房贷批不下来怎么办
按揭贷款办不下来的原因有很多,在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
②如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。如果违约,应当按照合同的约定进行赔偿,如违约金少于已经支付的房款,开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
③是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移,应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。
④如果合同约定的时间已到,买方无法支付房款属于违约,应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款,否则消费者很难获得全额退款。
⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定,是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况,如果销售情况非常好,延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话,或者可以协商解决。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
-
房贷办不下来怎么办
255人看过
-
房贷批不下来怎么办
133人看过
-
买房贷款贷不下来怎么办
152人看过
-
住房贷款办不下来怎么办
492人看过
-
住房贷款办不下来怎么办
181人看过
-
买房贷款办不下来怎么办
304人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
房贷批不下来怎么办云南在线咨询 2022-01-26房贷批不下来怎么办,很多人其实都有这种情况,这种情况发生的话,要找原因啊,你说你是不良记录的原因的话,看能不能挽救,比如是什么原因造成的不良记录,如果是否信用卡比如年费之类的找银行开一个非恶意还款证明,然后再去银行申请贷款吧,不过要做好银行对你提高首付,利率的准备,如果实在办理不下来贷款,只有全款购房了,毕竟退房的话,是你自己的原因,不划算啊,是有违约金的
-
买房子首付办不下来贷款办不下来怎么办?云南在线咨询 2022-07-11第一:补救贷款。可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。 第二:换家银行。不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。 第三:找担保公司。 《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
贷款买房贷不下来怎么办?云南在线咨询 2022-05-28贷款下不来房子买不了的,当事人可以与对方重新协商,变更房屋买卖合同,并约定对交出去的首付的解决办法;如果协商不成的,当事人可以请求法院或仲裁机构变更或者解除房屋买卖合同,可以请求要回首付或通过其他方式公平解决。
-
办理房贷批不下来怎么办上海在线咨询 2022-06-08交了首付房贷批不下来的处理:如果是因为贷款银行政策的变动这种不可归责于房屋买卖双方的原因,导致担保贷款合同办不下来,购房人可以请求解除房屋买卖合同,要求房地产开发商返还房屋首付本息或者是定金。
-
期房贷款办不下来怎么办河北在线咨询 2022-03-10感谢关注链家网!首先要确定是因为什么原因贷款办不下来,再分情况来应对:1)如果是个人信贷原因,是否可以让工作单位给你开出工资收入证明或其他证明来满足银行借贷的要求。2)如果是开发商还没有达到办理贷款的条件,可以与开发商进行协商,稍等然后进行办理。3)如果是银行的原因不放款,可以起诉银行,但必须是你已经和银行签订了合同才行,若是没有签订借款合同,是不能起诉的。4)如果实在贷款办不下来,也可以协商进行