买二手房遭辨识真实房源很重要-法师兄

买二手房遭辨识真实房源很重要

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:23:50 256 人看过

陈先生在重庆工作多年，最近准备购置婚房，于是他将目光投向了二手房交易市场，并在一家二手房中介公司登记了相关资料。但在长达2个月的挑房、选房过程中，陈先生渐渐对中介公司失去了信心。可能是为了避免我跟房主私下交易，所以每次看房子，中介都是带我到类似户型的房屋。陈先生说，但是几次下来，他所看中的房子，不是已经销售出去了，就是房主不想卖了。

记者了解到，与陈先生有同样遭遇的购房者不在少数。在中介公司那里很容易找到物美价廉的优质房源，可亲自咨询时，却被告知已售出。接着，中介人员就会热情地向购房者推荐起别的高价房源。

一位业内人士告诉记者，所谓钓鱼房源，就是个别房产中介人员通过门店橱窗、网络等渠道发布一些低于同类房源价格、已经出售的房源，以此吸引客户上门或电话咨询。虚假房源信息不仅给二手房购房者带来困扰，更让二手房市场更为混乱。因此，除了精准找房外，对于购房者而言，如何辨识真实房源至关重要。

公司时要着重考察公司的资质和信誉，同时我们也呼吁有关部门对中介公司发布虚假房源信息的行为进行更严格的监管。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

营业执照
详解真假中介和真假房源的辨识

如何辨别真假中介?1、证件是否齐全证件是辨别中介真假性的重要线索，一般来说，合法且正规的中介公司会都有营业执照、税务登记证、组织机构代码证书，且会将它放在店铺的显眼位置，所以你要注意观察。2、店面是否正规正规中介公司的店面向来是整洁且有一定规模的，从装修到店铺内的摆设都会有所讲究，但假的中介公司通常都不会租用正规的店铺进行营业，甚至根本没有店面，因为那样才会更方便他们跑路。3、地址是否真实正规的中介公司都会有一个长期固定的营业地址，但若该公司本就是非法企业，其营业地址就会是假的，你是不会找到公司所在位置的。4、服务是否到位正规的中介公司会对员工的要求也会比较高，致力于为客户提供高质量的服务，但对于非法的中介公司来说，服务什么的都是次要的，能赚到钱才是正事儿。如何辨别真假房源?1、看价格如果房源的价格明显低于市场价，那就很可能是中介公司为了“钓鱼”放的“饵”，当你真正走进公司询问时，得到的通

2023-06-13

458人看过
房产证
辨别二手房的真实房龄有哪些方法

辨别二手房的真实房龄的方法一、观察法1、看楼体外观一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。2、看楼层数量看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。3、看厨卫装修程度虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。二、调查法1、调查产权若想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推

2023-05-05

454人看过
房产证
买二手房真实房龄怎么查

二手房真实房龄有多重要，其实我们大家都清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢?实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。第一点、去建委查询房屋档案这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然最精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存

2023-05-04

60人看过
转让合同
教你怎样辨别二手房的真实"年龄"

“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊?我是不是被骗了啊?”准备购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢?有关专家介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实?专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法：方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那

2023-04-22

409人看过

法律综合知识
重大危险源辨识

1范围本标准规定了辨识重大危险源的依据和方法。本标准适用于危险物质的生产、使用、贮存和经营等各企业或组织。本标准不适用于：a)核设施和加工放射性物质的工厂，但这些设施和工厂中处理非放射性物质的部门除外；b)军事设施；c)采掘业；d)危险物质的运输。2引用标准:下列标准包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。在标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。GB12268-90危险货物品名表3定义本标准采用下列定义。3.1危险物质hazardossbstance一种物质或若干种物质的混合物，由于它的化学、物理或毒性特性，使其具有易导致火灾、爆炸或中毒的危险。3.2单元nit指一个（套）生产装置、设施或场所，或同属一个工厂的且边缘距离小于500m的几个（套）生产装置、设施或场所。3.3临界量thresholdqantity指对于

2023-04-24

66人看过
承诺
二手房交易房屋产权真实清晰最重要

二手房量价齐升已成为很多地区楼市走向的共同趋势，甚至在部分城市二手房交易量已经超过新建商品房。在此，宁夏工商部门提醒广大购房者在购买二手房时注意以下事项：一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。二要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。三要弄清楚办理购买二手房的规定程序。购买二手房切勿轻信卖方所谓的承诺。购买二手房，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。四要弄清楚所购二手房的准确面积(统称建筑面积)。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。五要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察房屋

2023-06-10

484人看过
法律综合知识
购买二手房小区车位很重要

选购二手房时，除了需要考虑价格、地段、户型等房屋自身因素外，还要结合二手房的特殊性，将其他多种因素参考进去。具体来说，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，真正做到物有所值。专业人士提醒广大购房者，要注意以下两道坎。车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。绿化，空中的花园。绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按照有关规定，旧住宅小区绿化面积一般不低于25%，但一些旧住宅小区只有很少面积的绿化，绿化植物也只是当年流行的单一的万年青，有些甚至完

2023-04-22

197人看过
房产证
购买二手房要提高警惕不能只辨认房产证真伪

在购买二手房的过程中，许多市民懂得审核房产证真伪的重要性。不过，对于那些真实的房产证，人们是否就可以放松警惕?真实的房产证，当真不会蒙蔽购房者的眼睛，不会给他们带来意想不到的损失吗?或许，问题的答案并不像人们想象的那样简单。前不久，刘小姐看中了某小区一套价格适中的公寓房。刘小姐直接与卖房人达成了购房意向，并很快支付了2万元定金。支付定金前，行事谨慎的刘小姐特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细核对了卖房人的身份证。看到两者均内容真实，刘小姐这才定了心。然而，在这套房屋的交易过程中，令刘小姐想不到的事还是发生了：房地产交易中心告知刘小姐，因这套房屋已于1年前被法院查封，故该物业不能办理交易手续。这一情况并没有反映在房产证上啊?到底是怎么回事?又急又气的刘小姐连忙给卖房的业主打电话，但他的手机却已停机。因无法提供合法证明，刘小姐在短时间内无法取得该套房屋的所有权，将来她想要取得该所有权也还需经

2023-06-10

212人看过

转让合同
走出购房迷局辨别二手房真实“年龄”的方法

我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢？就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实年龄的简单方法：方法一：看到新近粉饰的

2023-06-10

264人看过
法律综合知识
二手房房源信息的真假性

一、虚假房源信息有哪些特征?1、不同房源同样信息明明是不同的多套房源，但是房源描述基本相同，房屋的户型、配套、面积，甚至是房源图片都没有什么不同，只有地理位置等个别信息不同，这明显就是虚假房源，千万不要相信。2、同一房源不同信息同一房源不同信息是不法中介最爱用的手段，明明是同一套房子，但是房源描述相差很多，只有房源图片是一样的，这样的房源多数是虚假的，就算不是假的，也是有问题的房子，不然为什么不放真实的房屋图片呢?3、价格普遍偏低价格明显低于市价的房源同样可能是虚假的，这样的房源多为不法中介为吸引顾客上门的“钓鱼房”，先用低价吸引住客户，但最后的成交价却往往要多出很多。二、如何辨别二手房房源的真假性?1、看图片观察房源图片是辨别房源真假最直接的方式，如果你看到的房源图片是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同样的房源图片已经出现过多次的话，

2023-05-05

424人看过
转让合同
交易指南：教您怎样辨别二手房真实“年龄”

我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？准备在长春市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢？有关专家介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实年龄的简单方法：方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房

2023-04-22

110人看过
房屋权属登记
京二手房交易须查房源真伪

昨日，由市住建委打造的北京市存量房交易服务平台，在海淀区正式开始试点，试点的细则也同时公布。今后，海淀区只要是交易的二手房，都必须首先由房管部门核验房源信息的真假。房款在交易过程中，也会存入政府监管的安全账户中。市住建委将根据试点情况，适时在全市推广。市民可登录市住建委、海淀房管局网站、首都之窗、北京网、千龙网链接进入交易平台。亮点中介橱窗房源也须核验北京市房地产中介行业协会常务副会长周某楚说，今后，海淀区交易的二手房，都首先需要进行房源信息的核验。包括中介门店橱窗上公布的房源信息，也必须是经过政府核验的。他说，近期市住建委的执法部门将专门就此，对中介门店开展检查，如果发现挂出没有核验的房源，将对中介进行处罚。海淀区房管局相关负责人介绍，对于委托中介核验的房源，中介需向房管部门上传房产证、房主身份证、业主的委托书等材料的照片;个人发布房源则需前往海淀区房屋权属登记大厅办理，需提供房产证、身

2023-06-10

65人看过

配套设施
置业指导：购买二手房实用小常识及怎样挑选房源

[摘要]对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。一、买房要一慢、二看、三通过如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水

2023-06-10

495人看过
房产证
买二手房识别真假房产证有哪些方法

一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。二、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来;假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声;假的纸张手感稀松、柔软。三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别;假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。四、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。五、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;

2023-05-05

160人看过