公摊面积的计算方式是什么？-法师兄

公摊面积的计算方式是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:00:51 59 人看过

公摊面积的计算方式为：公摊面积＝套内建筑面积X公摊系数。有以下标准：

1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；

2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；

3、高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。

一、公摊面积内容包括以下：

1、电梯井；

2、管道井；

3、楼梯间；

4、垃圾道；

5、变电室；

6、设备间；

7、公共门厅；

8、过道；

9、值班的警卫室；

10、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

二、购房者了解房屋的公摊面积时要注意的有以下：

1、了解公摊系数，以此来计算公摊面积是否合理；

2、约定公摊面积，避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价；

3、不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

总之，在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。当事人在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件。

公摊面积的测量

对于公摊部分，由于业主没有具体的设计图，没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况，在就是没有专业的测量设备，也无法测量实际的公摊面积，因此大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围，规范规定：高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，多层公摊系数一般在0．11～0．16之间。

在测量过程中，尺子应放在平整的地面，如放置墙面上，应前后保持水平。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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