购买了二手凶宅在一定情形下是可以退房的，中介未尽依法告知义务的也需要承担责任。出卖人在出卖凶宅时，未提前告知买受人而订立房屋买卖合同的，属于以欺诈手段，违背买受人真实意愿而订立合同，买受人可以要求撤销合同；中介故意隐瞒相关情况的，属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，应担赔偿责任。

二手房中介陷阱重重

如今，随着房地产市场的持续升温，二手房买卖也越来越火，大大小小的房屋中介遍地开花。由于二手房的房源复杂，买卖双方不能直接见面，因此房屋中介常常大耍把戏，令买房者防不胜防。更有甚者，一些中介组织居然多店一照，当起半黑角色。

11月6日，于女士在媒体上看到位于哈尔滨市南岗区汉祥街的一处二手房广告：使用面积27平方米，20万元谈。在与中介方盛达房地产经纪有限公司取得联系后，业务员与房主马上前来与于女士看房，记者跟随前往。业务员小贾显得十分热心和诚心，不断催促于女士：你们赶紧做决定，已经有个买主同意出19．8万元贷款购买，马上就要签合同了。并指着房主说：我是硬把他拉来的。于女士提出想看看房照。于是房主拿出房照，房主一栏写着于再鹏。

经过短暂的讨价还价，双方最终同意成交，价格是19．5万元。中午时分，于女士赶到位于道外区东直路138号的盛达公司总部，总经理唐文杰为双方草拟合同。在登记房主姓名时，

房主突然掏出一份公证书，内容是房主于再鹏全权委托王公孚销售房屋。原来，王公孚不是房主，只是一个受委托人。于女士对此提出异议。于是，唐文杰、业务员和王公孚都说：委托书上有钢印，不会是假的。双方在盛达公司出具的房屋买卖合同上签字画押。

按照合同规定，于女士要交一万元定金。在交定金之前，于女士提出要看看营业执照。公司的财务人员拿来了执照，执照上面的营业地址却是道里区安宁街75号。于女士再次提出疑问。这次他们的解释是：我们用的是道里店的执照。这里是三楼，不是门市，工商部门不给办执照。

第二天上午，记者就此事电话采访了工商部门的有关人士。据这位人士讲，开办营业性机构，不管是否属于分支机构，都必须一店一照。尤其是房屋中介，如果是多店一照，或是异地经营，都属非法经营，即黑中介。这样会给买房者带来极大风险，如果碰上不法之徒，买主交完定金后店主携款逃之夭夭，将为破案带来极大难度。

9日10时，记者在盛达中介总部采访了总经理唐文杰。对于盛达是否属于非法经营的提问，唐经理这样回答：我们总部注册时是在道里区安宁街，但是那个地方太小，不利于办公，所以今年年初我们搬到道外这个地方。这里没有营业执照我承认。

一位从事多年房屋中介的人士告诉记者，现在由于二手房市场非常火爆，所以出现一批专业的炒房者，很多房屋中介也参与其中。他们利用卖房者不了解市场行情的实际，大量收购小户型的二手房，然后派人与房主到公证处签订一份卖房委托书，最后利用中介把房子卖出去。如果是中介倒房，既可以赚到一买一卖的差价，又可以多得一份中介费。这位人士说，房屋中介或炒房者通过签订公证的形式收购囤积二手房，不但可以偷逃初次房产交易的税费，而且还能制造房源供应紧张的假象，借机抬高房价。采访中，记者在多家房屋中介机构都看到过这种交易。

据记者调查，为了促使房屋交易尽快达成和提高房价，几乎所有的房屋中介都设托儿，从而制造房源紧张的假象。在买主看房时，很多中介都是组织两三伙人同时看，其中多数是中介机构设的托儿。这时，买主如果定力不够就会方寸大乱，迷迷糊糊之间就被中介忽悠了。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。