开发商抵押的房子解押要多久时间-法师兄

开发商抵押的房子解押要多久时间

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-21 15:43:43 291 人看过

一、开发商抵押的房子解押要多久时间

抵押的房子解押要一周的时间才能完成。

1．当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1－3个工作日内出具还款证明；

2．提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解押归档。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、开发商抵押的房子解押的条件

房贷想要解除抵押登记状态，需要满足以下条件：

1．房贷已结清，银行愿意并且能够提供贷款结清证明；

2．具有房屋产权证，如果房产证抵押给银行的，需要在贷款还清后及时拿回来；

3．能够提供房屋他项产权证，需要在贷款结清后从银行取回。

三、开发商抵押的房子解押怎么办理

房产证解押办理流程，一般就是在借贷人还清房贷款之后，需要去银行办理结清房贷手续等，再去办理抵押注销即可。当还清了全部贷款本金和利息后，可以到银行办理房屋他项权证以及贷款结清证明。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；办理房屋抵押注销业务时需要填写一份抵押注销申请表，提供由贷款机构给予借款人的贷款结清证明，以及本人需提供的房屋所有权证和房屋他项权证或抵押证明，到房产局办理抵押注销手续。带着以上材料到房产管理中心抵押窗口进行手续办理，同时工作人员会给一张回执单，于两个工作日后带回执单和身份证原件领取产权证就可以了。房地产抵押版注销权登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
开发商将房子抵押给银行，尚未解押，可否购买？

开发商把房子抵押在银行还没解押不能买。抵押尚未结束，一旦开发商失信，银行有优先处置权。房产的属性属于抵押状态，开发商是不能把抵押在银行的房子拿去售卖。房产抵押在银行，开发商不能卖，买房者也不能购买。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产证解押多久可以买卖房产证解押后没有法律规定的不可转让的情形的，就可以买卖。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《最

2023-07-22

334人看过
法律综合知识
开发商抵押的房子可以否购买

开发商抵押的房子不建议购买。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。首先，如果购买开发商抵押的房子，房产过户需要开发商先去银行解除抵押，否则无法办理产权证；其次，开发商和银行之间的债务问题没有理清，房子是抵押房，此时购房者是无法再次办理贷款业务的。由此可见，购买开发商抵押的房子风险很大，不建议购买。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一

2024-04-20

187人看过
抵押
抵押担保期间是多久，抵押担保要多长时间

抵押担保的期间一般情况下是六个月。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。抵押担保，是否是连带责任需要看合同的签订，如果没有约定按份担保，属于连带责任担保。连带责任保证是由法律规定或当事人约定，无规定或约定的，按连带责任保证承担；而一般保证则只是由当事人约定。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国民法典》第六百九十三条一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。

2023-07-22

387人看过
法律综合知识
房贷抵押后多久放款，房贷抵押办理需要多长时间

房贷抵押后一般都是需要1到3个月之间进行放款的，银行放款的时间是不固定的，需要根据实际情况而定的。房贷抵押办理一般需要三周的时间来进行办理。一、房贷抵押后多久放款1.非银行金融机构非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。2.银行稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。据了解，办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。二、房贷抵押办理需要多长时间办理房贷抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行

2022-08-06

224人看过

法律综合知识
房子抵押算不算开发商欺诈

抵押房屋的买卖交易并不能直接定义为欺诈行为，具体能否认定为欺诈须依据所涉及的房屋是否能够顺利且真实地进行交付。在现实生活中，若某处已经设定抵押权的房产，在买卖双方签署相关的买卖协议后，却无法实现将该房产实际交付至购买者手中的承诺，那么此类情况极有可能会被判定为诈骗行为。合同诈骗罪则是指以非法获取他人财产为主要目的，在签订、履行各类商业合同的全过程中，通过虚假陈述或隐瞒重要事实等手段，从而骗取对方当事人财物，且涉案金额达到一定标准的违法犯罪行为。本罪的主观要件要求行为人必须具备非法占有他人财产的明确意图，而客观方面则需要其实际实施了虚构事实、掩盖真相的行为。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款

2024-05-06

118人看过
抵押
房子撤抵押多久能再次抵押

房子解除抵押要一周左右。当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1-3个工作日内出具还款证明；提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解压归档。一、二手房出售贷款怎么办（一）递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（二）评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。（三）银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

2023-03-07

471人看过
抵押
开发商涉嫌违规，房子被抵押，如何解决？

一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不

2023-07-04

55人看过
二次抵押
房子被开发商拿去做二次抵押的

这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。房子抵押二次贷款怎么贷1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为

2023-08-17

95人看过

抵押
开发商把没卖的房子抵押出去了

新买的小区住房被开发商抵押出去还能要回来吗可以要求开发商承担继续履行、解除合同和赔偿损失等违约责任。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。其实，你在决定购买房子的时候，在跟开发商交流的时候，首先就是要求提供土地使用证给你过目，要是对方拿不出的，那么就要注意了。如果对方坦白说是拿去银行抵押了，那么你现在就要细细考虑是否继续承担没有土地使用证的风险。不过，一般你是可以从开发商当前的经营状态判断的。你需要注意地是，想要知道房子是否被抵押，最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知悉房子是否被抵押。如果房子被抵押了，

2023-03-27

115人看过
法律综合知识
开发商的房子抵押后可以备案吗

一、开发商的房子抵押后可以备案吗一旦房屋实行抵押，那么必定仍能进行相应的备案程序。尽管已经被抵押过的房产仍有可能通过网络签约方式进行交易，进而得到房管部门的备案，然而应清楚，网签之后并不等同于拥有了该房产的完全所有权，必须等到备案完毕，购房合同才能正式在国家政策管理层面生效，并获得相关部门的认同。因此，即便您购买的房屋已经完成了网上签约过程，仍然存在潜在的风险，不能简单理解成这个时候就已然是安全无忧的状态。实际上，房地产开发商在提出申请办理商品房预售许可证，或者为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记之前，都需按照规定向市国土资源与房屋管理局提交项目入网所需的相关信息及证明材料，所有市民均可随时通过互联网查询这些信息。在此过程中，网签仅作为房地产管理部门为了规范房地产企业销售行为、防止开发商囤积房源或一房多卖现象而制定的一套网络化监督管理系统。因此，网络签约本身并不具备备案所具有的法律效力

2024-03-15

370人看过
法律综合知识
房屋抵押有哪些特点，房屋抵押登记需要多久时间

一、房屋抵押有哪些特点房屋抵押特点包括：1．抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；2．负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权；3．房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权；4．房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。二、房屋抵押登记需要多久时间房屋抵押登记需要办理时长的规定为：1．国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日；2．集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日；3．抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日；4．异议登记需要1个工作日。三、房屋抵押登记办理流程办理房屋抵押登记流程为：1．抵押登记申请，向登记机关提交房地产抵押登记申请书、抵押合同等文件；2．受理申请并审核，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备；3．登记对核准抵押登记的，在房地产权利证书

2022-05-16

269人看过
继续履行
买开发商未解押的房子的后果

购房人不能要求或不要求解除合同的，开发商应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求或可以要求解除合同的，开发商应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失。一、二手房买卖合同违约责任怎么认定二手房买卖合同违约责任的认定如下：守约方不要求解除合同的，违约方应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向守约方支付违约金；守约方要求解除合同的，违约方应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向守约方支付违约金以及赔付其他相关损失。二、首付交了后悔了想退房怎么办符合以下6种情况可以退：一、一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件

2023-03-24

356人看过

法律综合知识
房屋解抵押需要多长时间，房产解押需要什么材料

一、房产解抵押需要多长时间房产解抵押大概需要一周时间。《城市房地产抵押管理办法》规定，申请注销房屋抵押登记后，登记机关自收到材料后，7天内决定是否注销登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。房产解除抵押的进程，可以登录银行官网查询。二、房产解押需要什么材料房产解押需要出具的材料

2022-05-31

457人看过
抵押
贷款涂销抵押要多久的时间

房子抵押贷款注销手续通常需要5个工作日。根据我国相关法律规定，在符合规定条件、手续齐全的前提下(如办理过程须补资料则从补齐之日算起)办理抵押注销需五个工作日。一、买房子贷款需要满足哪些条件个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。公民贷款买房子需要的手续有：1、在办理贷款前，查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书；2、借款人申请个人住房按揭贷款，填写贷款申请审批表，提交相关资料；3、办理抵押登记的持抵押贷款合同及购房

2023-03-24

315人看过