其行为是否存在违规情况，甚至可能遭遇突发性的重大变故，抑或是建设过程中的房屋质量未能达到预期标准。

对于这些不同的原因，我们需采取相应且适当的处理措施，以真正实现对症下药的效果。

倘若房屋烂尾确实源于开发商存在违规操作、突发性重大事故等非人为因素，那么您完全有权利通过依法合规的途径向政府相关部门反馈问题，争取得到政府层面的干预与支持，从而促使开发商积极进行整改，切实保障广大购房者的合法权益。

若房屋烂尾系由于开发商资金链断裂等客观原因所致，开发商无法按照合同约定履行义务时，作为购房者的您可先行尝试与开发商进行友好协商，以期达成双方都能接受的解决方案；若协商无果，您还可以选择向法院提出房屋保全申请，继而提起诉讼，一旦胜诉并取得胜诉判决书，便可申请法院强制执行。

在此种情况下，您将拥有赔偿款的优先受偿权，即便开发商最终面临破产清算，清算所得款项也将会优先用于偿还具有优先赔偿权的债权人。

当然，若您未曾提前启动诉讼程序，待开发商正式进入破产清算阶段后，您仍应尽快进行债权申报，届时破产清算所得款项将依据《公司法》及《企业破产法》的相关规定，按照法定清偿顺序予以分配。