目前国家没有做出相关政策说物业费将取消,而在传言国家将会取消物业费的说法中,这种说法属于错误的说法。业主与小区物业签订物业服务合同后,物业将根据合同的约定为业主提供建筑物及公共设施、场地等部分维护、保养及环境卫生等管理服务。现在业主既然已经享受了这项服务,当然要按时交纳相应的物业费,按有关规定收取物业费一定要明码标价,如果对小区内的收费有疑问可以咨询当地价格部门。
一、拖欠物业费的业主可以采取的措施
业主拖欠物业费,物业服务人可以催交,也可以起诉,但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。这是因为,电、水、热和燃气等,都是业主的基本生活所必需的,即使欠费,也不得用这样的方法损害业主的利益。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲栽。违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、什么情况下可以不缴物业费
缴纳物业费是业主的义务,但是有时候物业并没有尽到妥善进行物业管理的义务,因此在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》,有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的:
(一)物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
(二)物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;
(三)对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝缴纳;
(四)物业服务质量过差可暂停拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
(五)物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴;
(六)物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒缴;
(七)因房屋质量问题未交房的,物业费是由开发商交纳;
(八)物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴;
因此,遇到上述情况时,业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。
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