1、如遇延迟交付，应仔细检查与开发商签订的合同中是否有相关规定。合同中对延期交付有规定的，按照合同约定的条款执行。合同中对延期交付没有明确规定的，买受人可以退房；
2、要了解延期交付的认定和赔偿标准。除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人的，应当承担违约责任。
开发商延期交房的赔偿标准
实践中，购房者在遇到延期交房的情况时，大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金，以此来解决问题。但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢？
《民法典》第三编合同第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条“定金”中也有规定，当事人可以依照《民法典》第三编合同，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20％，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。
逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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拒绝履行购房者可以从以下几个方面保护自己的权益：一是使用正式的合同文本，签订合同往往是贸易纠纷的反复发生，但多数购房者缺乏相关的法律知识。为了避免开发商在合同上作弊，我们要求开发商使用合同的正式形式；此外，合同不应留空，空白区域应在双方在场的情况下通过协商补充，以防止开发商在合同上作弊。为防止开发商不能按时交货，双方应在合同中协商确定交货时间。另外，交付不仅仅是指房屋使用权，即实物交付，还有财产转让的含义。三是违约责任要细化合理，包括开发商未按时交房、房屋质量问题、房屋面积缩水等约定。违约责任应当合理，不能过高或过低，过高可能导致对方拒绝履行赔偿责任；过低不能形成威慑作用。四是补充协议要慎重。购房者在查看购房合同时，应注意开发商在补充协议中隐藏一些花招。例如，一些开发商可能希望通过补充协议来减轻卖方的责任。五、签订合同时要明确物业管理事项实际居住时遇到肯达物业是一件很头疼的事，所以必须在合同中提前2023-05-08314人看过 -
拒绝履行购房者可以从以下几个方面保护自己的权益：一是使用正式的合同文本，签订合同往往是贸易纠纷的反复发生，但多数购房者缺乏相关的法律知识。为了避免开发商在合同上作弊，我们要求开发商使用合同的正式形式；此外，合同不应留空，空白区域应在双方在场的情况下通过协商补充，以防止开发商在合同上作弊。为防止开发商不能按时交货，双方应在合同中协商确定交货时间。另外，交付不仅仅是指房屋使用权，即实物交付，还有财产转让的含义。三是违约责任要细化合理，包括开发商未按时交房、房屋质量问题、房屋面积缩水等约定。违约责任应当合理，不能过高或过低，过高可能导致对方拒绝履行赔偿责任；过低不能形成威慑作用。四是补充协议要慎重。购房者在查看购房合同时，应注意开发商在补充协议中隐藏一些花招。例如，一些开发商可能希望通过补充协议来减轻卖方的责任。五、签订合同时要明确物业管理事项实际居住时遇到肯达物业是一件很头疼的事，所以必须在合同中提前2023-05-08479人看过 -
不可抗力支招一：维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。支招二：可按合同约定索赔或退房在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房2023-03-02345人看过 -
仲裁机构一方违反合同另一方可以要求其继续履行并采取补救措施或者赔偿损失。根据相关法律规定，依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同，除法律另有规定外，只对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果一方违反合同要怎样处理违反合同，守约方可以要求违约方承担违约责任。承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。（一）继续履行。继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。（二）补救措施。补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。（三）损害赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补2023-07-02303人看过
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1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费；(延期交房问题解决后再补交)3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发2023-06-23306人看过 -
（一）找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；（二）交房后，拒交物业费管理费或采暖费；（延期交房问题解决后再补交）（三）协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30－90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对2023-03-02191人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时，应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下，违约金通常是一种违约的惩罚，用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式，以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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开发商违约是否需付违约金的问题湖南在线咨询 2022-11-201、开发商构成违约的需付违约金。违约金是一方违约需要对另一方进行补偿而制定的。违约金的数额首先会根据当事人签订的购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。 2、法律依据：《民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低 -
开发商延期交房违约金问题如何处理宁夏在线咨询 2022-03-29开发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。 如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付 -
开发商违约问题甘肃在线咨询 2022-05-10开发商违约情况包括延期交房，从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。 -
开发商违约问题怎么处理？甘肃在线咨询 2022-04-191、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。 3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。 4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。
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开发商一房二卖如何维护自己的权益浙江在线咨询 2022-06-24根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
