买划拨的土地有什么风险-法师兄

买划拨的土地有什么风险

来源：互联网时间： 2023-04-26 18:40:20 66 人看过

1、因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成

因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。因房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同，追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。

但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，判定将取决于对交易细节的证据收集。同时，即使买方胜诉，款项能否收回，还取决于能否有效克服执行难问题。

2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金

实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。

3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行

熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。

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