小产权房是什么概念？-法师兄

小产权房是什么概念？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 16:00:55 151 人看过

国家发产权证的叫＆q

ot；大产权房＆q

ot；，国家不发产权证的叫＆q

ot；小产权房＆q

ot；。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

小产权房概念

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

一、如何判断是否为大产权房

1，我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

根据《民法典》第361条规定：集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

银行贷款
大产权与小产权的概念及区别

定义：1．小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。2．大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。区别：1．小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房有合法有效的产权证。2．小产权房只是使用权，没有所有权，大产权房具有占有、使用、收益和处分的权利。大小产权房子的区别指的是什么通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成

2023-07-13

244人看过
小产权房
小产权房是否属于法律概念中的一种？

小产权房不是法律概念。而是人们在社会实践中形成的俗称。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会备案，所谓产权证，并不是真正合法有效的产权证。所以最好不要买。购买小产权房面临很多风险。因为小产权房交易不是法律允许的，如果有拆迁赔偿，赔偿权益归原产权人所有。买受人主张自己的权益时，法律不予支持，买受人最多可以向卖方主张购房款。小产权房受法律保护吗小产权房不受法律保护。在法律层面，没有“小产权房”这一法律概念。目前，也并没有出台相关的法律法规对小产权房进行保护。根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理

2023-07-04

375人看过
债权人
房地产产权有关概念

房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行

2023-06-10

167人看过
涉外房产
涉外房产概念是什么意思

一、涉外房产概念是什么意思涉外房地产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产以及外国人所购房产。二、涉外房产怎么转让涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。三、涉外房产转让程序有哪些涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。房地产转让的标的是房

2023-06-15

176人看过

集资房
概念：什么是集资房

今年建设部、国土资源部以及监察部三部委联合下发了《关于制止违规集资合作建房的通知》。《通知》要求：从文件下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目，防止部分单位变相福利分房。什么是集资建房?集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资建房有两种产权：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。所谓集资建房，是指在1998年城镇住房制度实行改革后的一段时间里，一些党政机关、事业单位因缺少存量房源解决职工住房困难，就由职工出资、单位按所谓的经济适用房待遇牵头组织建房，在

2023-06-10

339人看过
处分权
房屋产权的概念是什么,70年产权和50年产权的区别是什么

一、房屋产权的概念“房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。1、个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋所有人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。5、小产权房是指在农村集体所有的土地上建照的房屋，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明

2023-05-05

458人看过
业主
小区业主概念具体是什么

一、小区业主概念具体是什么业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。二、业主有哪些权利1、专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。2、共有权业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。3、共同管理权共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定:业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业

2023-06-18

431人看过
股权收购
房地产股权收购概念

房地产股权收购是指投资人通过购买房地产开发项目公司股东的全部或部分股权，购买后投资人取得项目公司股东的法律地位，从而全部或实际控制项目公司的经营管理权和财务权。由于股东的股权体现为公司所拥有的全部资产和权利、义务，随股东主体资格的变化而变化，在不改变公司名称和项目所有权的情况下实现项目易主，从而完成项目转让。一、房地产股权收购基本要求而在房地产开发项目直接转让方式下，开发项目的权属必然发生变更，即由转让方变更至受让方名下。为此，须根据法律规定的要求和方式，履行相应的审批、许可等手续，手续繁琐，还需交纳一定的交易税费。因此，对比直接转让的方式，进行房地产股权收购更为简便、灵活，广受转受让双方所接受。收购完成后，项目仍以项目公司名义经营，投资人不受房地产开发资质的限制。对外债务仍由项目公司承担，股东之间按投资比例或章程约定承担责任。二、房地产项目股权收购是怎样（一）准备工作对于项目公司，要通过

2023-02-28

240人看过

债权人
房产的他项权的概念

一、房产的他项权的概念房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。二、银行叫我去办房屋抵押他项权证怎么办去办房屋抵押他项权证需根据银行的要求办理，拿着自己的房产证在房产所在地的建委做了抵押登记后，将他项权证及要求的其他材料交给银行。房产证依旧留在自己手里。三、房屋他项权证的作用是什么房屋他项权利证的作用如下：即证明房屋典权

2023-04-12

214人看过
法律综合知识
共有房屋产权的概念

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

2024-05-09

105人看过
小产权房
小产权房是什么，什么是小产权房

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房最新政策规定是什么？小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记

2023-08-05

209人看过
法律综合知识
国有资产产权界定的概念是什么

国有资产产权界定的概念(国有资产产权界定的概念是什么)国有资产产权界定是指国家依法划分国有资产财产所有权和经营权、使用权等产权归属，明确各类产权主体行使权利的财产范围及管理权限的一种法律行为。《国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法》第二条本办法下列用语的含义：国有资产。系指国家依法取得和认定的，或者国家以各种形式对企业投资和投资收益、国家向行政事业单位拨款等形成的资产。产权。系指财产所有权以及与财产所有权有关的经营权、使用权等财产权。不包括债权。产权界定。系指国家依法划分财产所有权和经营权、使用权等产权归属，明确各类产权主体行使权利的财产范围及管理权限的一种法律行为。产权纠纷。系指由于财产所有权及经营权、使用权等产权归属不清而发生的争议。

2023-06-13

63人看过

第三者
到期债权概念是什么？

到期债权是指债权人与债务人约定未来某一个时间内债务人需要履行其还款义务，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。债权到期之后债权人有权可以要求债务人履行还款义务，如果不履行，债权人有权向法院提起诉讼。一、借款合同和借条法律定义借款合同一般一式两份，双方当事人各持一份，从前述分析可知，持有借款合同，不当然具有证明约定义务是否履行(发生)的法律意义，只能证明合同成立(或生效)，证明双方达成一致意见的具体内容。借据，一般只由借款人写就一份，并在支付贷款时向贷款人交付，所以，贷款人(债权人)“持有”借据，可以证明贷款人向借款人支付了贷款，证明借款人收到了该借款。借款是要偿还的，从理论上讲，任何借款文书都应有偿还时间(虽然实践中有未明确的，但不等于不需要偿还)。持有借款合同或借据对于证明是否还款有不同的作用。按照民间使用借据的一般操作程序，是在借款发生(交付)时，由债务人写就、出

2023-04-10

196人看过
破产宣告
什么是破产宣告概念

破产宣告是法院依法定程序对于已经具备破产条件的债务人所作出的宣告其为破产人的司法裁定。破产宣告在整个破产程序中具有无可比拟的重要地位。按照我国的破产法律制度，人民法院作出破产宣告裁定之后，便产生相应的法律效力，各方当事人的利益均受到重大影响。债权人或债务人向法院提出破产申请，法院受理破产案件，并不一定引起破产宣告。只有在法院审查认定债务人具备破产宣告的条件，方才依法宣告其破产。因此，破产申请只是申请人向法院行使破产请求权，而实质性的破产程序，要到法院就其所受理的破产案件，依法宣告债务人破产时，才真正开始。破产宣告标志着破产程序进入实质性阶段。

2023-04-24

291人看过